Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả trước khi giao dịch bạn đã biết?

Mua bán nhà đất đóng vai trò quan trọng trong cuộc sống, và đảm bảo tính pháp lý của tài sản là yếu tố không thể thiếu. Trong quá trình giao dịch này, sổ đỏ đóng vai trò quan trọng như là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất. Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ muốn chia sẻ với độc giả những cách kiểm tra sổ đỏ thật giả nhanh nhất

_^>>>Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả đơn giản ngay tại nhà đơn giản chính xác.

1. Sổ đỏ là gì? Cách kiểm tra sổ đỏ như thế nào?

Sổ đỏ là một loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và đất của cá nhân. Được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thường là Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, sổ đỏ có giá trị pháp lý cao và đóng vai trò là căn cứ cho các giao dịch liên quan đến bất động sản như mua bán, cho thuê, thế chấp, tặng quà, và các giao dịch khác.

2. Cách nhận biết sổ đỏ thật, giả chính xác nhất.

Cảm nhận bên ngoài:

Để phân biệt giữa sổ đỏ thật và giả, một phương pháp đơn giản là dựa vào cảm nhận bên ngoài. Bạn có thể sờ và chạm bằng tay trên bề mặt của sổ đỏ để đánh giá độ nhám (nổi) trên mặt sổ, chữ viết, và các chi tiết khác.

Sổ đỏ thật, khi chạm bằng tay, thường có độ nổi rõ ràng trên bề mặt, với chữ viết và các chi tiết được thể hiện rõ nét. Ngược lại, sổ đỏ giả thường có bề mặt láng, không có độ nhám (độ nổi), chữ viết không rõ ràng và thiếu các chi tiết hoa văn hay họa tiết.

Mã vạch:

Mã vạch là một yếu tố quan trọng được Nhà nước sử dụng để quản lý và tra cứu thông tin về giấy chứng nhận và hồ sơ cấp giấy chứng nhận. Cấu trúc mã vạch được thiết kế theo định dạng MV = MX.MN.ST, trong đó:

MX: Mã đơn vị hành chính cấp xã, đại diện cho khu vực của đất. Trong quá trình kiểm tra tính pháp lý của sổ đỏ, người mua nên so sánh mã đơn vị hành chính của xã, phường, thị trấn với số hiệu được ghi trên giấy chứng nhận.
MN: Mã năm cấp giấy chứng nhận, bao gồm hai chữ số cuối cùng của năm cấp. Ví dụ, 21 đại diện cho năm cấp giấy chứng nhận là 2021.
ST: Số thứ tự lưu trữ hồ sơ đăng ký đất đai, tương ứng với giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hồ sơ địa chính.

Người dùng có thể kiểm tra mã vạch bằng cách quét thông tin bằng điện thoại hoặc máy tính để đảm bảo rằng thông tin trên sổ đỏ khớp với giấy chứng nhận. Nếu không có mã vạch hoặc nếu mã vạch không khớp, đó có thể là dấu hiệu của sổ đỏ giả.

^_>>> Xem thêm: Lập di chúc như thế nào để đúng di chúc theo pháp luật?

Con dấu và chữ ký:

Con dấu và chữ ký đều là những yếu tố quan trọng trong quá trình xác thực tài liệu. Đối với giấy chứng nhận, quan trọng để kiểm tra rõ ràng, theo đúng quy định, không có dấu hiệu mờ, bong tróc hoặc tẩy xóa.

Xem thêm: Khi chồng ngoại tình ly hôn sao để có quyền lợi cao nhất?

Ngoài ra, cần chú ý đến sự khớp nhau giữa chức danh và tên người ký với thông tin trên con dấu. Ví dụ, trong trường hợp một sổ đỏ có phần ghi “ký thay Chủ tịch UBND TP”, cần kiểm tra xem con dấu có phản ánh đúng chức danh Chủ tịch hay không. Trường hợp chữ ký và con dấu không khớp nhau có thể là dấu hiệu của sự không đồng nhất trong tài liệu, và điều này có thể gây nghi ngờ về tính chính xác và hợp lệ của giấy chứng nhận.

Cách nhận biết sổ đỏ thật, giả chính xác nhất.

