Thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất có được không?
Không ít trường hợp người sử dụng đất muốn thế chấp căn nhà nhưng không muốn thế chấp quyền sử dụng đất. Vậy có được thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất không?
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng làm ở đâu? Cần chuẩn bị những gì? Chi phí hết bao nhiêu?
1. Thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất có được không?
Quy định về việc thế chấp tài sản liên quan đến đất mà không bao gồm quyền sử dụng đất là việc một bên (bên thế chấp) sử dụng tài sản của họ như tài sản đảm bảo để đảm bảo việc thực hiện một nghĩa vụ và không chuyển giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp).
Dựa theo Điều 326 của Bộ Luật Dân sự 2015, có quy định về việc thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không bao gồm quyền sử dụng đất như sau:
Trong trường hợp chỉ có sự thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không bao gồm quyền sử dụng đất và người sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời cũng là người sử dụng đất, thì khi xử lý tài sản này bao gồm cả quyền sử dụng đất, trừ khi có thỏa thuận khác.
Trong trường hợp chỉ có sự thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không bao gồm quyền sử dụng đất và người sở hữu tài sản gắn liền với đất không phải là người sử dụng đất, thì khi xử lý tài sản này, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền và nghĩa vụ của người chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ khi có thỏa thuận khác.
Do đó, theo quy định trên, pháp luật dân sự thừa nhận khả năng thế chấp nhà mà không đồng thời thế chấp quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, có hai trường hợp cụ thể:
Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không bao gồm quyền sử dụng đất và người sở hữu tài sản gắn liền với đất cũng là người sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Trong phí công chứng bao gồm những loại phí gì? Giá trị pháp lý của văn bản công chứng có hiệu lực bao lâu?
Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không bao gồm quyền sử dụng đất và người sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất.
2. Xử lý tài sản không thế chấp đất thế nào?
Theo quy định tại Điều 326 của Bộ Luật Dân sự 2015, việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp thế chấp nhà mà không thế chấp quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:
Trường hợp chỉ thế chấp nhà mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời cũng là người sử dụng đất:
Tài sản sẽ được xử lý bao gồm cả quyền sử dụng đất và ngôi nhà, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Trường hợp chỉ thế chấp nhà mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất:
Khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được chuyển giao, trừ khi có thoả thuận khác.
Ngoài ra, trong trường hợp không có thoả thuận nào khác, nếu không thể thực hiện thanh toán, ngân hàng có thể thực hiện quy trình đấu giá cả tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất.
Trên đây là bài viết giải đáp về câu hỏi Thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất có được không? Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
DANH MỤC CÔNG CHỨNG
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch