Mua thêm đất có được hợp thửa hay phải sang tên Sổ đỏ?
Việc mua thêm đất là nhu cầu khá phổ biến của nhiều hộ gia đình, cá nhân nhằm mở rộng diện tích sử dụng. Tuy nhiên, sau khi nhận chuyển nhượng thêm đất, nhiều người băn khoăn không biết sẽ được cấp Sổ đỏ riêng, phải hợp thửa hay thực hiện thủ tục sang tên? Hãy cùng văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay sau bài viết dưới đây.
1.1. Đất liền kề cùng mục đích sử dụng và có nhu cầu hợp thửa
Điều kiện hợp thửa
Theo khoản 42 Điều 3 Luật Đất đai 2024, thửa đất được hiểu là phần diện tích đất có ranh giới xác định rõ trên hồ sơ địa chính hoặc được xác định trực tiếp ngoài thực địa.
Khi người sử dụng đất mua thêm phần đất liền kề có cùng mục đích sử dụng và muốn gộp lại thành một thửa lớn hơn thì có thể thực hiện thủ tục hợp thửa theo quy định của pháp luật.
Hồ sơ thực hiện hợp thửa
Hồ sơ đề nghị hợp thửa đất bao gồm các giấy tờ sau:
Đơn đề nghị hợp thửa theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định liên quan;
Bản vẽ hợp thửa đất theo Mẫu số 02/ĐK, do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có giấy phép hoạt động đo đạc lập;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu, hoặc bản sao có công chứng, chứng thực;
Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền liên quan đến việc tách thửa hoặc hợp thửa (nếu có).
Trình tự thực hiện hợp thửa
Theo Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục hợp thửa được tiến hành qua các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và nộp tại một trong các cơ quan sau:
Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh;
Văn phòng đăng ký đất đai;
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ, đồng thời thông báo thời gian trả kết quả cho người nộp.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ:
Kiểm tra hồ sơ và đối chiếu điều kiện hợp thửa theo Điều 220 Luật Đất đai 2024;
Kiểm tra thông tin về người sử dụng đất, diện tích, ranh giới và loại đất trong hồ sơ địa chính.
Sau khi người sử dụng đất thực hiện đăng ký biến động và được cấp Giấy chứng nhận mới, thông tin về thửa đất sau hợp thửa mới được cập nhật chính thức vào bản đồ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Trường hợp hợp thửa không thay đổi người sử dụng đất, cơ quan đăng ký đất đai sẽ:
Cập nhật thông tin biến động vào hồ sơ địa chính;
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất sau hợp thửa;
Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Nếu việc hợp thửa có thay đổi người sử dụng đất, thủ tục sẽ được thực hiện theo quy định về đăng ký biến động đất đai tại Điều 37 và Điều 43 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Bước 4: Trả kết quả
Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận mới theo lịch hẹn của cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
1.2. Đất liền kề nhưng khác mục đích sử dụng
Theo điểm b khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024, nếu phần đất mua thêm liền kề nhưng không cùng mục đích sử dụng với thửa đất hiện có thì không được hợp thửa.
Trong trường hợp muốn gộp hai thửa đất này thành một thửa, người sử dụng đất phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất để hai thửa có cùng mục đích sử dụng trước khi tiến hành thủ tục hợp thửa.
2. Trường hợp mua thêm đất không liền kề
Theo Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận mà thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải tiến hành đăng ký biến động đất đai.
Do đó, nếu mua thêm một thửa đất không liền kề, người nhận chuyển nhượng không thể hợp thửa mà phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động (thường được gọi là sang tên Sổ đỏ).
3. Trường hợp mua thêm đất nông nghiệp
Theo khoản 1 Điều 135 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo từng thửa đất cho người sử dụng đất nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.
Tuy nhiên, đối với trường hợp một người đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường hoặc thị trấn, nếu có nhu cầu thì có thể đề nghị cấp chung một Giấy chứng nhận cho nhiều thửa đất đó.
Như vậy, việc cấp Sổ đỏ đối với đất mua thêm sẽ phụ thuộc vào vị trí và mục đích sử dụng của thửa đất. Trong thực tế, trường hợp phổ biến nhất là mua thêm đất liền kề để hợp thửa, giúp tạo thành thửa đất có diện tích lớn hơn và thuận tiện cho việc sử dụng, xây dựng hoặc chuyển nhượng sau này.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Mua thêm đất có được hợp thửa hay phải sang tên Sổ đỏ?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
