Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHiện nay, nhiều dự án chung cư được chủ đầu tư mở bán ngay từ khi công trình chưa hoàn thành. Vậy có nên mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện không? Việc lựa chọn loại căn hộ này có thể mang lại những lợi ích nhất định nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro mà người mua cần cân nhắc. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
1. Căn hộ chung cư hoàn thiện và căn hộ chung cư chưa hoàn thiện
Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở được bố trí trong các tòa nhà chung cư, được thiết kế thành không gian sinh hoạt riêng biệt, đáp ứng nhu cầu ở và sinh hoạt của các cá nhân, hộ gia đình.
Khi chủ đầu tư đưa căn hộ chung cư ra thị trường, tùy từng dự án mà căn hộ có thể đã hoàn thành việc xây dựng, được trang bị các hạng mục nội thất cơ bản hoặc vẫn đang trong quá trình thi công và chưa hoàn thiện.
Căn hộ chung cư hoàn thiện là những căn hộ đã được chủ đầu tư hoàn tất các hạng mục cơ bản trước khi bàn giao cho khách hàng. Thông thường, căn hộ có thể đã được sơn tường, lát sàn, hoàn thiện hệ thống điện, nước, khu vực bếp, thiết bị chiếu sáng, thiết bị vệ sinh và phân chia đầy đủ các phòng. Sau khi nhận bàn giao, nếu đáp ứng các điều kiện để đưa vào sử dụng, người mua có thể chuyển vào sinh sống.
Trong khi đó, đối với căn hộ chung cư chưa hoàn thiện, căn cứ khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:
5. Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Như vậy, có thể hiểu căn hộ chung cư chưa hoàn thiện là căn hộ vẫn đang được chủ đầu tư triển khai xây dựng hoặc chưa hoàn tất thủ tục nghiệm thu để đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật.
2. Có nên mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện không?
Theo khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023, việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được tiến hành sau khi công trình nhà ở đã được nghiệm thu hoàn thành theo thiết kế được phê duyệt và công trình hạ tầng kỹ thuật tại khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng cũng đã được nghiệm thu theo tiến độ dự án.
Trường hợp chủ đầu tư phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì công trình này cũng phải được hoàn thành, nghiệm thu theo đúng tiến độ đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Nếu bàn giao nhà ở xây dựng thô thì chủ đầu tư phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của căn nhà đó.
Đồng thời, khi thực hiện bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phải bảo đảm có đầy đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
Theo đó, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chỉ được bàn giao căn hộ chung cư cho người mua sau khi đáp ứng các điều kiện nghiệm thu theo quy định, trong đó bao gồm việc hoàn thành nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở.
Do đó, xét về mặt an toàn pháp lý và khả năng phát sinh rủi ro, mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện cần được cân nhắc kỹ. Người mua có thể phải đối mặt với những vấn đề liên quan đến tiến độ xây dựng, chất lượng công trình, năng lực của chủ đầu tư hoặc việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý của dự án.
Tuy nhiên, trên thực tế, không ít người vẫn lựa chọn mua chung cư chưa hoàn thiện thay vì căn hộ đã hoàn thành bởi loại hình này thường có mức giá và phương thức thanh toán phù hợp hơn với khả năng tài chính của người mua.
Vì vậy, việc lựa chọn mua căn hộ đã hoàn thiện hay căn hộ đang xây dựng còn phụ thuộc vào nhu cầu, khả năng tài chính và mức độ chấp nhận rủi ro của từng người. Nếu quyết định mua căn hộ chưa hoàn thiện, người mua cần kiểm tra kỹ các thông tin liên quan để hạn chế những rủi ro có thể phát sinh.
3. Những lưu ý khi mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện
Mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện có thể phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của nhiều người. Tuy nhiên, trước khi quyết định ký hợp đồng, người mua nên lưu ý một số vấn đề sau để chủ động phòng tránh rủi ro:
– Nên ưu tiên lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính và được thị trường đánh giá tốt về chất lượng công trình, tiến độ xây dựng cũng như chất lượng dịch vụ.
Đối với những chủ đầu tư có thương hiệu và lịch sử triển khai nhiều dự án, mức độ uy tín trên thị trường có thể giúp người mua có thêm cơ sở để đánh giá năng lực thực hiện dự án, từ đó giảm bớt thời gian và công sức trong quá trình tìm hiểu.
– Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của dự án. Người mua cần tìm hiểu các giấy tờ pháp lý liên quan, điều kiện đưa căn hộ vào kinh doanh, thời điểm dự kiến được cấp Sổ đỏ, các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất và những vấn đề pháp lý khác của dự án.
– Theo dõi tiến độ thi công thực tế trước khi quyết định mua. Nếu dự án liên tục chậm tiến độ so với kế hoạch được công bố, người mua cần thận trọng bởi nguyên nhân có thể xuất phát từ những vướng mắc pháp lý, khó khăn về tài chính hoặc năng lực quản lý, triển khai dự án của chủ đầu tư chưa đáp ứng yêu cầu.
– Đọc và xem xét cẩn thận các điều khoản trong hợp đồng. Người mua cần đặc biệt chú ý đến quyền, nghĩa vụ của các bên, danh mục và chất lượng trang thiết bị bàn giao, mức phí dịch vụ, các tiện ích được sử dụng, tiến độ và phương thức thanh toán, thời điểm dự kiến bàn giao nhà cũng như trình tự, thời gian thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ. Những nội dung này cần được đối chiếu với nhu cầu và khả năng tài chính thực tế của người mua.
– Xây dựng kế hoạch tài chính phù hợp với tiến độ thanh toán. Người mua cần tính toán khả năng trả tiền theo từng đợt và nên có khoản tài chính dự phòng để xử lý trường hợp thu nhập hoặc nguồn tiền dự kiến có sự thay đổi, dẫn đến không thể thanh toán đúng thời hạn theo hợp đồng.
– Tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến quá trình sinh sống tại căn hộ. Bên cạnh vấn đề pháp lý, người mua cũng nên khảo sát hệ thống tiện ích của dự án như công viên, siêu thị, bể bơi, phòng tập thể thao; tình hình giao thông vào giờ cao điểm; khoảng cách đến trường học, chợ, bệnh viện; mật độ dân cư tại khu vực cũng như tình trạng ngập úng, cơ sở hạ tầng và các tuyến đường xung quanh dự án.
Nhìn chung, mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện có thể mang lại lợi thế về giá và tiến độ thanh toán nhưng đồng thời cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro hơn so với căn hộ đã hoàn thiện. Do đó, trước khi xuống tiền, người mua cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, uy tín chủ đầu tư, tiến độ dự án, nội dung hợp đồng và khả năng tài chính của bản thân để đưa ra lựa chọn phù hợp.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng duy nhất tại Hà Nội làm việc cả thứ 7 và CN. Không thu thêm phụ phí, miễn phí ký ngoài tại trại giam, bệnh viện, trụ sở,…
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Nên mua chung cư chưa hoàn thiện không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Dịch thuật công chứng – Dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Có được đăng ký khai sinh tại nơi tạm trú không?