Trong năm 2023, có được xây nhà xưởng trên đất ở hay không?

Trong năm 2023, việc xây dựng nhà xưởng trên đất ở là một vấn đề được nhiều người quan tâm. Liệu trong thời điểm này, có được phép xây dựng nhà xưởng trên đất có mục đích sử dụng là “đất ở” hay không? Để tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này, chúng ta cần xem xét các quy định pháp luật và chính sách quyền sở hữu đất của năm 2023. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khía cạnh này và đưa ra câu trả lời chi tiết.

_^>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà đất uy tín, lấy ngay tại Hà Nội

1. Trên đất ở có được xây dựng nhà xưởng hay không?

Theo quy định tại khoản 2 của Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất ở được xác định là đất phi nông nghiệp dùng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống, bao gồm cả vườn, ao gắn liền với nhà ở đã được công nhận.

Tuy nhiên, đất để xây dựng nhà xưởng cũng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Tuyệt đối về mục đích sử dụng cụ thể, nhà xưởng có thể được xây dựng trên các loại đất như đất khu công nghiệp, đất cơ sở sản xuất kinh doanh, đất sản xuất vật liệu xây dựng, khai thác khoáng sản, hoặc đất dùng cho dịch vụ phi nông nghiệp.

Do đó, khi muốn xây dựng nhà xưởng trên đất ở, người sử dụng đất buộc phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, chẳng hạn như đất sản xuất phi nông nghiệp.

_^>>> Xem thêm: Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ thật giả  online tại nhà

2. Để xây dựng nhà xưởng, phải làm gì?

Theo khoản 1 của Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT), các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần sự cho phép của cơ quan nhà nước, nhưng phải đăng ký biến động theo quy định. Các trường hợp này bao gồm:

1. Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác, chẳng hạn đất sử dụng để xây dựng nhà kính, chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm.
2. Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất trồng cây hàng năm, và ngược lại.
3. Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.
4. Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, và ngược lại.

_^>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết làm Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu tại Hà Nội

Tuy nhiên, trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, không cần xin phép cơ quan Nhà nước, nhưng phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động để thay đổi mục đích sử dụng đất.

Quy trình đăng ký biến động trong trường hợp này tuân theo quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, bao gồm đơn đăng ký biến động theo mẫu và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ theo cách sau:

• Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
• Cách 2: Nếu địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa, hồ sơ được nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện. Nếu chưa tổ chức Bộ phận một cửa, hồ sơ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh ở huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

_^>>> Xem thêm: Tìm hiểu về Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói tại Hà Nội

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ, gồm kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa (nếu cần), xác nhận mục đích sử dụng đất và chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).

Bước 4: Trao kết quả cho người đăng ký.

Trên đây là quy định giải đáp về trong năm 2023, có được xây nhà xưởng trên đất ở hay không? Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Xem thêm từ khoá tìm kiếm:

_^>>> Bố mẹ có thể tặng cho con cái đất chưa có Sổ đỏ không?

_^>>>Cách tính phí công chứng di chúc theo quy định mới nhất 2023

_^>>> Thủ tục công chứng sơ yếu lý lịch mất bao lâu?

_^>>> Những lưu ý khi làm thủ tục công chứng mua bán nhà, đất

_^>>> Công chứng di chúc đối với người cụt tay được thực hiện như thế nào?

_^>>> Văn phòng công chứng làm việc thứ 7 và chủ nhật ở Hà Nội

_^>>> Mức phí công chứng mới nhất năm 2023 đang áp dụng

_^>>> Mức phí công chứng hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

_^>>> Thủ tục công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế mới nhất 2023

_^>>> Phí công chứng mua bán xe ô tô cũ và những thủ tục liên quan

_^>>> Mức phí công chứng chuyển nhượng nhà đất mới nhất 2023

_^>>> Văn phòng dịch thuật công chứng tại Hà Nội lấy ngay giá rẻ