Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhông ít người nghĩ rằng đất thuộc quyền sử dụng của mình thì có thể tùy ý xây dựng, miễn sao không lấn chiếm hay xâm phạm phần đất của người khác. Tuy nhiên, việc xây dựng nhà ở vẫn phải tuân thủ các quy định về xây dựng, trong đó có quy định liên quan đến việc mở cửa sổ nhìn sang nhà liền kề.
1. Xây nhà trổ cửa sổ nhìn thẳng vào nhà người khác có được không?
Trước hết, cần lưu ý rằng chủ nhà không được tự ý mở cửa sổ nhìn trực tiếp vào nhà của người khác mà phải có biện pháp hạn chế tầm nhìn trực tiếp vào không gian sinh hoạt của nhà liền kề, chẳng hạn như sử dụng biện pháp che chắn hoặc bố trí cửa sổ giữa hai nhà theo hướng so le.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng duy nhất tại Hà Nội làm việc cả thứ 7 và CN. Không thu thêm phụ phí, miễn phí ký ngoài tại trại giam, bệnh viện, trụ sở,…
Nội dung này được quy định tại mục 1 điểm 7.12.2 Điều 7.12 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng như sau:
“Điều 7.12 Quan hệ với các công trình bên cạnh
7.12.2 Cửa sổ, cửa thông hơi, ban công
1. Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi. (Chỉ được mở các cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2m).
Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa 2 nhà).”
Như vậy:
– Nếu khoảng cách giữa hai nhà dưới 2,0m: Từ tầng 02 trở lên, chủ nhà không được mở cửa đi, cửa sổ hoặc lỗ thông hơi trên phần tường hướng về phía nhà bên cạnh.
– Nếu hai nhà cách nhau từ 2,0m trở lên: Chủ nhà được mở cửa đi, cửa sổ và lỗ thông hơi. Tuy nhiên, khi thiết kế vẫn phải có biện pháp hạn chế việc nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh, có thể thực hiện bằng cách che chắn hoặc bố trí các cửa sổ so le giữa hai nhà.
Trường hợp cửa sổ đã được xây dựng theo hướng nhìn thẳng sang nhà liền kề thì chủ nhà cần thực hiện biện pháp che chắn để hạn chế tầm nhìn trực tiếp từ cửa sổ sang không gian sinh hoạt của nhà bên cạnh.
Lưu ý: Nếu hai bên có sự thỏa thuận thì trên bức tường cách ranh giới đất dưới 2m vẫn có thể mở các lỗ cửa. Tuy nhiên, việc này phải tính đến nguy cơ cháy lan giữa hai nhà. Trong trường hợp sau đó phát sinh tranh chấp và một bên yêu cầu bịt các lỗ cửa này thì việc bịt cửa có thể được thực hiện mà không cần tiếp tục thương lượng hoặc yêu cầu giải quyết tranh chấp.
2. Bị hàng xóm xây cửa sổ nhìn thẳng vào nhà thì phải làm gì?
Theo quy định nêu trên, nếu hàng xóm tự ý mở nhiều cửa sổ có hướng nhìn trực tiếp vào không gian bên trong nhà mình, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt và sự riêng tư của gia đình thì việc yêu cầu nhà liền kề không mở hoặc điều chỉnh những cửa sổ này là có cơ sở.
Trong trường hợp này, người bị ảnh hưởng có thể yêu cầu hàng xóm khắc phục bằng cách sửa chữa, che chắn hoặc thay đổi vị trí cửa sổ để bảo đảm phù hợp với quy định pháp luật.
Nếu hai bên không thể tự thỏa thuận và giải quyết được vấn đề, người bị ảnh hưởng có thể gửi đơn đến Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã theo khoản 1 Điều 235 Luật Đất đai 2024 để được xem xét, giải quyết, qua đó bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình.
>>> Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
3. Trổ cửa sổ khi xây nhà hiện nay cần đáp ứng điều kiện gì?
Ngoài những quy định đã nêu tại mục 1, việc mở cửa sổ hướng sang bất động sản liền kề còn được quy định tại Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015, Điều 6 Luật Xây dựng 2014 và điểm 6.4.3 Tiêu chuẩn quốc gia 9411:2012 về nhà ở liền kề, tiêu chuẩn thiết kế. Theo đó, việc bố trí cửa đi, cửa sổ cần đáp ứng những yêu cầu sau:
– Đối với tường xây sát ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà của hàng xóm: Không được mở cửa đi, cửa sổ hoặc cửa thông gió.
– Trường hợp tường nhà cách ranh giới giữa hai bất động sản từ 2,0m trở lên: Được phép bố trí cửa đi, cửa sổ và lỗ thông hơi theo quy định.
– Trường hợp hai nhà cách nhau dưới 2,0m nhưng khu đất liền kề chưa xây dựng hoặc công trình trên đất chỉ là nhà thấp tầng: Có thể mở cửa thông gió, cửa kính để lấy ánh sáng nhưng phải bảo đảm cạnh dưới của cửa cách mặt sàn ít nhất 2,0m.
Tuy nhiên, khi chủ sở hữu bất động sản liền kề tiến hành xây dựng hoặc nâng tầng, làm cho công trình cao hơn thì chủ nhà phải chấp nhận việc cửa sổ có thể bị che kín và không còn khả năng sử dụng như trước.
– Trường hợp dãy nhà ở liền kề tiếp giáp khu đất công cộng như vườn hoa, công viên, bãi đỗ xe… và việc mở cửa không gây ảnh hưởng đến dãy nhà liền kề thì có thể mở cửa sổ cố định. Tuy nhiên, việc mở cửa phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
– Trường hợp hai dãy nhà liền kề quay lưng vào nhau: Nếu khoảng cách giữa hai dãy nhà từ 2,0m trở lên thì có thể mở cửa đi, cửa sổ và cửa thông gió ở mặt sau của hai dãy nhà, với điều kiện độ cao của cửa phải trên 2,0m so với mặt sàn.
Kết luận: Khi xây dựng nhà ở, để hạn chế phát sinh tranh chấp với hàng xóm, nếu có nhu cầu mở cửa sổ hướng sang bất động sản liền kề, người dân cần bảo đảm:
– Không làm ảnh hưởng hoặc xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu và những người có quyền, lợi ích liên quan đến bất động sản liền kề.
– Thực hiện đúng các yêu cầu, tiêu chuẩn và quy định pháp luật về xây dựng.
– Phần tường có cửa sổ phải cách ranh giới lô đất hoặc nền nhà của bất động sản bên cạnh từ 2,0m trở lên.
– Trường hợp thửa đất liền kề chưa xây dựng hoặc công trình bên cạnh là nhà thấp tầng thì vẫn có thể mở cửa sổ theo quy định. Tuy nhiên, nếu sau đó chủ nhà liền kề xây dựng công trình cao hơn thì phải chấp nhận việc những cửa sổ này có thể bị che, bịt lại và không tiếp tục sử dụng được.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Xây nhà trổ cửa sổ nhìn thẳng vào nhà người khác có được không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Dịch thuật công chứng – Dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Nên mua chung cư chưa hoàn thiện không?