Các quy định về bồi thường, tái định cư khi đất bị thu hồi
Bạn có ý định mua đất thổ cư nhưng lo ngại về tình trạng đất nằm trong quy hoạch? Việc kiểm tra thông tin quy hoạch là bước quan trọng giúp người mua tránh rủi ro pháp lý, đảm bảo giao dịch an toàn. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết các cách kiểm tra quy hoạch đất thổ cư theo quy định mới nhất.
Đất thổ cư (đất ở) có thể nằm trong quy hoạch làm đường, xây dựng khu công cộng hoặc dự án khác. Nếu không kiểm tra kỹ, người mua có thể gặp các rủi ro sau:
Không được cấp phép xây dựng.
Nhà, đất có thể bị thu hồi mà chỉ được bồi thường theo giá Nhà nước.
Không thể thế chấp hoặc chuyển nhượng hợp pháp.
Do đó, trước khi ký hợp đồng mua bán, việc xác minh thông tin quy hoạch là bắt buộc để bảo vệ quyền lợi của bạn.
Các cách kiểm tra quy hoạch đất thổ cư
Hiện nay, người dân có thể kiểm tra quy hoạch đất bằng các phương thức sau:
(a) Kiểm tra trực tiếp tại cơ quan nhà nước
Đến Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất.
Yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch theo quy định tại Luật Đất đai 2024.
(b) Tra cứu qua cổng thông tin điện tử
Nhiều địa phương đã triển khai hệ thống thông tin đất đai online.
Người dân chỉ cần nhập số thửa, tờ bản đồ để kiểm tra tình trạng quy hoạch.
(c) Sử dụng dịch vụ bản đồ quy hoạch
Một số ứng dụng cung cấp bản đồ quy hoạch trực tuyến như Quyhoach.vn, Thông tin đất đai tỉnh/thành.
Lưu ý: Chỉ nên tham khảo, không dùng làm căn cứ pháp lý chính thức.
Xác minh nguồn thông tin chính thống từ cơ quan Nhà nước, không chỉ dựa vào môi giới.
Yêu cầu người bán cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và kiểm tra tính pháp lý.
Tránh giao dịch đất không có sổ hoặc sổ chung chưa tách thửa.
>>> Xem thêm: Phí công chứng cho hợp đồng bất động sản: Lý do tại sao có sự chênh lệch giữa các văn phòng công chứng
Nên làm gì nếu đất nằm trong quy hoạch?
Nếu là quy hoạch treo lâu năm, cân nhắc kỹ rủi ro trước khi mua.
Có thể thương lượng giá hoặc tìm phương án đầu tư khác.
Trong trường hợp bị thu hồi, người dân sẽ được bồi thường, hỗ trợ theo quy định nhưng vẫn chịu thiệt so với đất không quy hoạch.
Kết luận Kiểm tra thông tin quy hoạch đất thổ cư không chỉ giúp bạn tránh rủi ro mà còn đảm bảo giao dịch minh bạch, đúng pháp luật. Hãy luôn thực hiện bước này trước khi mua bán nhà đất để bảo vệ quyền lợi lâu dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
