Điều kiện và thủ tục cấp giấy phép xây dựng cho chung cư mini hiện nay đang thu hút sự quan tâm của nhiều người. Trong bài viết dưới đây, văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về các khía cạnh pháp lý liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng cho chung cư mini.

1. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng chung cư mini

Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng chung cư mini được quy định tại Điều 39 của Luật Xây dựng năm 2014, đã được sửa đổi năm 2020. Cụ thể, các điều kiện bao gồm:

Phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được phê duyệt trong quy hoạch sử dụng đất.

>>> Xem thêm tại: Lưu ý khi mua chung cư mini để tránh rủi ro

Phải tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc được ban hành có thẩm quyền.

Cần đảm bảo an toàn cho công trình nhà ở, phòng cháy, chống cháy và các công trình lân cận.

cấp giấy phép xây dựng chung cư

Tuân thủ yêu cầu về môi trường và hạ tầng kỹ thuật an toàn.

Bảo đảm hành lang bảo vệ cho các công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng và giao thông.

Giữ khoảng cách an toàn cho hành lang bảo vệ các khu di sản văn hóa và di tích lịch sử – văn hóa.

Đặt biện pháp để đảm bảo khoảng cách an toàn đối với các công trình có nguy cơ cháy, nổ, độc hại, cũng như các công trình liên quan đến an ninh và quốc phòng.

Quá trình thiết kế và xây dựng nhà ở phải tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn quy định.

Đảm bảo có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đầy đủ và tuân theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng chung cư mini

UBND cấp tỉnh: Chịu trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc đối tượng yêu cầu cấp giấy phép xây dựng trên lãnh thổ tỉnh (trừ những công trình thuộc thẩm quyền cấp giấy phép của UBND cấp huyện).

UBND cấp tỉnh có thể phân cấp và ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, và UBND cấp huyện để cấp giấy phép xây dựng trong phạm vi chức năng và quản lý của từng cơ quan.

UBND cấp huyện: Cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp III, cấp IV, và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do huyện quản lý.

>>> Xem thêm tại: Mức phí khi thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc hết bao nhiêu?

Trong quá trình quản lý, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đồng thời có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, và thu hồi giấy phép xây dựng mà cơ quan này đã cấp.

Xem thêm:  Hợp đồng mua bán đã công chứng bị sai tên có bị vô hiệu không?

Trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép đã cấp đúng quy định, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền trực tiếp quyết định về việc thu hồi giấy phép xây dựng.

3. Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng chung cư mini thế nào?

Bước 01: Chuẩn bị hồ sơ

Theo quy định tại Điều 95 của Luật Xây dựng, hồ sơ chuẩn bị bao gồm:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Bản vẽ thiết kế xây dựng;

Đối với các công trình xây dựng có công trình liền kề, cần kèm theo bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư gửi 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng chung cư mini đến cơ quan có thẩm quyền, như đã được mô tả trong phần (2).

Bước 03: Giải quyết hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

Tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra hồ sơ;

Ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.

Thẩm định, kiểm tra thực địa hồ sơ yêu cầu cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ.

Bước 04: Nhận kết quả

Trong khoảng thời gian 12 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đối với công trình và nhà ở riêng lẻ, các cơ quan quản lý nhà nước có trách nhiệm hỏi ý kiến và phải trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.

Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến, điều này được coi là đã đồng ý và cần chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ dựa vào các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong khoảng thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

>>> Xem thêm tại: Thực hiện công chứng di chúc tại nhà hợp pháp không?

Xem thêm:  Mượn tiền qua tin nhắn nhưng không trả, có kiện được không?

Trên đây là bài viết giải đáp về câu hỏi Thủ tục cấp giấy phép xây dựng cho chung cư mini. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.66

XEM THÊM TỪ KHÓA:

>>> Hợp đồng tặng cho là gì? Khi nào cần công chứng hợp đồng tặng cho?

>>> Tuyển dụng sau Tết: Tìm kiếm cộng tác viên ngân hàng hoa hồng cao lên tới 20%.

>>> Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại hà nội ở đâu làm uy tín, đảm bảo chất lượng tại Tây Hồ?

>>> Hiện nay theo quy định mới thì thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền có gì thay đổi không?

>>> Thừa kế nhà của bố mẹ để lại có mất phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất hay không?

Đánh giá

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *