Hợp đồng ở nhờ chung cư: Nội quy và phí dịch vụ

Khi sinh sống tại chung cư, người ở nhờ không chỉ cần tuân thủ thỏa thuận trong hợp đồng mà còn phải chấp hành nội quy chung cư và nghĩa vụ về phí dịch vụ. Do đó, khi lập hợp đồng ở nhờ chung cư, phí dịch vụ là vấn đề cần quy định rõ ràng để tránh phát sinh tranh chấp.

>>> Xem thêm: Top 10 văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ pháp lý uy tín cho khách hàng

1. 📌 Cơ sở pháp lý về hợp đồng ở nhờ chung cư

Một số quy định pháp luật liên quan:

Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 494: Hợp đồng mượn tài sản (bao gồm cả nhà ở) là sự thỏa thuận bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng không trả tiền.
Luật Nhà ở 2014 – Điều 162: Người sử dụng nhà chung cư phải tuân thủ quy định quản lý, sử dụng nhà chung cư và nội quy do Ban quản trị ban hành.
Luật Nhà ở 2014 – Điều 105: Người ở nhờ có quyền sử dụng nhà ở theo thỏa thuận nhưng không được làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu.
Thông tư 02/2016/TT-BXD (ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư) – quy định rõ về phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư.

👉 Như vậy, hợp đồng ở nhờ chung cư không chỉ điều chỉnh quan hệ giữa bên cho ở nhờ và bên ở nhờ, mà còn chịu sự chi phối của nội quy chung cư và quy định về phí dịch vụ.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí

2. ✅ Nội dung cần có trong hợp đồng ở nhờ chung cư

Khi soạn thảo hợp đồng, ngoài các điều khoản cơ bản (thời gian, quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm bồi thường…), nên bổ sung các nội dung đặc thù sau:

2.1. Quy định về nội quy chung cư

Người ở nhờ phải tuân thủ quy định về an ninh, trật tự, phòng cháy chữa cháy.
Không được tự ý sửa chữa, thay đổi kết cấu căn hộ.
Phải đăng ký tạm trú theo quy định pháp luật.

2.2. Nghĩa vụ về phí dịch vụ chung cư

Phí dịch vụ quản lý vận hành: chi phí cho bảo vệ, vệ sinh, thang máy, hệ thống điện nước chung…
Phí gửi xe, phí điện nước, internet: tùy theo mức sử dụng thực tế.
Thỏa thuận rõ ràng ai là người trả phí: bên cho ở nhờ hay bên ở nhờ.

Xem thêm: Bán nhà quận Cầu Giấy, nhà chính chủ pháp lý an toàn

💡 Ví dụ minh họa:
Anh H cho bạn Q ở nhờ căn hộ chung cư. Trong hợp đồng, hai bên ghi rõ:

Phí dịch vụ vận hành, phí gửi xe: người ở nhờ (Q) tự thanh toán hàng tháng.
Phí bảo trì chung cư (nếu có) và tiền điện nước do chủ hộ đứng tên hợp đồng vẫn do anh H chi trả.

👉 Việc ghi rõ trong hợp đồng giúp tránh tranh chấp khi Ban quản lý chung cư thu phí.

3. ⚖️ Ai phải chịu phí dịch vụ khi có hợp đồng ở nhờ chung cư?

Theo quy định tại Thông tư 02/2016/TT-BXD:

Người sử dụng căn hộ (bao gồm cả người thuê, người ở nhờ) phải có trách nhiệm nộp phí dịch vụ quản lý vận hành theo quy định.

👉 Như vậy:

Nếu hợp đồng không ghi rõ, người trực tiếp sử dụng căn hộ (người ở nhờ) sẽ là người nộp phí dịch vụ.
Nếu hợp đồng có thỏa thuận khác, thì bên cho ở nhờ có thể chịu trách nhiệm đóng phí.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hỗ trợ người dân hoàn thiện thủ tục pháp lý một cách đơn giản và đúng quy định

4. 📑 Rủi ro thường gặp khi không quy định rõ phí dịch vụ

Nếu hợp đồng ở nhờ chung cư, phí dịch vụ không được quy định cụ thể, có thể phát sinh rủi ro:

⚠️ Tranh chấp ai là người phải nộp phí dịch vụ, phí gửi xe.
⚠️ Bên cho ở nhờ bị Ban quản lý chung cư nhắc nợ, ảnh hưởng uy tín.
⚠️ Người ở nhờ bị hạn chế quyền lợi (không cấp thẻ gửi xe, không cấp thẻ cư dân).

5. 🎯 Lời khuyên khi lập hợp đồng ở nhờ chung cư

📝 Ghi rõ nội quy chung cư mà người ở nhờ phải tuân thủ.
💰 Thỏa thuận rõ các loại phí dịch vụ và trách nhiệm thanh toán.
🔐 Công chứng hợp đồng (không bắt buộc nhưng nên làm) để tăng tính pháp lý.
📌 Hỗ trợ người ở nhờ làm thủ tục đăng ký tạm trú theo quy định.

Xem thêm:

>>> Hợp đồng ở nhờ giả tạo: Khi nào bị coi là hợp đồng che giấu giao dịch?

>>> Công chứng ủy quyền giao dịch đất quy hoạch: điều kiện cần biết

🔑 Kết luận

Hợp đồng ở nhờ chung cư, phí dịch vụ cần quy định cụ thể để tránh tranh chấp.
Người ở nhờ có nghĩa vụ tuân thủ nội quy chung cư và thỏa thuận rõ ràng về trách nhiệm thanh toán các loại phí.
Việc lập hợp đồng minh bạch, có thể công chứng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.

Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng quận Cầu Giấy

👉 Nếu bạn đang có nhu cầu lập hợp đồng ở nhờ chung cư, hãy chuẩn bị kỹ nội dung về nội quy và phí dịch vụ để đảm bảo cuộc sống thuận tiện, minh bạch và đúng pháp luật.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.