Hồ sơ ngăn chặn giao dịch đất: Cần công chứng giấy tờ gì?
Khi xảy ra tranh chấp, thi hành án hoặc có dấu hiệu tẩu tán tài sản, việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ngăn chặn giao dịch đất là bước đầu tiên và quan trọng để bảo vệ quyền lợi. Tuy nhiên, nhiều người lúng túng không biết trong bộ hồ sơ cần nộp, giấy tờ nào bắt buộc phải công chứng thì mới được cơ quan có thẩm quyền chấp nhận. Bài viết này sẽ chỉ rõ danh mục giấy tờ cần thiết, đặc biệt là những tài liệu phải được công chứng hoặc chứng thực trong quá trình làm thủ tục ngăn chặn giao dịch quyền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài? Giải đáp các câu hỏi thường gặp
Cơ sở pháp lý xác định thành phần hồ sơ ngăn chặn
Hồ sơ yêu cầu ngăn chặn giao dịch đất được quy định và hướng dẫn tại nhiều văn bản pháp luật, bao gồm:
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015: Điều 114, 115 (biện pháp khẩn cấp tạm thời)
Luật Thi hành án dân sự 2008, sửa đổi 2014: Điều 75, 120
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/1/2025): Điều 224 về ghi nhận tình trạng pháp lý
Luật Công chứng 2014: Điều 2, Điều 34
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Điều 10, Điều 12
Thành phần hồ sơ ngăn chặn giao dịch đất
Tùy theo cơ quan tiếp nhận (Tòa án, cơ quan thi hành án, Văn phòng đăng ký đất đai), hồ sơ ngăn chặn giao dịch đất có thể bao gồm các loại giấy tờ sau:
Đơn đề nghị ngăn chặn giao dịch đất
Ghi rõ lý do yêu cầu ngăn chặn
Đề nghị không cho thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp tài sản
Nộp kèm văn bản chứng minh quyền lợi hợp pháp bị đe dọa
Giấy tờ nhân thân của người yêu cầu
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu (nếu là cá nhân)
Giấy đăng ký kinh doanh, Giấy ủy quyền hợp pháp (nếu là tổ chức)
Tài liệu liên quan đến tài sản yêu cầu ngăn chặn
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) hoặc trích lục hồ sơ địa chính
Sơ đồ vị trí thửa đất (nếu có)
Giấy tờ chứng minh căn cứ ngăn chặn
Bản sao đơn khởi kiện đã nộp Tòa án, quyết định thụ lý (nếu có)
Quyết định thi hành án, bản án đã có hiệu lực, hoặc quyết định kê biên
Văn bản xác nhận quyền thừa kế, tranh chấp chưa phân chia
Lưu ý về giá trị pháp lý của giấy tờ công chứng trong hồ sơ
Theo quy định tại Điều 5 Luật Công chứng 2014, các giấy tờ được công chứng có giá trị:
Làm chứng cứ để Tòa án xem xét, giải quyết vụ việc
Được cơ quan nhà nước sử dụng trong quá trình giải quyết khiếu nại, tố cáo, tranh chấp
Là căn cứ để cơ quan đăng ký đất đai từ chối hoặc cho phép tiếp tục giao dịch bất động sản
Do đó, nếu thiếu công chứng, hồ sơ có thể bị trả lại, kéo dài thời gian hoặc làm mất hiệu lực ngăn chặn trong thực tế.
Kết luận: Công chứng đầy đủ là chìa khóa cho một hồ sơ ngăn chặn hợp lệ
Một hồ sơ ngăn chặn giao dịch đất không chỉ đầy đủ về mặt nội dung mà còn phải đúng về hình thức, đặc biệt là việc công chứng giấy tờ có liên quan. Những thiếu sót nhỏ như quên công chứng giấy ủy quyền, bản sao không có chứng thực… đều có thể khiến yêu cầu bị từ chối.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
