Quy định mới về cấp Sổ đỏ lần đầu áp dụng từ năm 2026
Từ năm 2026, pháp luật đất đai bổ sung thêm 02 trường hợp mới được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu. Quy định này tạo điều kiện cho nhiều hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định nhưng chưa có giấy chứng nhận được hợp thức hóa quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Bổ sung 02 trường hợp được cấp Sổ đỏ lần đầu từ năm 2026
Khoản 2 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 đã quy định một số nội dung liên quan đến đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bao gồm:
– Trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản theo pháp luật về địa chất và khoáng sản hoặc trường hợp chuyển đổi loại hình doanh nghiệp mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp một trong các loại Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai;
– Trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định tại điểm p khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai thì chỉ thực hiện cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, không phải xác nhận nội dung thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp;
– Trường hợp Luật Nhà ở hoặc Luật Kinh doanh bất động sản có quy định về thời hạn nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho bên mua tài sản khác với thời hạn đăng ký biến động theo Luật Đất đai thì áp dụng theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản;
– Trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai thì thực hiện cấp chung một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp kể từ ngày 15/10/1993 trở về sau thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận chính thức theo quy định tại khoản 3 Điều 137 Luật Đất đai;
– Đối với đất được Nhà nước giao để quản lý theo quy định tại Điều 7 Luật Đất đai mà thuộc trường hợp quy định tại Điều 139 Luật Đất đai thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 139.
Như vậy, Nghị quyết số 254/2025/QH15 đã bổ sung thêm 02 trường hợp đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ lần đầu, cụ thể gồm:
Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời kể từ sau ngày 15/10/1993, nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024, sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chính thức.
Thứ hai, các trường hợp đất được Nhà nước giao để quản lý nhưng trên thực tế đang được sử dụng ổn định, đúng mục đích và đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai cũng thuộc diện được xem xét cấp Giấy chứng nhận.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ – Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đâu thì nhanh chóng mà giá cả hợp lí?
Quy định về thẩm quyền cấp Sổ đỏ áp dụng từ năm 2026
Căn cứ Điều 136 Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15 và điểm h khoản 1 Điều 5 Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác định như sau:
Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận lần đầu
Đối với các trường hợp đăng ký đất đai lần đầu có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 Luật Đất đai 2024, việc cấp Giấy chứng nhận được thực hiện theo các chủ thể sau:
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là:
Các tổ chức trong nước, bao gồm:
– Cơ quan nhà nước, cơ quan của Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;
– Tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức chính trị – xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp;
– Đơn vị sự nghiệp công lập và các tổ chức khác theo quy định của pháp luật;
– Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư (trừ trường hợp thuộc khoản 7 Điều 136 Luật Đất đai 2024);
– Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
– Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, bao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác được Chính phủ Việt Nam công nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, tổ chức liên chính phủ;
– Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
– Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được phép ủy quyền cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận đối với các trường hợp thuộc khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024.
Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với các đối tượng sau:
– Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam;
– Cộng đồng dân cư.
Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận khi đăng ký biến động
Đối với các trường hợp đăng ký biến động đất đai, thẩm quyền được thực hiện như sau:
– Tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; đồng thời cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;
– Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai thực hiện đối với người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
– Tổ chức đăng ký đất đai và Chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận nội dung thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp.
>>> Xem thêm: Công chứng là gì? Chứng thực là gì? Phân biệt giữa công chứng và chứng thực.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Quy định mới về cấp Sổ đỏ lần đầu áp dụng từ năm 2026“. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
Đường dây nóng: 0966.22.7979
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng cung cấp những dịch vụ nào? Điều kiện để mở văn phòng công chứng theo pháp luật hiện hành?
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
