Mua nhà trả góp và phong tỏa hợp đồng: Khi nào xảy ra?
Trong quá trình mua nhà trả góp, người vay thường phải ký hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp với ngân hàng. Tuy nhiên, không ít trường hợp xuất hiện tình huống phong tỏa hợp đồng mua nhà trả góp. Vậy phong tỏa hợp đồng là gì, khi nào xảy ra và hệ quả ra sao? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn dựa trên căn cứ pháp lý và ví dụ thực tế.
Theo pháp luật hiện hành, “phong tỏa hợp đồng” không được định nghĩa cụ thể trong Bộ luật Dân sự. Tuy nhiên, trên thực tế, được hiểu là:
➡️ Ngân hàng hoặc cơ quan có thẩm quyền tạm ngừng, hạn chế hoặc đình chỉ việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà trả góp trong một số trường hợp nhất định, để đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.
Căn cứ pháp lý liên quan:
Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 292, 317): Quy định về biện pháp bảo đảm nghĩa vụ, trong đó có thế chấp nhà đất.
Luật Các tổ chức tín dụng 2010, sửa đổi 2017 (Điều 98, 99): Ngân hàng có quyền áp dụng biện pháp bảo đảm để thu hồi nợ khi khách hàng vi phạm nghĩa vụ.
Luật Đất đai 2013 (Điều 188): Việc chuyển nhượng, thế chấp, mua bán bất động sản chỉ hợp pháp khi không có tranh chấp, không bị kê biên, phong tỏa.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội
2. Khi nào xảy ra phong tỏa hợp đồng mua nhà trả góp? ⚖️
🔹 2.1. Người vay vi phạm nghĩa vụ trả nợ
Trả nợ chậm nhiều kỳ liên tiếp.
Mất khả năng thanh toán, bị liệt kê vào danh sách nợ xấu CIC. 👉 Khi đó, ngân hàng có quyền tạm ngừng giao dịch liên quan đến căn nhà để bảo toàn tài sản thế chấp.
🔹 2.2. Tranh chấp pháp lý liên quan đến căn nhà
Nhà đang mua trả góp vướng tranh chấp quyền sở hữu.
Hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người mua có dấu hiệu vi phạm pháp luật. 👉 Tòa án hoặc cơ quan thi hành án có thể ra quyết định phong tỏa hợp đồng.
🔹 2.3. Bị kê biên, xử lý tài sản để thi hành án
Người vay có nghĩa vụ tài chính khác (ví dụ: nợ thuế, nợ dân sự) và bị kê biên tài sản.
Khi đó, hợp đồng mua nhà trả góp sẽ bị phong tỏa để phục vụ thi hành án.
Nếu căn nhà liên quan đến vụ án hình sự, hợp đồng mua nhà trả góp có thể bị phong tỏa để phục vụ công tác điều tra.
3. Hệ quả pháp lý khi bị phong tỏa hợp đồng mua nhà trả góp ⚠️
Người vay không thể chuyển nhượng, thế chấp lại hoặc tiếp tục giao dịch với căn nhà.
Ngân hàng có quyền thu hồi nợ trước hạn nếu phát hiện người vay vi phạm nghĩa vụ.
Trường hợp tranh chấp kéo dài, người vay có thể mất quyền sở hữu đối với căn nhà đã mua trả góp.
📌 Điều 299 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Khi bên thế chấp vi phạm nghĩa vụ, bên nhận thế chấp (ngân hàng) có quyền xử lý tài sản bảo đảm. Đây chính là căn cứ pháp lý cho việc phong tỏa.
Anh Hùng (TP.HCM) mua căn hộ trả góp trị giá 2,5 tỷ đồng, mỗi tháng trả 20 triệu. Sau 1 năm, do kinh doanh thua lỗ, anh mất khả năng thanh toán trong 6 tháng liên tiếp.
➡️ Ngân hàng tiến hành phong tỏa hợp đồng mua nhà trả góp, đồng thời thông báo thu hồi nợ bằng cách phát mại căn hộ.
👉 Trường hợp này cho thấy: Khi vi phạm nghĩa vụ trả nợ, người vay không chỉ bị phong tỏa hợp đồng mà còn có nguy cơ mất luôn quyền sở hữu tài sản.
5. Cách phòng tránh phong tỏa hợp đồng mua nhà trả góp 💡
Thanh toán đúng hạn: Lên kế hoạch tài chính rõ ràng, tránh chậm trễ trả góp.
Kiểm tra pháp lý dự án: Đảm bảo căn nhà không vướng tranh chấp hoặc bị kê biên.
Chỉ vay trong khả năng: Nên vay tối đa 60 – 70% giá trị tài sản, dự phòng 6 – 12 tháng trả nợ.
Theo dõi thông tin tín dụng cá nhân (CIC): Đảm bảo không phát sinh nợ xấu.
Xem thêm:
>>> Pháp luật hiện hành quy định ra sao về quyền lợi thuế khi cá nhân mua nhà trả góp để ở?
Phong tỏa hợp đồng mua nhà trả góp có thể xảy ra trong nhiều trường hợp như vi phạm nghĩa vụ trả nợ, tranh chấp pháp lý hoặc yêu cầu từ cơ quan chức năng. Đây là biện pháp pháp lý nhằm bảo vệ quyền lợi của ngân hàng và bên liên quan.
👉 Do đó, trước khi ký hợp đồng mua nhà trả góp, người vay cần chuẩn bị kỹ về tài chính, pháp lý và kế hoạch trả nợ để tránh rơi vào tình huống bị phong tỏa hợp đồng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