Đèn pin hoặc nguồn sáng:

Một phương pháp kiểm tra tính chất hợp pháp của sổ đỏ là sử dụng đèn pin hoặc nguồn sáng. Người mua có thể chiếu ánh sáng xiên từ góc độ đặc biệt so với bề mặt giấy, đặc biệt là tại vị trí có hình dấu dưới đáy sổ đỏ. Trong trường hợp sổ đỏ giả, số mã thường sẽ hiển thị sự lệch lạc so với hình dấu nổi. Ngược lại, sổ đỏ thật sẽ thể hiện sự khớp nhau giữa số mã và hình dấu nổi.

Kính lúp:

Một phương pháp khác để xác định sổ đỏ giả là sử dụng kính lúp để quan sát các họa tiết và hoa văn trên giấy chứng nhận. Giấy chứng nhận thật thường có các họa tiết và hoa văn phức tạp, cùng với các tổ hợp chấm mực màu hồng, tạo nên đặc điểm độc đáo. Ngược lại, giấy chứng nhận giả thường không có hoặc có nhưng không rõ ràng, khiến cho sự giả mạo trở nên dễ dàng nhận diện hơn khi quan sát thông qua kính lúp.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất:

Để xác định một cách chính xác và đáng tin cậy sổ đỏ là thật hay giả, quá trình kiểm tra tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất của huyện, thị xã hoặc thành phố trực thuộc là lựa chọn an toàn nhất. Để thực hiện quá trình này, bạn cần điền đơn yêu cầu kiểm tra thông tin đất đai theo mẫu quy định và cung cấp lý do rõ ràng cho việc kiểm tra. Sau khi Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất nhận được đơn của bạn, họ sẽ thực hiện kiểm tra trên hệ thống và cung cấp phản hồi về tính chính xác của sổ đỏ.

_^>>> Xem thêm: Con muốn nhận được thừa kế của cha mẹ có cần làm thủ tục công chứng thừa kế không?

3. Kinh nghiệm an toàn khi mua nhà đất.

Để đảm bảo rằng giao dịch mua bán nhà đất của bạn tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý, bạn nên thực hiện các bước kiểm tra sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Yêu cầu người bán cung cấp bản sao công chứng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đảm bảo rằng giấy chứng nhận này tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật và vẫn còn hiệu lực.

Quyền sở hữu nhà ở:

Yêu cầu người bán cung cấp bản sao công chứng của giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Xác minh rằng người bán thực sự là chủ sở hữu nhà ở hoặc là người đại diện có năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật về dân sự.

Tài sản không thế chấp ngân hàng:

Đảm bảo rằng tài sản bạn định mua không bị thế chấp cho bất kỳ khoản vay ngân hàng nào.
Điều này đảm bảo bạn không phải đối mặt với rủi ro mất tài sản do thế chấp của người bán.

Xem thêm: Di chúc có được đánh máy sẵn hay không?

Không có tranh chấp về quyền sở hữu:

Tham khảo thông tin từ cơ quan chức năng hoặc tìm kiếm thông tin từ nguồn đáng tin cậy để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro tranh chấp sau này.

Không bị kê biên hoặc chấp hành án:

Liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xác minh xem tài sản bạn muốn mua có bị kê biên để thi hành án hoặc chấp hành quyết định hành chính hay không.

Kiểm tra thông tin với UBND cấp xã:

Yêu cầu cung cấp thông tin về nhà ở để kiểm tra điều kiện và đảm bảo tính chính xác từ UBND cấp xã.

Trên đây là bài viết giải đáp về câu hỏi Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả trước khi giao dịch bạn đã biết?. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM TỪ KHÓA:

_{^{_^>>>}} Xem thêm: Thông tin địa chỉ công ty dịch thuật uy tín, dịch đa ngôn ngữ lấy ngay tại Hà Nội.

^_>>>Dịch thuật chính xác lấy ngay tại Hà Nội

_^>>> Làm di chúc tốn bao nhiêu tiền? Mức phí công chứng di chúc?

_^>>> Khi nhận thừa kế có bắt buộc phải công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế hay không?

_^>>> Phẫu thuật thẩm mỹ có phải làm lại CMND/CCCD?