Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ, đặc biệt là tại khu vực đô thị, việc xin phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo công trình hợp pháp và tránh bị xử phạt. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa nắm rõ quy định pháp luật, thủ tục và hồ sơ cần chuẩn bị. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết làm giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, căn cứ theo luật mới nhất, kèm ví dụ thực tế để bạn dễ dàng thực hiện.
1. Căn cứ pháp lý về làm giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Các quy định về cấp giấy phép xây dựng hiện hành được điều chỉnh bởi:
Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020 – Luật số 62/2020/QH14).
Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), trước khi khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị, chủ đầu tư bắt buộc phải có giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp được miễn phép theo Điều 89 khoản 2.
2. Điều kiện để làm giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Để được cấp giấy phép, công trình phải đáp ứng các điều kiện sau (Điều 93 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020):
Có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc giấy tờ thay thế hợp pháp).
Công trình phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý kiến trúc tại địa phương.
Bảo đảm an toàn công trình, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường.
Thiết kế nhà ở riêng lẻ phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện (trừ nhà ở có tổng diện tích sàn dưới 250 m², dưới 3 tầng và không thuộc tuyến phố chính đô thị).
Ví dụ: Gia đình ông T tại quận Hoàng Mai, Hà Nội có sổ đỏ và khu đất nằm trong khu vực quy hoạch đất ở. Hồ sơ xin phép được duyệt ngay vì đảm bảo đầy đủ điều kiện.
Trong trường hợp xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, cần bổ sung văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý.
4. Trình tự, thủ tục làm giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
4.1 Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi có đất hoặc qua cổng dịch vụ công trực tuyến.
4.2 Tiếp nhận và kiểm tra
Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ:
Nếu đầy đủ, hợp lệ: cấp biên nhận.
Nếu chưa hợp lệ: hướng dẫn bổ sung, chỉnh sửa.
4.3 Thẩm định hồ sơ
Cơ quan chức năng xem xét sự phù hợp với quy hoạch, an toàn công trình và hồ sơ thiết kế.
4.4 Cấp giấy phép xây dựng
Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp huyện phải cấp giấy phép xây dựng. Nếu từ chối, phải trả lời bằng văn bản, nêu rõ lý do.
Ví dụ: Anh Q tại TP. Thủ Đức nộp hồ sơ xây nhà 2 tầng. Sau 10 ngày, UBND quận cấp phép xây dựng vì hồ sơ hợp lệ và phù hợp quy hoạch.
Theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ không phép tại đô thị bị phạt tiền từ 60 đến 80 triệu đồng và có thể bị cưỡng chế tháo dỡ nếu không xin hợp thức hóa kịp thời.
6. Lưu ý khi làm giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đặc biệt là bản vẽ thiết kế đúng quy chuẩn.
Kiểm tra trước thông tin quy hoạch tại phòng quản lý đô thị hoặc phòng tài nguyên môi trường.
Nộp hồ sơ sớm để tránh ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng.
Lưu giữ giấy phép xây dựng trong suốt quá trình thi công để xuất trình khi cơ quan có thẩm quyền kiểm tra.
Việc làm giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là thủ tục bắt buộc giúp công trình hợp pháp, an toàn và phù hợp với quy hoạch. Chủ đầu tư nên nắm rõ căn cứ pháp luật, chuẩn bị hồ sơ chính xác và tuân thủ trình tự để tránh rủi ro pháp lý cũng như xử phạt.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
