Mua bán nhà đất là một giao dịch dân sự phổ biến nhưng kèm theo đó là nghĩa vụ tài chính mà các bên phải thực hiện với Nhà nước. Việc nắm rõ các loại thuế, phí cần đóng khi mua bán nhà đất không chỉ giúp tránh vi phạm pháp luật mà còn chủ động hơn trong quá trình giao dịch. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các loại thuế liên quan, căn cứ pháp lý và ví dụ minh họa cụ thể.
>>> Xem thêm: Có thể công chứng hợp đồng mua bán máy móc thiết bị cũ tại văn phòng công chứng?
1. Căn cứ pháp lý về nghĩa vụ thuế khi mua bán nhà đất
Các nghĩa vụ tài chính trong mua bán nhà đất được quy định tại:
Trường hợp được miễn thuế: Chuyển nhượng nhà đất giữa vợ và chồng, cha mẹ và con, ông bà và cháu ruột, anh chị em ruột; hoặc chuyển nhượng duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở.
Lệ phí trước bạ
Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi đăng ký sang tên nhà đất được tính:
Lệ phí trước bạ = 0,5% × Giá tính lệ phí trước bạ
Giá tính lệ phí trước bạ là giá do UBND cấp tỉnh ban hành theo bảng giá đất và giá nhà tại thời điểm kê khai.
Ví dụ: Anh B mua một thửa đất trị giá 2 tỷ đồng. Lệ phí trước bạ phải nộp: 0,5% × 2.000.000.000 = 10.000.000 đồng.
Người nộp: Bên mua nhà đất là người thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ khi làm thủ tục sang tên.
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Theo Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, loại thuế này được áp dụng hàng năm đối với đất ở. Mức thuế cơ bản là 0,03% giá trị đất tính thuế. Sau khi hoàn tất mua bán nhà đất, bên mua sẽ trở thành người nộp thuế từ năm tiếp theo.
Ví dụ: Thửa đất trị giá 1 tỷ đồng, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm là: 0,03% × 1.000.000.000 = 300.000 đồng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh có đảm bảo đúng trình tự pháp luật hay tiềm ẩn rủi ro tranh chấp về sau?
3. Trình tự nộp thuế khi mua bán nhà đất
Bước 1: Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và công chứng theo quy định. Bước 2: Nộp hồ sơ khai thuế tại cơ quan thuế (thường thông qua văn phòng đăng ký đất đai). Bước 3: Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính, ra thông báo nộp thuế. Bước 4: Các bên nộp tiền vào kho bạc Nhà nước hoặc ngân hàng được chỉ định. Bước 5: Hoàn tất thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.
4. Một số lưu ý về thuế khi mua bán nhà đất
Các bên có thể thỏa thuận bên mua hoặc bên bán sẽ chịu thuế, nhưng nếu không có thỏa thuận thì pháp luật quy định rõ trách nhiệm của từng bên. Nên khai đúng giá chuyển nhượng để tránh rủi ro pháp lý và bị truy thu thuế. Trong trường hợp tặng cho nhà đất, vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, trừ các trường hợp được miễn theo quy định.
Khi thực hiện mua bán nhà đất, các loại thuế, phí phổ biến bao gồm: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Việc hiểu rõ căn cứ pháp lý, cách tính và quy trình nộp thuế sẽ giúp các bên giao dịch nhanh chóng, tránh sai sót và đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
