Hợp đồng thuê nhà trọ: Quyền lợi và nghĩa vụ của các bên
Trong đời sống hiện nay, thuê nhà trọ là nhu cầu thiết yếu của sinh viên, người lao động, công nhân hoặc người chưa có điều kiện sở hữu nhà riêng. Dù giá trị mỗi hợp đồng thuê nhà trọ thường không lớn, nhưng nếu không quy định rõ ràng, sẽ rất dễ phát sinh tranh chấp về quyền lợi và nghĩa vụ. Vậy trong hợp đồng thuê nhà trọ, mỗi bên có trách nhiệm gì? Được hưởng quyền gì theo quy định pháp luật? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ các nội dung quan trọng mà cả bên thuê và bên cho thuê cần lưu ý.
Điều 121, 122 và 129 Luật Nhà ở 2023: quy định về hợp đồng thuê nhà ở
Điều 472 đến 482 Bộ luật Dân sự 2015: quy định về hợp đồng thuê tài sản
Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015: quy định về đặt cọc (nếu có)
Ngoài ra, có thể áp dụng các quy định về xử lý vi phạm, bồi thường thiệt hại theo các điều 428, 429 Bộ luật Dân sự
Hợp đồng thuê nhà trọ là gì?
Hợp đồng thuê nhà trọ là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê (chủ trọ) và bên thuê (người ở trọ) về việc giao nhà để sử dụng tạm thời trong thời hạn nhất định, có thanh toán tiền thuê.
Hợp đồng có thể được lập bằng văn bản hoặc thỏa thuận miệng. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý và phòng ngừa rủi ro, hợp đồng bằng văn bản luôn được khuyến khích.
Quyền lợi của bên thuê nhà trọ
Quyền sử dụng hợp pháp tài sản thuê
Bên thuê có quyền sử dụng phòng trọ đúng mục đích đã cam kết trong hợp đồng, bao gồm quyền ở, quyền mời khách, được cấp điện nước, wifi theo nhu cầu sinh hoạt.
Yêu cầu bảo trì, sửa chữa nếu nhà hỏng hóc không do lỗi người thuê
Theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, nếu nhà trọ hư hỏng do hao mòn tự nhiên, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa mà không phải chịu chi phí.
>>> Xem thêm:Văn phòng công chứng có làm việc ngoài giờ không? Giải đáp chi tiết
Được trả lại tiền cọc và tài sản khi chấm dứt hợp đồng đúng thỏa thuận
Khi hợp đồng kết thúc, nếu không phát sinh thiệt hại hoặc vi phạm, người thuê có quyền nhận lại tiền cọc (nếu có) và không bị giữ tài sản cá nhân.
Được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên cho thuê vi phạm
Ví dụ: chủ trọ tự ý tăng giá thuê, cắt điện nước, thu thêm các khoản phí không có trong hợp đồng… thì bên thuê có quyền rời đi mà không chịu phạt.
Nghĩa vụ của bên thuê nhà trọ
Thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền thuê
Đây là nghĩa vụ cơ bản nhất, có thể theo tháng, theo quý tùy hợp đồng. Việc chậm trả tiền thuê có thể bị xử lý bằng phạt chậm thanh toán hoặc chấm dứt hợp đồng.
Giữ gìn tài sản, không tự ý thay đổi hiện trạng nhà trọ
Không được đục tường, lắp đặt thiết bị cố định, cải tạo nhà khi chưa có sự đồng ý của bên cho thuê.
Không sử dụng nhà trọ vào mục đích trái pháp luật
Không sử dụng để chứa hàng cấm, tổ chức đánh bạc, sinh hoạt gây mất an ninh trật tự. Nếu vi phạm, có thể bị xử lý hình sự và bồi thường thiệt hại cho chủ nhà.
Trả nhà đúng hạn, đúng trạng thái ban đầu (nếu có cam kết)
Khi kết thúc hợp đồng, người thuê cần dọn dẹp, bàn giao lại phòng trọ và các thiết bị được giao kèm theo biên bản bàn giao.
>>> Xem thêm:Công chứng giấy tờ tại nhà – Giải pháp tiện lợi cho người bận rộn
Quyền lợi của bên cho thuê nhà trọ
Nhận tiền thuê đúng thời hạn
Theo hợp đồng đã ký, chủ nhà được quyền yêu cầu thanh toán đúng kỳ hạn, đúng số tiền đã thỏa thuận.
Kiểm tra, giám sát việc sử dụng nhà trọ
Miễn là không xâm phạm quyền riêng tư, chủ nhà có quyền kiểm tra định kỳ để đảm bảo nhà không bị hư hỏng, sử dụng sai mục đích.
Chấm dứt hợp đồng khi bên thuê vi phạm nghiêm trọng
Ví dụ: nợ tiền thuê nhiều tháng, gây mất trật tự, làm hỏng tài sản, chủ nhà có quyền yêu cầu rời đi mà không phải bồi thường.
Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà trọ
Bàn giao nhà trọ đúng thời hạn và tình trạng cam kết
Theo Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên cho thuê giao nhà trễ hoặc giao nhà không thể sử dụng, bên thuê có quyền yêu cầu khắc phục hoặc chấm dứt hợp đồng.
Bảo đảm điều kiện sống cơ bản: điện, nước, an ninh
Chủ nhà có nghĩa vụ cung cấp hạ tầng ổn định, không cắt điện nước trái pháp luật. Nếu có sự cố, cần thông báo trước và sửa chữa kịp thời.
Không tự ý vào phòng trọ nếu không có sự đồng ý của người thuê
Dù là tài sản của mình, nhưng việc vào phòng trọ phải có sự đồng thuận, trừ trường hợp khẩn cấp (cháy nổ, tai nạn…).
Một số lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà trọ
Ghi rõ: số phòng, diện tích, giá thuê, thời hạn, tiền cọc, điều kiện thanh toán, điều kiện trả phòng
Trường hợp thuê ngắn hạn nhưng có giá trị lớn: nên công chứng hợp đồng để tránh rủi ro
Lưu giữ các biên lai thanh toán, tin nhắn trao đổi làm bằng chứng nếu phát sinh tranh chấp
Ví dụ thực tế
Bạn Q. thuê nhà trọ không ký hợp đồng, chỉ thỏa thuận miệng. Sau 3 tháng, chủ trọ yêu cầu tăng giá thuê thêm 500.000đ và dọa cắt điện nếu không đồng ý. Bạn Q. không có căn cứ để khiếu nại vì không có hợp đồng, không có bằng chứng giao kết ban đầu.
Trường hợp này nếu có hợp đồng rõ ràng, Q. có thể căn cứ để yêu cầu giữ nguyên giá hoặc báo chính quyền địa phương xử lý hành vi ép buộc trái pháp luật.
Kết luận: Hợp đồng rõ ràng là nền tảng cho quyền lợi bền vững
Dù là hợp đồng thuê nhà trọ giá trị nhỏ, người thuê và người cho thuê đều cần hiểu rõ và thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ. Một văn bản hợp đồng rõ ràng, minh bạch sẽ giúp phòng tránh tranh chấp và bảo vệ lợi ích đôi bên.
Trong mọi quan hệ dân sự, “thuận mua vừa bán” là chưa đủ – cần có cam kết rõ ràng trên giấy tờ để đảm bảo công bằng và đúng pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
