Dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình tổ chức thi hành Luật Đất đai đang đưa ra 02 phương án khác nhau liên quan đến việc áp dụng bảng giá đất.
Theo nội dung dự thảo, bảng giá đất được xây dựng theo hai hướng tiếp cận riêng biệt, nhằm lựa chọn phương án phù hợp với thực tiễn quản lý đất đai tại các địa phương.
Phương án 1: Kết hợp bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất
Với phương án này, dự thảo Nghị định quy định 14 trường hợp áp dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Các trường hợp này về cơ bản tương ứng với những tình huống hiện đang áp dụng bảng giá đất hoặc giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Cách tiếp cận của phương án 1 là tiếp tục duy trì cơ chế song hành, trong đó:
Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành vẫn là căn cứ chung;
Hệ số điều chỉnh giá đất được sử dụng để xác định nghĩa vụ tài chính trong các trường hợp cụ thể phát sinh.
Đây là phương án mang tính kế thừa, ít thay đổi so với cách thức áp dụng hiện nay.
Phương án 2: Phân định rõ các trường hợp áp dụng bảng giá đất
Khác với phương án 1, phương án 2 đề xuất tách bạch rõ ràng các nhóm trường hợp áp dụng bảng giá đất, bao gồm:
09 trường hợp áp dụng bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024;
08 trường hợp áp dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất.
Trong nhóm 08 trường hợp này:
Có 06 trường hợp thực hiện theo giá đất cụ thể;
Có 02 trường hợp tiếp tục áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024;
Đồng thời, bổ sung thêm trường hợp cho thuê đất có thu tiền thuê đất đối với nhà đầu tư trúng thầu và tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập để triển khai dự án có sử dụng đất.
Phương án 2 thể hiện xu hướng phân loại rõ ràng cơ chế áp dụng, qua đó hạn chế tình trạng chồng chéo giữa bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Ngoài ra, Điều 20 của dự thảo còn bổ sung yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai của từng địa phương làm căn cứ xây dựng bảng giá đất.
Bên cạnh việc đề xuất phương án áp dụng, dự thảo Nghị định cũng quy định cụ thể về các trường hợp sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, nội dung bảng giá đất cũng như nguyên tắc xác định khu vực, vị trí đất.
Các trường hợp sửa đổi bảng giá đất
Theo Điều 21 dự thảo, bảng giá đất được xem xét điều chỉnh trong các trường hợp sau:
Khi hệ số điều chỉnh giá đất vượt quá mức tối đa do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định;
Khi có sự thay đổi về địa giới hành chính, tên khu vực, vị trí, tên đường, phố hoặc đoạn đường trong bảng giá đất, hoặc phát hiện nội dung cần điều chỉnh nhưng không làm thay đổi mức giá đất;
Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đề xuất sửa đổi bảng giá đất ngoài các trường hợp nêu trên.
Các trường hợp bổ sung bảng giá đất
Dự thảo Nghị định quy định 04 trường hợp bổ sung bảng giá đất, bao gồm:
Thứ nhất, bổ sung giá đất đối với những khu vực, vị trí, đường, phố chưa được quy định trong bảng giá đất hiện hành.
Thứ hai, đối với trường hợp thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc khu vực đất phi nông nghiệp có quy định về mật độ xây dựng, chiều cao công trình, dự thảo đưa ra hai phương án: hoặc bổ sung trực tiếp vào bảng giá đất, hoặc không quy định và xử lý thông qua hệ số điều chỉnh giá đất.
Thứ ba, đối với khu vực áp dụng quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng theo dự án, địa phương có thể lựa chọn bổ sung giá đất vào bảng giá hoặc xử lý bằng hệ số điều chỉnh giá đất.
Thứ tư, bổ sung giá đất để tính tiền sử dụng đất tại khu tái định cư, căn cứ theo quyết định giá đất bồi thường trong phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
>>> Xem thêm: Có được phép thành lập văn phòng công chứng khi chỉ có 1 công chứng viên không?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đề xuất 2 phương án áp dụng bảng giá đất mới“. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
