Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrước khi ký kết hợp đồng mua bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục thông báo với cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra, xác nhận dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Vậy trình tự thực hiện thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua hiện nay được quy định như thế nào? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, giao ngay trong ngày.
1. Thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua
Theo tiểu mục 6 Mục II Phần II Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 843/QĐ-BXD năm 2026, trình tự thực hiện thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua được thực hiện như sau:
– Trước thời điểm ký hợp đồng bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải lập văn bản thông báo về việc nhà ở đã đáp ứng điều kiện được bán, cho thuê mua và gửi kèm 01 bộ hồ sơ đến Sở Xây dựng nơi triển khai dự án để xem xét.
– Đối với trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án thì việc xác định tài sản đã được giải chấp được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023.
– Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ văn bản thông báo và hồ sơ kèm theo, Sở Xây dựng có trách nhiệm:
– Kiểm tra việc đáp ứng các điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
– Có văn bản trả lời chủ đầu tư về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Nếu chưa đáp ứng điều kiện thì phải nêu rõ nguyên nhân.
Trường hợp hết thời hạn nêu trên mà cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh không có văn bản trả lời thì doanh nghiệp có quyền thực hiện khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định của pháp luật.
2. Hồ sơ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán
Theo tiết 6.3 tiểu mục 6 Mục II Phần II Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 843/QĐ-BXD năm 2026, hồ sơ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán gồm các giấy tờ sau:
– Văn bản thông báo của chủ đầu tư gửi Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua. Nội dung văn bản phải được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục XV ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
– Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của dự án, bao gồm:
+ Quyết định giao đất.
+ Quyết định cho thuê đất và hợp đồng thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
+ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+ Các loại Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, giao ngay trong ngày.
Trường hợp thông tin về Giấy chứng nhận đã được cập nhật trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai thì được sử dụng dữ liệu điện tử thay thế khi cơ sở dữ liệu này chính thức vận hành.
– Giấy phép xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.
– Thông báo khởi công xây dựng cùng hồ sơ thiết kế xây dựng đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
– Biên bản nghiệm thu việc hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án theo đúng tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đối với nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có chức năng để ở thì phải bổ sung biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
3. Điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai
Theo khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 (được sửa đổi, bổ sung tại điểm i khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải đáp ứng các quy định sau:
– Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải được thực hiện đúng quy định của Luật Nhà ở 2023.
– Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được quyền lựa chọn hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.
– Khi bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, chủ đầu tư không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và cũng không bắt buộc phải thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Bên cạnh đó, việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
– Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở; thiết kế kỹ thuật được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải xin giấy phép.
– Đã hoàn thành phần móng của công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng; đồng thời hoàn thành hệ thống giao thông, cấp nước, thoát nước, cấp điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng theo quy hoạch chi tiết và tiến độ dự án đã được phê duyệt. Nếu dự án đang được thế chấp thì phải được giải chấp, trừ trường hợp người mua và bên nhận thế chấp thống nhất không yêu cầu giải chấp.
– Đã có văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán, ngoại trừ nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công.
>>> Xem thêm: Dự kiến từ ngày 1/1/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
4. Các hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực nhà ở
Theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023, những hành vi sau đây bị nghiêm cấm trong lĩnh vực nhà ở:
– Xâm phạm quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở của tổ chức, cá nhân.
– Cản trở cơ quan nhà nước thực hiện chức năng quản lý hoặc cản trở tổ chức, cá nhân thực hiện quyền và nghĩa vụ liên quan đến sở hữu, sử dụng và giao dịch nhà ở.
– Quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc phê duyệt dự án xây dựng nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn hoặc chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
– Xây dựng hoặc cải tạo nhà ở trái quy định của pháp luật, bao gồm:
+ Xây dựng nhà ở trên đất không được phép xây dựng.
+ Xây dựng hoặc cải tạo không phù hợp với quy hoạch.
+ Thi công không đúng tiêu chuẩn thiết kế hoặc tiêu chuẩn diện tích bắt buộc.
+ Xác định sai diện tích sử dụng nhà ở.
+ Phát triển nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân không đúng quy định.
– Chiếm dụng trái phép diện tích nhà ở; lấn chiếm phần diện tích hoặc không gian thuộc sở hữu chung hoặc thuộc quyền của chủ sở hữu khác dưới bất kỳ hình thức nào; tự ý cải tạo, cơi nới, phá dỡ hoặc xây dựng lại nhà đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ hoặc được ủy quyền quản lý khi chưa được chủ sở hữu đồng ý.
– Huy động vốn để phát triển nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định; sử dụng không đúng mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền thanh toán trước của người mua nhà.
– Thực hiện các giao dịch như mua bán, thuê mua, cho thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý nhà ở trái quy định của pháp luật; bàn giao nhà cho người mua hoặc thuê mua khi chưa đủ điều kiện.
– Các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư, bao gồm:
+ Không đóng kinh phí bảo trì hoặc sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì sai quy định.
+ Cố ý gây thấm dột, gây tiếng ồn, độ rung vượt mức cho phép; xả rác, nước thải, khí thải hoặc chất độc hại trái quy định; tự ý sơn sửa mặt ngoài căn hộ hoặc nhà chung cư; chăn nuôi, giết mổ gia súc, gia cầm trong khu vực nhà chung cư.
+ Tự ý chuyển đổi công năng phần sở hữu chung; sử dụng căn hộ không đúng mục đích để ở; làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc chia tách căn hộ khi chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.
+ Chiếm dụng diện tích hoặc trang thiết bị thuộc sở hữu chung; tự ý thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
+ Gây mất an ninh, trật tự, cháy nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu dễ cháy nổ hoặc ngành nghề có nguy cơ ảnh hưởng đến tính mạng, tài sản của cư dân.
+ Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar, sửa chữa xe có động cơ hoặc các dịch vụ gây ô nhiễm môi trường; kinh doanh dịch vụ ăn uống nhưng không đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, lối thoát hiểm và các điều kiện kinh doanh theo quy định.
– Sử dụng nhà ở riêng lẻ để kinh doanh vật liệu dễ cháy, nổ hoặc kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, phát sinh tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội và đời sống khu dân cư nhưng không đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội có hỗ trợ làm việc ngoài giờ hay ngày lễ không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán khi nào?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Công an xã có được dừng xe kiểm tra người tham gia giao thông?