Năm 2023 phải nộp những loại thuế phí nào khi sang tên sổ đỏ?

Năm 2023, việc sang tên sổ đỏ không chỉ đổi chủ nhân bất động sản mà còn đi kèm với những loại thuế phí mới. Nhìn nhận vấn đề này, chúng ta cần hiểu rõ về các khoản nộp phí để chuẩn bị hợp lý cho quá trình chuyển nhượng. Hãy cùng tìm hiểu về những thay đổi này và ảnh hưởng đối với cộng đồng người dân và doanh nghiệp qua bài viết dưới đây.

_^>>> Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả đơn giản ngay tại nhà đơn giản, chính xác.

1. Sổ đỏ là gì?

Hiện nay, không có một văn bản nào quy định về khái niệm sổ đỏ. Tuy nhiên, có thể hiểu, sổ đỏ là Giấy chứng nhận do Bộ Tài Nguyên và Môi trường ban hành trước ngày 10/12/2009 với tên gọi pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”

2. Những loại thuế phí khi sang tên sổ đỏ năm 2023.

Lệ phí trước bạ: Dựa trên quy định của Điều 3 Nghị định 10/2020/NĐ-CP, mọi tổ chức và cá nhân khi thực hiện đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất đều phải nộp lệ phí trước bạ. Hiện nay, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà và đất là 0,5%.

^_>>> Xem thêm: Lập di chúc như thế nào để đúng di chúc theo pháp luật?

Phí thẩm định hồ sơ: Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng Nhân dân các tỉnh, thành phố quy định theo Thông tư 85/2019/TT-BTC. Mức phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào địa phương, và được áp dụng khi thực hiện thủ tục sang tên nhà đất thuộc thẩm quyền của Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh.

Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật. Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp

Lệ phí cấp giấy chứng nhận (lệ phí cấp sổ đỏ): Khi có sự chuyển nhượng nhà đất và yêu cầu cấp Giấy chứng nhận mới, người nhận sẽ phải nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, và tài sản gắn liền với đất. Đây bao gồm cấp giấy chứng nhận, chứng nhận đăng ký biến động đất đai, trích lục bản đồ địa chính, văn bản, và số liệu hồ sơ địa chính.

Mức thu lệ phí sẽ được quy định dựa trên điều kiện cụ thể của từng địa phương và chính sách phát triển kinh tế – xã hội, nhưng nguyên tắc chung là mức thu đối với các tổ chức sẽ cao hơn so với hộ gia đình và cá nhân tại các khu vực thuộc nội thành hoặc các địa phương đặc biệt.

Phí công chứng, chứng thực:

Mức thu phí công chứng hợp đồng được xác định như sau:

Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng	Mức phí/1 trường hợp
Dưới 50 triệu đồng	50.000 đồng
Từ 50-100 triệu đồng	100.000 đồng
Từ 100-1 tỷ đồng	0,1% GTHĐ hoặc giá trị tài sản
Từ 1-3 tỷ đồng	1 triệu đồng và 0,06% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng
Từ 3-5 tỷ đồng	2,2 triệu đồng và 0,05% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 3 tỷ đồng
Từ 5-10 tỷ đồng	3,2 triệu đồng và 0,04% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ đồng
Từ 10-100 tỷ đồng	5,2 triệu đồng và 0,03% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ đồng
Trên 100 tỷ đồng	32,2 triệu đồng và 0,02% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 100 tỷ đồng

Thuế thu nhập cá nhân

Thuế suất đối với mua bán đất là 2% trên giá mua, bán hoặc giá cho thuê lại.

Cách tính thuế:

Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ mua, bán đất được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Trường hợp mua bán đất là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản.

_^>>> Xem thêm: Con muốn nhận được thừa kế của cha mẹ có cần làm thủ tục công chứng thừa kế không?

3. Những trường hợp được miễn thuế, khi sang tên sổ đỏ.

Miễn lệ phí trước bạ:

Miễn lệ phí trước bạ áp dụng trong các trường hợp chuyển nhượng nhà và đất theo các quy định sau:

• Vợ với chồng;
• Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
• Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
• Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
• Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
• Ông nội, bà nội với cháu nội;
• Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
• Anh, chị, em ruột với nhau, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Miễn thuế thu nhập cá nhân:

Miễn thuế thu nhập cá nhân được áp dụng trong các trường hợp sau đây:

• Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản giữa các quan hệ gia đình, bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai và công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Cá nhân chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
• Đất được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân, khi ly hôn và tài sản này được phân chia theo thỏa thuận hoặc quyết định của tòa án, sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Trên đây là bài viết giải đáp cho câu hỏi Sang tên sổ đỏ năm 2023 phải nộp những thuế phí nào?. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM TỪ KHÓA:

_^>>> Xem thêm: Con cái cần chuẩn bị những giấy tờ gì cho thủ tục công chứng thừa kế di sản?

_^>>> Dịch thuật chính xác lấy ngay tại Hà Nội

_^>>> Làm di chúc tốn bao nhiêu tiền? Mức phí công chứng di chúc?

_^>>> Khi nhận thừa kế có bắt buộc phải công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế hay không?

_^>>> Thế chấp nhà nhưng không thế chấp đất có được không?