Công chứng hợp đồng ở nhờ tại nhà: Có được phép không?
Trong thực tế, nhiều gia đình lựa chọn hình thức cho ở nhờ nhà thay vì lập hợp đồng thuê để tránh phát sinh chi phí. Tuy nhiên, khi lập văn bản thỏa thuận, nhiều người đặt câu hỏi: “Công chứng hợp đồng ở nhờ tại nhà có bắt buộc không, pháp luật quy định thế nào?”. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ căn cứ pháp lý, trường hợp cần và không cần công chứng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật
1. 📌 Cơ sở pháp lý về công chứng hợp đồng ở nhờ tại nhà
Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ở nhờ là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó chủ sở hữu cho phép người khác sử dụng nhà mà không thu tiền, đồng thời người ở nhờ có nghĩa vụ bảo quản, sử dụng đúng mục đích.
Một số căn cứ pháp luật liên quan:
Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015: Hợp đồng về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở phải tuân theo quy định pháp luật và có thể phải công chứng/chứng thực nếu luật yêu cầu.
Điều 121 Luật Nhà ở 2014: Hợp đồng liên quan đến mua bán, tặng cho, thế chấp nhà ở phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, đối với hợp đồng cho ở nhờ, pháp luật không bắt buộc công chứng.
Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015: Hợp đồng dân sự hợp pháp khi có đủ năng lực chủ thể, sự tự nguyện và không vi phạm điều cấm, trái đạo đức xã hội.
👉 Như vậy, hợp đồng ở nhờ tại nhà không bắt buộc công chứng, nhưng các bên có thể yêu cầu công chứng để tăng tính pháp lý, hạn chế rủi ro.
Nếu quan hệ ở nhờ diễn ra trong thời gian ngắn, giữa người thân trong gia đình hoặc mối quan hệ thân thiết, việc lập hợp đồng viết tay mà không công chứng vẫn có giá trị pháp lý.
2.2. 🔹 Trường hợp nên công chứng
Nên thực hiện công chứng ở nhờ tại nhà khi:
Thời gian ở nhờ dài hạn (vài năm).
Bên cho ở nhờ và bên ở nhờ không có quan hệ thân thiết.
Muốn phòng ngừa tranh chấp về quyền sử dụng, sửa chữa, chiếm hữu sau này.
💡 Ví dụ minh họa: Anh A cho bạn B ở nhờ căn hộ chung cư trong 3 năm. Sau một thời gian, B tự ý cho người khác thuê lại phòng. Nếu hợp đồng có công chứng, anh A dễ dàng yêu cầu pháp luật bảo vệ quyền lợi.
3. 📑 Thủ tục công chứng ở nhờ tại nhà
Nếu các bên có nhu cầu công chứng, thủ tục được thực hiện tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng.
3.1. Hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của các bên.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Dự thảo hợp đồng ở nhờ.
3.2. Quy trình:
Nộp hồ sơ yêu cầu công chứng.
Công chứng viên kiểm tra tính pháp lý, giải thích quyền và nghĩa vụ.
Các bên ký hợp đồng và công chứng viên chứng nhận.
Nhận hợp đồng công chứng.
⏳ Thời gian: Thông thường hoàn tất trong 1 ngày làm việc.
>>> Xem thêm: Công chứng học bạ lấy ngay tại văn phòng công chứng uy tín tại Hà Nội
4. ⚖️ Rủi ro khi không công chứng ở nhờ tại nhà
Nếu không có công chứng hoặc hợp đồng rõ ràng, rủi ro có thể phát sinh:
Người ở nhờ chiếm dụng tài sản, khó đòi lại.
Khó xác định trách nhiệm khi nhà ở bị hư hỏng, xuống cấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
