Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuChính sách tín dụng ưu đãi dành cho người trẻ từ ngày 01/7/2026 được kỳ vọng sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc tiếp cận nhà ở xã hội, nhất là khi mặt bằng lãi suất vay mua nhà thương mại vẫn ở mức cao. Vậy từ ngày 01/7/2026, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất như thế nào? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, giao ngay trong ngày.
1. Từ 01/7/2026, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội được hưởng lãi suất bao nhiêu?
Theo Công văn 5340/NHNN-CSTT năm 2026, lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội áp dụng đối với người dưới 35 tuổi trong thời gian từ ngày 01/7/2026 đến hết ngày 31/12/2026 được xác định như sau:
– Trong 05 năm đầu kể từ thời điểm giải ngân lần đầu, lãi suất cho vay thấp hơn 2%/năm so với mức lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng đồng Việt Nam bình quân của 04 ngân hàng thương mại nhà nước gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank. Mức lãi suất thực tế áp dụng là 6,5%/năm.
– Trong 10 năm tiếp theo kể từ ngày giải ngân đầu tiên, lãi suất cho vay thấp hơn 1%/năm so với mức lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng đồng Việt Nam bình quân của 04 ngân hàng nêu trên. Mức lãi suất áp dụng là 7,5%/năm.
Như vậy, từ ngày 01/7/2026 đến hết ngày 31/12/2026, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được hưởng mức lãi suất ưu đãi 6,5%/năm trong 05 năm đầu, sau đó áp dụng 7,5%/năm trong 10 năm vay vốn tiếp theo.
2. Điều kiện để được mua nhà ở xã hội
2.1. Điều kiện về thu nhập
Theo khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP, một số đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện về thu nhập như sau:
– Người đứng đơn là người độc thân hoặc được xác nhận chưa kết hôn phải có mức thu nhập bình quân thực nhận hằng tháng không vượt quá 25 triệu đồng.
– Trường hợp người đứng đơn là người độc thân đang trực tiếp nuôi con chưa thành niên thì mức thu nhập bình quân thực nhận hằng tháng không được vượt quá 35 triệu đồng.
– Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân thực nhận hằng tháng của cả hai vợ chồng không được vượt quá 50 triệu đồng.
>>> Xem thêm: Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
Mức thu nhập này được xác định dựa trên bảng tiền lương, tiền công do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người lao động làm việc xác nhận. Thời gian làm căn cứ xác định là 12 tháng liên tục trước thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc xác nhận.
Bên cạnh đó, căn cứ điều kiện thực tế của từng địa phương, mức thu nhập, chính sách hỗ trợ nhà ở dành cho cán bộ, công chức, viên chức và số lượng người phụ thuộc trong hộ gia đình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyền quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập nêu trên, đồng thời ban hành chính sách khuyến khích đối với các hộ gia đình có từ 03 người phụ thuộc trở lên khi tiếp cận nhà ở xã hội.
2.2. Điều kiện về nhà ở
Theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung tại Điều 32 Nghị định 54/2026/NĐ-CP, người đăng ký mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở sau đây:
– Nếu chưa có nhà ở thuộc quyền sở hữu thì người đứng đơn và vợ hoặc chồng (nếu có) không được có tên hoặc có thông tin về nhà ở trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương nơi triển khai dự án nhà ở xã hội.
– Trường hợp đã có nhà ở thì diện tích nhà ở bình quân của các thành viên trong gia đình phải dưới 15 m² sàn/người.
Diện tích nhà ở bình quân đầu người được tính trên cơ sở số thành viên gồm người đứng đơn, vợ hoặc chồng (nếu có), cha mẹ (nếu có) và các con có đăng ký thường trú tại căn nhà đó.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn xác định giá bán và giá thuê mua nhà ở xã hội năm 2026
Về việc xác nhận điều kiện nhà ở:
– Đối với trường hợp chưa có nhà ở, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội sẽ thực hiện xác nhận trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị.
– Đối với trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người dưới 15 m² sàn/người, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm xác nhận trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày tiếp nhận đơn đề nghị xác nhận diện tích nhà ở bình quân.
3. Nguyên tắc thực hiện chính sách nhà ở xã hội
Theo khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 (Luật số 27/2023/QH15), đã được sửa đổi, bổ sung tại điểm h khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025 (Luật số 113/2025/QH15), việc triển khai chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải tuân thủ các nguyên tắc sau:
– Nhà nước thực hiện chính sách phát triển nhà ở nhằm tạo điều kiện để mọi người dân có nơi ở phù hợp.
– Việc thực hiện chính sách phải có sự phối hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và các đối tượng được hưởng hỗ trợ.
– Bảo đảm tính công khai, minh bạch và được kiểm tra, giám sát chặt chẽ bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư cũng như Mặt trận Tổ quốc Việt Nam.
– Chỉ hỗ trợ đúng đối tượng, đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
– Trường hợp một người thuộc nhiều diện được hưởng chính sách hỗ trợ thì chỉ được áp dụng chính sách có mức ưu đãi cao nhất. Nếu nhiều người có cùng điều kiện và tiêu chuẩn thì ưu tiên theo thứ tự: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người có từ 02 con đẻ trở lên và phụ nữ.
– Nếu trong cùng một hộ gia đình có nhiều thành viên thuộc các đối tượng được hưởng chính sách thì chỉ được áp dụng một chính sách hỗ trợ đối với toàn bộ hộ gia đình.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội có hỗ trợ làm việc ngoài giờ hay ngày lễ không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Từ 01/7/2026, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội được hưởng lãi suất bao nhiêu?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp vay ngân hàng không?