Nhà ở xã hội là một chủ đề quan trọng và được quan tâm trong lĩnh vực bất động sản. Việc có được một căn hộ nhà ở xã hội với giá hợp lý và thời điểm phù hợp là điều mà nhiều người đang quan tâm. Trong năm 2023, đã được đưa ra quy định về thời điểm và giá bán căn hộ nhà ở xã hội để tạo điều kiện cho các cá nhân và hộ gia đình có thu nhập thấp được tiếp cận và sở hữu nhà ở. Hãy cùng tìm hiểu về những quy định mới nhất về thời điểm và giá bán căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2023.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng thực hiện công chứng hợp đồng mua bán chung cư lấy ngay tại Hà Nội.

1. Khái niệm nhà ở xã hội? Ai được mua nhà ở xã hội?

1.1. Khái niệm

Khái niệm nhà ở xã hội được quy định tại khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 như sau:

Nhà ở xã hội là dạng nhà ở được Nhà nước hỗ trợ cho các đối tượng đủ điều kiện nhận chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở xã hội.

Điều này đồng nghĩa với việc nhà ở xã hội được Nhà nước hỗ trợ và diện tích của căn nhà phải tuân theo quy định tương ứng với từng loại nhà cụ thể.

Quy định về thời điểm và giá bán nhà ở xã hội trong năm 2023.

>>> Xem thêm: Top 6 công ty dịch thuật uy tín, chất lượng, nhanh chóng nhất tại Hà Nội

1.2 Đối tượng được mua nhà ở xã hội

Điều 49 Luật Nhà ở 2014 nêu rõ có 09 đối tượng được mua nhà ở xã hội, nếu đáp ứng được các điều kiện đủ, cụ thể:

1Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng
2Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn
3Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu
4Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
5Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
6Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân
7Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức
8Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định
9Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

2. Bán nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện gì?

2.1 Trường hợp bán nhà ở xã hội có sẵn hoặc nhà ở xã hội hình thành trong tương lai

Theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014, để bán nhà ở xã hội, chủ đầu tư dự án phải tuân thủ các điều kiện sau:

>>> Xem thêm: Hướng dẫn kiểm tra sổ đỏ thật giả  đơn giản có thể làm tại nhà không mất phí

  1. Bán nhà hình thành trong tương lai:
  • Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu cần thiết.
  • Phần móng của nhà ở đã hoàn thành xây dựng.
  • Hệ thống đường giao thông, cấp thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở đã được đầu tư và hoàn thành theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ dự án đã được phê duyệt.
  • Đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý.
  • Có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn theo quy định.
Quy định về thời điểm và giá bán nhà ở xã hội trong năm 2023.
  1. Bán nhà có sẵn:
  • Khu vực nhà ở để bán đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư có thế chấp nhà ở, phải giải chấp trước khi bán nhà ở này, trừ khi được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý.
  • Có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn.
  • Nhà ở không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
  • Nhà ở không đang trong thời hạn sở hữu đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.
  • Nhà ở không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Xem thêm:  Kết hôn được nghỉ mấy ngày? Có được trả lương không?

2.2 Trường hợp bán lại nhà ở xã hội

Theo quy định tại khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014, người thuê mua và người mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, tính từ thời điểm thanh toán hoàn tất tiền thuê mua hoặc tiền mua nhà ở. Trong trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày người mua hoặc người thuê mua đã thanh toán đầy đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở và có nhu cầu bán lại, chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội. Trong trường hợp đơn vị quản lý nhà ở xã hội không mua, giá bán tối đa không được vượt quá giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm và thời điểm bán, và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết làm Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu tại Hà Nội mới nhất 2023

Theo quy định này, người mua nhà ở xã hội cần nhớ rằng khi có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội, họ chỉ được thực hiện sau ít nhất 05 năm kể từ thời điểm hoàn thành thanh toán tiền mua nhà.

3. Thời gian tối thiểu sau khi mua nhà ở xã hội để được phép bán lại là bao lâu?

Người mua nhà ở xã hội có thể bán lại nhà sau ít nhất 05 năm kể từ thời điểm hoàn thành thanh toán tiền mua nhà.

Xem thêm:  Chó cắn người đi đường, chủ có phải bồi thường không?

Trong thời hạn này, nếu người mua muốn bán nhà, họ chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc bán cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nếu đơn vị quản lý không mua.

Giá bán tối đa trong trường hợp này sẽ bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm và cùng thời điểm bán, và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân

Quy định về thời điểm và giá bán nhà ở xã hội trong năm 2023.

4. Giá bán nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện nay là bao nhiêu?

Theo Quyết định 25/2019/QĐ-UBND, quy trình xác định giá mua bán nhà ở xã hội (áp dụng cho trường hợp mua bán trực tiếp từ chủ đầu tư) trên địa bàn Thành phố Hà Nội được thực hiện như sau:

>>> Xem thêm: Tìm hiểu về Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói, uy tín, chất lượng ngay tại Hà Nội

Bước 1: Chủ đầu tư xây dựng giá bán nhà ở xã hội theo quy định và nguyên tắc hướng dẫn trực tiếp tại Thông tư 09/2021/TT-BXD.

Bước 2: Sau khi hoàn thành việc xây dựng giá, chủ đầu tư tiến hành trình Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội để thẩm định giá trước khi công bố và áp dụng.

Trên đây là quy định giải đáp về ai việc quy định về thời điểm và giá bán căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2023. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.669

Email: ccnguyenhue165@gmail.com

Xem thêm từ khoá tìm kiếm:

>>> Bố mẹ có thể tặng cho con cái đất chưa có Sổ đỏ không?

>>>Cách tính phí công chứng di chúc theo quy định mới nhất 2023

>>> Thủ tục công chứng sơ yếu lý lịch mất bao lâu?

>>> Những lưu ý khi làm thủ tục công chứng mua bán nhà, đất

>>> Công chứng di chúc đối với người cụt tay được thực hiện như thế nào?

>>> Văn phòng công chứng làm việc thứ 7 và chủ nhật ở Hà Nội

>>> Mức phí công chứng mới nhất năm 2023 đang áp dụng

>>> Mức phí công chứng hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

>>> Thủ tục công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế mới nhất 2023

>>> Phí công chứng mua bán xe ô tô cũ và những thủ tục liên quan

>>> Mức phí công chứng chuyển nhượng nhà đất mới nhất 2023

>>> Văn phòng dịch thuật công chứng tại Hà Nội lấy ngay giá rẻ


Đánh giá

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *