Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuSổ hồng chung cư là loại Giấy chứng nhận được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sở hữu căn hộ hợp pháp. Đây là loại giấy tờ khá phổ biến trong giao dịch nhà ở nhưng không phải ai cũng hiểu rõ các quy định liên quan như thời điểm được cấp hay thời hạn giá trị của Sổ hồng kéo dài bao lâu. Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
1. Sổ hồng chung cư là gì?
Sổ hồng chung cư là giấy tờ pháp lý do cơ quan có thẩm quyền cấp nhằm xác nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với căn hộ chung cư của cá nhân, tổ chức.
Theo quy định pháp luật hiện hành, tên gọi chính thức của Sổ hồng chung cư là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).
Căn cứ khoản 1 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận được thiết kế gồm 01 tờ với 02 trang, có nền in hoa văn trống đồng và sử dụng màu hồng cánh sen làm màu chủ đạo.
Do đó, khi mua căn hộ chung cư và đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận thì người mua sẽ được nhận loại giấy có nền màu hồng cánh sen – thường được gọi phổ biến là Sổ hồng chung cư.
2. Bao lâu sau khi mua chung cư sẽ được cấp Sổ hồng?
Theo khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua hoặc thuê mua nhà ở.
Cụ thể, trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua thanh toán đầy đủ số tiền theo thỏa thuận, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp người mua tự thực hiện thủ tục.
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, giao ngay trong ngày.
Như vậy, sau khi bàn giao căn hộ, chủ đầu tư có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các bước cần thiết để đề nghị cơ quan chức năng cấp Sổ hồng cho người mua.
Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận kể từ thời điểm tiếp nhận hồ sơ đến khi trả kết quả tối đa là 23 ngày làm việc.
Có thể thấy, nếu hồ sơ đầy đủ và không phát sinh tranh chấp hay vướng mắc pháp lý thì thông thường sau hơn 02 tháng kể từ thời điểm nhận bàn giao căn hộ, người mua có thể được cấp Sổ hồng chung cư.
3. Sổ hồng chung cư có thời hạn bao lâu?
Thực tế hiện nay, nhiều Sổ hồng căn hộ chung cư ghi thời hạn 50 năm, phụ thuộc vào từng dự án và hình thức sử dụng đất. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với việc Sổ hồng chỉ có giá trị trong khoảng thời gian đó.
Pháp luật hiện hành không quy định cứng Sổ hồng chung cư có hiệu lực bao nhiêu năm mà giá trị của Giấy chứng nhận thường gắn với thời hạn sử dụng của nhà chung cư.
Khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế công trình và thời gian sử dụng thực tế theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế phải được thể hiện trong văn bản thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Bên cạnh đó, khi chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc có dấu hiệu xuống cấp, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng công trình theo Điều 61 Luật Nhà ở 2023 để xem xét tiếp tục sử dụng hoặc có phương án xử lý phù hợp.
Tóm lại, giá trị pháp lý của Sổ hồng chung cư không mặc định chỉ kéo dài 50 năm. Dù trên Sổ hồng có thể ghi thời hạn này nhưng nếu công trình vẫn bảo đảm an toàn, đủ điều kiện sử dụng thì cư dân vẫn có thể tiếp tục sinh sống theo quy định.
4. Chung cư chưa có Sổ hồng có được bán không?
Khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện để nhà ở tham gia giao dịch như mua bán, thuê mua, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn.
Theo đó, nhà ở muốn tham gia giao dịch trước hết phải đáp ứng điều kiện có Giấy chứng nhận, trừ một số trường hợp đặc biệt được pháp luật cho phép.
Ngoài yêu cầu về Giấy chứng nhận, căn hộ còn phải không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện liên quan đến quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.
Như vậy, về nguyên tắc, căn hộ chung cư phải có Sổ hồng mới đủ điều kiện để mua bán. Tuy nhiên, vẫn có một số ngoại lệ như giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai, thuê mua nhà ở hoặc các trường hợp xử lý tài sản trong quá trình giải thể, phá sản theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội có hỗ trợ làm việc ngoài giờ hay ngày lễ không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Sổ hồng chung cư có giá trị bao lâu? Khi nào được cấp?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Giải quyết tranh chấp về tường rào giải quyết thế nào?