Theo quy định tại điểm d của khoản 2 Điều 131 Luật Nhà ở năm 2014, các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở bao gồm:
+ Hết hạn hợp đồng: Trong trường hợp hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn xác định, thì hợp đồng sẽ tự + động chấm dứt khi đến hạn. Đối với hợp đồng không xác định thời hạn, sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê thông báo việc chấm dứt hợp đồng.
+ Hai bên thoả thuận chấm dứt hợp đồng: Cả bên cho thuê và bên thuê nhà ở có quyền thoả thuận và đồng ý chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở bất cứ lúc nào.
+ Nhà thuê không còn: Trường hợp khi nhà thuê nhà ở không còn tồn tại, hợp đồng thuê nhà ở sẽ chấm dứt.
+ Bên thuê nhà ở chết hoặc bị Toà án tuyên bố mất tích mà không có ai đang ở cùng: Nếu bên thuê nhà ở chết hoặc bị Toà án tuyên bố mất tích mà không có ai đang ở cùng, hợp đồng thuê nhà ở sẽ chấm dứt.
+ Nhà cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập hoặc đã có quyết định thu hồi đất, giải toả hoặc phá dỡ, bị Nhà nước trưng mua, trung dụng để sử dụng vào mục đích khác: Trong trường hợp nhà cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập hoặc đã có quyết định thu hồi đất, giải toả hoặc phá dỡ, bị Nhà nước trưng mua, trung dụng để sử dụng vào mục đích khác, bên cho thuê phải thông báo trước 30 ngày bằng văn bản về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Tuy nhiên, quy định luật không có điều khoản cụ thể về việc người cho thuê nhà chết. Do đó, nếu người cho thuê nhà chết trong quá trình thuê, hợp đồng thuê nhà ở vẫn tiếp tục hiệu lực và người thuê nhà ở vẫn phải tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà theo thời gian ghi trong hợp đồng.
Do việc chủ nhà trọ chết không thuộc vào trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà, vì vậy người thuê vẫn có quyền tiếp tục sử dụng nhà thuê theo thời hạn đã thoả thuận trước đó.
Quy định cụ thể về trường hợp này được nêu tại Điều 133 Luật Nhà ở năm 2014. Theo quy định này, có hai trường hợp cụ thể sau:
+)Trường hợp chủ nhà trọ có người thừa kế hợp pháp: Trong trường hợp này, người thừa kế sẽ đảm nhiệm trách nhiệm thực hiện hợp đồng thuê nhà đã được ký kết với bên thuê trước đó (trừ khi có thoả thuận khác như chấm dứt hợp đồng thuê nhà ngay…).
+)Trường hợp chủ nhà trọ không có người thừa kế hợp pháp: Khi không có người thừa kế theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật, hoặc khi có người thừa kế nhưng không được quyền thừa kế hoặc từ chối thừa kế, thì tài sản, trong trường hợp này là nhà thuê, sẽ thuộc quyền sở hữu của Nhà nước theo quy định tại Điều 622 Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trong trường hợp này, người đang thuê nhà sẽ được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý và sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước. Cụ thể, đối tượng và điều kiện thuê nhà sẽ phụ thuộc vào các quy định của Nhà nước, chẳng hạn như:
Cán bộ, công chức được thuê nhà ở công vụ.
Người được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Người đang thực tế sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước và được giải quyết cho thuê nhà ở đó.
Tuy nhiên, các quy định cụ thể và điều kiện cụ thể về việc thuê nhà trong trường hợp này sẽ được quy định rõ ràng trong các văn bản quy phạm pháp luật và quy định của Nhà nước.
>>>Xem thêm: Hướng dẫn thực hiện Công chứng giấy uỷ quyền , có cần bắt buộc cả hai bên có mặt không?.
Trên đây là bài viết giải đáp về câu hỏi Chủ nhà chết, hợp đồng thuê nhà có chấm dứt?.Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
DANH MỤC CÔNG CHỨNG
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch