Trong thực tế, không ít thửa đất đã được các hộ gia đình sử dụng ổn định qua nhiều thế hệ nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Vậy đất sử dụng nhiều đời vì sao chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ làm rõ vấn đề này trong bài viết dưới đây.
1. Điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng đối với đất có giấy tờ
Quy định này áp dụng trong trường hợp người đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
>>> Xem thêm: Có thể thực hiện ủy quyền thừa kế cho người khác hay không? Cần phải làm gì khi thực hiện thủ tục công chứng giấy ủy quyền thừa kế?
Trường hợp 1: Đất sử dụng nhiều đời có giấy tờ đứng tên người sử dụng đất
Theo Luật Đất đai, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có một trong các loại giấy tờ hợp lệ sau đây thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất:
Các loại giấy tờ được lập trước ngày 15/10/1993 trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước qua các thời kỳ.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời; sổ đăng ký ruộng đất; sổ địa chính được lập trước ngày 15/10/1993.
Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
Trường hợp 2: Đất sử dụng nhiều đời có giấy tờ nhưng đứng tên người khác
Luật Đất đai cũng cho phép cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp người đang sử dụng đất có giấy tờ thuộc nhóm nêu trên nhưng giấy tờ đó lại ghi tên người khác, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
Có giấy tờ thể hiện việc chuyển quyền sử dụng đất được lập trước ngày 01/7/2014 nhưng chưa thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.
Thửa đất đang sử dụng không phát sinh tranh chấp.
Trường hợp 3: Sử dụng đất theo bản án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền
Người đang sử dụng đất căn cứ vào bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân; quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án; văn bản công nhận kết quả hòa giải thành; hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp 4: Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê
Đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014 nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận thì vẫn được xem xét cấp sổ.
Lưu ý: Việc giao đất, cho thuê đất phải đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật thì mới đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
2. Điều kiện cấp sổ đối với đất sử dụng nhiều đời nhưng không có giấy tờ
2.1. Được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất
Người đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện sau:
Đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2014.
Có hộ khẩu thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn và trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối.
Được UBND cấp xã xác nhận việc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
2.2. Được cấp Giấy chứng nhận và có thể phải nộp tiền sử dụng đất
Trường hợp người sử dụng đất không có giấy tờ nhưng vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
Thửa đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004.
Không có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
Được UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Nhóm trường hợp này được phân loại theo từng mốc thời gian sử dụng đất, bao gồm:
Sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 (thời điểm Luật Đất đai năm 1993 chưa có hiệu lực).
Sử dụng đất trong giai đoạn từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 (từ khi Luật Đất đai 1993 có hiệu lực đến trước thời điểm Luật Đất đai 2003 được thay thế).
Trên thực tế, thời điểm bắt đầu sử dụng đất càng sớm thì khả năng được cấp Giấy chứng nhận càng cao. Ngoài những trường hợp nêu trên, pháp luật vẫn xem xét cấp Giấy chứng nhận cho một số trường hợp khác nếu đủ điều kiện, kể cả trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền hoặc có vi phạm pháp luật đất đai theo quy định.
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng ủy quyền tại các văn phòng công chứng quận Đống Đa hiện nay là bao nhiêu?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất sử dụng nhiều đời vì sao chưa được cấp sổ đỏ?“. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
Đường dây nóng: 0966.22.7979
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứnguy tín, tiện lợi cung cấp các dịch vụ làm sổ đỏ, sang tên sổ đỏ,… tại khu vực Hà Nội.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
