Hợp đồng thuê nhà có cho phép nuôi thú cưng không?
Ngày càng nhiều người chọn nuôi chó, mèo hay các loại thú cưng khác như một phần của cuộc sống. Tuy nhiên, khi sống trong nhà thuê, việc nuôi thú cưng lại tiềm ẩn nguy cơ xung đột nếu không được quy định rõ trong hợp đồng. Hợp đồng thuê nhà nuôi thú cưng có cần điều khoản riêng? Chủ nhà có thể cấm không? Nếu hai bên không thỏa thuận thì quyền nuôi có được mặc nhiên thừa nhận? Bài viết này sẽ giải đáp cụ thể từ góc độ pháp luật dân sự và thực tiễn.
Điều 121, 122 Luật Nhà ở 2023: về nội dung và loại nhà ở được cho thuê
Điều 472 đến 482 Bộ luật Dân sự 2015: về hợp đồng thuê tài sản
Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015: về nguyên tắc tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận
Các quy định liên quan đến trật tự, vệ sinh môi trường, thú y tại địa phương (nếu có)
Việc nuôi thú cưng có được pháp luật thừa nhận trong hợp đồng thuê nhà?
Pháp luật hiện hành không cấm việc nuôi chó, mèo trong nhà ở nói chung. Tuy nhiên, theo nguyên tắc tự do thỏa thuận trong hợp đồng (Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015), bên cho thuê có quyền quy định cụ thể việc có cho phép bên thuê nuôi thú cưng hay không.
Do đó, nếu hợp đồng thuê nhà có điều khoản cấm nuôi thú cưng, thì bên thuê phải tuân thủ. Ngược lại, nếu hợp đồng không có quy định gì, có thể phát sinh tranh chấp tùy theo từng trường hợp cụ thể.
>>> Xem thêm: Làm hợp đồng mua bán nhà đất tạivăn phòng công chứng có đảm bảo không?
Các trường hợp thường gặp liên quan đến nuôi thú cưng trong nhà thuê
Trường hợp 1: Hợp đồng có điều khoản cấm nuôi thú cưng
Ví dụ: “Bên thuê không được nuôi bất kỳ loại động vật nào trong nhà thuê, trừ khi có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê.”
Trong trường hợp này, nếu người thuê vẫn nuôi, bên cho thuê có quyền:
Yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm
Yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có: ví dụ thú cưng làm hỏng nội thất, ảnh hưởng hàng xóm)
Chấm dứt hợp đồng trước thời hạn theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015
Trường hợp 2: Hợp đồng không đề cập đến việc nuôi thú cưng
Tình huống này khá phổ biến. Bên thuê có thể cho rằng “không cấm nghĩa là được phép”, nhưng trên thực tế:
Chủ nhà vẫn có quyền phản đối nếu phát sinh ảnh hưởng tiêu cực (tiếng ồn, mùi hôi, hư hỏng nhà…)
Nếu tranh chấp xảy ra, việc phân xử sẽ căn cứ vào mức độ ảnh hưởng, tập quán địa phương và các bằng chứng cụ thể
→ Vì vậy, tốt nhất nên đưa rõ điều khoản cho phép hoặc không cho phép nuôi thú cưng vào hợp đồng để tránh hiểu lầm.
>>> Xem thêm: Có bắt buộc phảicông chứng giấy tờ khi nộp hồ sơ hành chính?
Những vấn đề cần làm rõ trong hợp đồng thuê nhà nuôi thú cưng
Để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên, hợp đồng nên quy định cụ thể:
Loại thú cưng được phép nuôi Chỉ rõ giới hạn: chó, mèo, số lượng, chủng loại (không nuôi chó dữ, vật nuôi gây nguy hiểm…)
Trách nhiệm đối với tài sản và môi trường xung quanh Bên thuê cam kết bồi thường nếu thú cưng gây thiệt hại đến tài sản nhà thuê hoặc ảnh hưởng đến hàng xóm.
Cam kết về vệ sinh, an toàn Bao gồm việc xử lý chất thải, không để thú cưng gây mùi hôi, không làm phiền khu vực chung (nếu là nhà chung cư hoặc nhà phố nhiều tầng).
Quy định xử lý khi vi phạm cam kết Có thể đưa ra hình thức cảnh cáo, phạt vi phạm, hoặc chấm dứt hợp đồng nếu vi phạm nhiều lần.
Ví dụ thực tế
Anh H. thuê một căn hộ ở quận 7, không ký hợp đồng mà chỉ có thỏa thuận miệng với chủ nhà. Sau 3 tháng, anh nuôi một chú chó nhỏ, thường để chạy trong sân chung cư. Một số hàng xóm khiếu nại vì tiếng ồn và vệ sinh. Chủ nhà yêu cầu anh H. chuyển đi mà không trả lại cọc vì “vi phạm nội quy”.
Do không có điều khoản rõ ràng về việc nuôi thú cưng, tranh chấp kéo dài. Sau cùng, cơ quan hòa giải địa phương chỉ dừng ở mức vận động thỏa thuận lại.
Lưu ý đối với bên thuê và bên cho thuê
Đối với bên thuê:
Đọc kỹ hợp đồng, hỏi rõ về chính sách nuôi thú cưng trước khi ký
Không nên tự ý nuôi nếu hợp đồng cấm hoặc khu vực thuê có quy định nội bộ cấm
Nếu được nuôi, cần tuân thủ nghiêm ngặt vệ sinh, không để thú cưng ảnh hưởng đến cộng đồng
Đối với bên cho thuê:
Ghi rõ trong hợp đồng về việc cấm/cho phép nuôi thú cưng
Nếu cho phép, nên đưa thêm các điều khoản bảo vệ tài sản và hạn chế rủi ro
Có thể yêu cầu tiền đặt cọc cao hơn nếu bên thuê nuôi thú cưng có nguy cơ gây hư hại
Kết luận: Nuôi thú cưng trong nhà thuê là quyền, nhưng phải hợp pháp
Trong bối cảnh xã hội hiện đại, việc nuôi thú cưng trong nhà thuê là xu hướng phổ biến. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp, cần đưa rõ điều khoản nuôi thú cưng vào hợp đồng thuê nhà.
Một hợp đồng rõ ràng sẽ giúp cả bên thuê và bên cho thuê yên tâm thực hiện, tránh trường hợp “không cấm nhưng vẫn bị đuổi” hoặc “được phép nhưng bị đòi bồi thường vô lý”.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
