Ngăn chặn giao dịch đất tạm thời và ngăn chặn lâu dài khác gì?
Khi phát sinh tranh chấp hoặc cần đảm bảo thi hành án, việc ngăn chặn giao dịch đất là công cụ pháp lý hữu hiệu giúp bảo toàn tài sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng phân biệt được rõ giữa ngăn chặn tạm thời và ngăn chặn lâu dài, từ căn cứ áp dụng, thời gian hiệu lực đến thủ tục gỡ bỏ. Việc hiểu rõ sự khác biệt sẽ giúp người dân, luật sư và doanh nghiệp đưa ra quyết định pháp lý đúng lúc, đúng cách, tránh tranh chấp hoặc đình trệ giao dịch không đáng có.
>>> Xem thêm: Mức phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất mới nhất tại văn phòng công chứng
Cơ sở pháp lý điều chỉnh việc ngăn chặn giao dịch đất
Pháp luật Việt Nam hiện hành điều chỉnh việc ngăn chặn giao dịch đất thông qua các văn bản sau:
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015: Điều 114, 115, 126 về biện pháp khẩn cấp tạm thời
Luật Thi hành án dân sự 2008, sửa đổi 2014: Điều 75, 120
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/1/2025): Điều 224 về quản lý tình trạng pháp lý thửa đất
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Điều 10 và Điều 12 quy định ghi nhận và giải tỏa trạng thái ngăn chặn
Khái niệm ngăn chặn giao dịch đất tạm thời
Ngăn chặn tạm thời là biện pháp có tính khẩn cấp và ngắn hạn, được áp dụng trong các trường hợp:
Có nguy cơ tài sản bị chuyển nhượng, tẩu tán trong thời gian chờ giải quyết tranh chấp
Tòa án áp dụng theo yêu cầu khởi kiện của một bên
Cơ quan điều tra tạm thời yêu cầu bảo toàn tài sản trong quá trình điều tra hình sự
Thi hành án tạm thời kê biên tài sản chờ kết quả xử lý
Thời gian hiệu lực thường kéo dài không quá 30 ngày, trừ khi có gia hạn hoặc chuyển sang giai đoạn thi hành án chính thức.
Khái niệm ngăn chặn giao dịch đất lâu dài
Ngăn chặn lâu dài là biện pháp có tính ổn định và kéo dài trong một khoảng thời gian cụ thể, thường đến khi:
Vụ án dân sự hoặc hình sự kết thúc
Quyết định thi hành án được thực hiện xong
Di sản được phân chia hoặc tranh chấp được giải quyết dứt điểm
Có văn bản chính thức gỡ bỏ ngăn chặn từ cơ quan có thẩm quyền
Đây là hình thức ngăn chặn được cập nhật trực tiếp trong hồ sơ địa chính, trang bổ sung Giấy chứng nhận, ảnh hưởng đến toàn bộ quyền định đoạt tài sản.
Tạm thời: chỉ cần văn bản hủy yêu cầu ngăn chặn hoặc quyết định thu hồi biện pháp khẩn cấp từ Tòa án
Lâu dài: phải có bản án hoặc quyết định thi hành án đã hoàn tất, hoặc đơn yêu cầu rút ngăn chặn được chấp thuận bằng văn bản
Trường hợp điển hình về áp dụng từng loại ngăn chặn
Ví dụ 1: Ông A và ông B tranh chấp thừa kế căn nhà. Ông A nộp đơn khởi kiện ra Tòa án và yêu cầu áp dụng biện pháp tạm thời để ngăn ông B chuyển nhượng. Tòa án ra quyết định tạm thời ngăn chặn trong 15 ngày.
Ví dụ 2: Sau khi bản án có hiệu lực, căn nhà được kê biên để đảm bảo thi hành nghĩa vụ trả nợ. Lúc này, cơ quan thi hành án yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai ghi chú ngăn chặn lâu dài vào hồ sơ.
Kết luận: Không chỉ khác về thời gian, mà cả hệ quả pháp lý
Việc phân biệt ngăn chặn giao dịch đất tạm thời và lâu dài là cần thiết để xác định mức độ rủi ro, hướng xử lý và phương thức bảo vệ quyền lợi. Nếu bạn là người bị ngăn chặn, cần theo dõi loại ngăn chặn nào đang áp dụng để có hướng gỡ bỏ đúng thủ tục. Ngược lại, nếu bạn là người yêu cầu ngăn chặn, cần chọn biện pháp phù hợp với tình huống thực tế để đạt hiệu quả bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
