Khởi kiện hợp đồng và thi hành án khi người ở nhờ không trả nhà

Khi cho người khác ở nhờ, nhiều chủ nhà rơi vào tình huống “dở khóc dở cười” khi người ở nhờ cố tình không chịu trả lại nhà. Trong trường hợp này, biện pháp pháp lý cần thiết là khởi kiện hợp đồng, thi hành án để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

>>> Xem thêm: Phí dịch vụ tại văn phòng công chứng được tính như thế nào?

1. Cơ sở pháp lý khi khởi kiện hợp đồng đòi lại nhà 🏛️

Theo quy định của pháp luật dân sự Việt Nam:

Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015: “Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền.”
Điều 499 Bộ luật Dân sự 2015: Bên mượn tài sản phải “trả lại tài sản theo đúng tình trạng như khi nhận, đúng thời hạn đã thỏa thuận.”
Điều 503 Bộ luật Dân sự 2015: Nếu bên mượn không trả tài sản thì bên cho mượn có quyền yêu cầu tòa án giải quyết.

👉 Như vậy, khi người ở nhờ không chịu trả nhà, chủ nhà hoàn toàn có quyền khởi kiện hợp đồng để đòi lại tài sản.

2. Quy trình khởi kiện hợp đồng đòi lại nhà 📝

Để thực hiện đúng trình tự pháp luật, chủ nhà cần nắm rõ quy trình sau:

2.1. Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện hợp đồng 📂

Hồ sơ bao gồm:

Đơn khởi kiện (theo mẫu của Tòa án nhân dân).
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất (sổ đỏ, hợp đồng mua bán, văn bản tặng cho…).
Bằng chứng về việc cho ở nhờ (tin nhắn, giấy viết tay, lời khai nhân chứng…).
Giấy tờ tùy thân của người khởi kiện.

2.2. Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền ⚖️

Theo Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thẩm quyền giải quyết thuộc về Tòa án nhân dân nơi có bất động sản.

2.3. Tòa án thụ lý và giải quyết vụ án 🏛️

Tòa án xem xét hồ sơ và ra thông báo nộp tạm ứng án phí.
Sau khi nộp án phí, vụ án được thụ lý và đưa ra xét xử theo trình tự sơ thẩm.
Bản án sẽ buộc người ở nhờ phải trả lại nhà cho chủ sở hữu.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh nhanh, gọn, đảm bảo đúng quy trình và chi phí hợp lý

3. Thi hành án khi người ở nhờ không tự nguyện trả lại nhà 🔑

Trường hợp người ở nhờ cố tình không thực hiện bản án, chủ nhà có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự cưỡng chế.

Xem thêm: Công chứng hợp đồng ở nhờ tại nhà: Có được phép không?

3.1. Hồ sơ yêu cầu thi hành án 📑

Đơn yêu cầu thi hành án.
Bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.
Giấy tờ tùy thân của người yêu cầu.

3.2. Biện pháp cưỡng chế thi hành án 🚨

Theo Điều 71 Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi 2014), biện pháp cưỡng chế bao gồm:

Cưỡng chế buộc giao nhà, trả lại quyền sử dụng đất.
Huy động lực lượng công an, chính quyền địa phương tham gia.

👉 Thực tế, cơ quan thi hành án sẽ niêm yết thông báo và ấn định thời hạn tự nguyện trước khi tổ chức cưỡng chế.

4. Ví dụ minh họa thực tế về khởi kiện hợp đồng 📌

Anh A tại Hà Nội cho bạn thân ở nhờ trong vòng 6 tháng. Hết thời hạn, bạn của anh A vẫn không chịu trả nhà. Anh A khởi kiện ra Tòa án nhân dân quận Hai Bà Trưng.

Bản án sơ thẩm buộc người ở nhờ phải trả lại nhà.
Tuy nhiên, người này vẫn cố tình không rời đi.
Anh A đã làm đơn gửi Chi cục Thi hành án dân sự quận Hai Bà Trưng yêu cầu cưỡng chế.
Sau 3 tháng, cơ quan thi hành án phối hợp với công an tiến hành cưỡng chế, trả lại nhà cho anh A.

👉 Đây là minh chứng rõ ràng cho hiệu quả của việc khởi kiện hợp đồng, thi hành án đúng trình tự pháp luật.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hỗ trợ người dân thực hiện thủ tục pháp lý dễ dàng hơn

5. Kinh nghiệm khi cho ở nhờ để tránh tranh chấp 💡

Luôn lập văn bản thỏa thuận khi cho mượn/ở nhờ, ghi rõ thời hạn và điều kiện trả lại nhà.
Giữ lại bằng chứng liên lạc (tin nhắn, email…).
Nếu phát sinh tranh chấp, nên thương lượng trước khi khởi kiện.
Trường hợp bắt buộc, hãy tiến hành khởi kiện hợp đồng, thi hành án để đảm bảo quyền lợi.

Xem thêm:

>>> Hợp đồng ở nhờ nhà chung cư: Các quy định riêng về nội quy và phí dịch vụ

>>> Kiểm tra quy hoạch đất: tránh mua nhầm đất dính quy hoạch

Kết luận ✅

Việc người ở nhờ không chịu trả lại nhà là tình huống khá phổ biến trong thực tế. Để xử lý triệt để, chủ nhà cần:

Khởi kiện hợp đồng để đòi lại quyền lợi hợp pháp.
Yêu cầu thi hành án nếu người ở nhờ không tự nguyện bàn giao nhà.

Xem thêm: Ủy quyền thực hiện thủ tục xuất nhập khẩu: Hướng dẫn chi tiết cho doanh nghiệp

Chỉ khi áp dụng đúng quy định pháp luật, quyền sở hữu tài sản mới được bảo vệ một cách tối đa.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.