Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuThế chấp quyền sử dụng đất là một trong những quyền quan trọng của người sử dụng đất khi có nhu cầu vay vốn. Tuy nhiên, không phải mọi loại đất đều được phép thế chấp và việc thế chấp chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Vậy đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp vay ngân hàng hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Đất sản xuất kinh doanh gồm những loại đất nào?
Để xác định đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp vay ngân hàng hay không, trước hết cần hiểu loại đất này bao gồm những trường hợp nào.
Theo điểm đ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất sản xuất, kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và bao gồm các loại đất sau:
– Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp;
– Đất thương mại, dịch vụ;
– Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
– Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản.
Như vậy, đất sản xuất kinh doanh là nhóm đất phi nông nghiệp được sử dụng để phục vụ các hoạt động sản xuất, kinh doanh và khai thác theo quy định của pháp luật.
Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp vay ngân hàng không?
Theo điểm g khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024, cá nhân được quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tổ chức kinh tế hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật đối với một số trường hợp sau:
– Đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức theo quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024.
– Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
– Đất được Nhà nước cho thuê và đã trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê, bao gồm:
- Đất sử dụng để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối;
- Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; đất thương mại, dịch vụ phục vụ hoạt động du lịch hoặc kinh doanh văn phòng;
- Đất sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.
– Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
– Đất nhận chuyển đổi quyền sử dụng đất.
– Đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế theo quy định.
Căn cứ các quy định trên, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; đất thương mại, dịch vụ phục vụ hoạt động du lịch hoặc kinh doanh văn phòng đều thuộc trường hợp được phép thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn.
Tuy nhiên, để được thực hiện quyền thế chấp, người sử dụng đất còn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, bao gồm:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
– Đất không có tranh chấp hoặc nếu có thì tranh chấp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Tòa án hoặc Trọng tài giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc không bị áp dụng các biện pháp bảo đảm thi hành án khác.
– Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng.
– Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Như vậy, nếu không đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên thì người sử dụng đất sẽ không đủ điều kiện để thực hiện việc thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Mua bán nhà đất trên toàn quốc tháng 07/2026.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp vay ngân hàng không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán khi nào?