Công chứng thừa kế chung cư tái định cư: cần giấy tờ gì?
Trong thực tế, khi chủ sở hữu chung cư tái định cư qua đời, người thừa kế có nhu cầu công chứng thừa kế chung cư tái định cư để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp và thuận tiện cho việc sang tên. Tuy nhiên, thủ tục này thường gây khó khăn do tính chất đặc thù của nhà tái định cư và yêu cầu hồ sơ phức tạp. Vậy để thực hiện công chứng thừa kế, cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
1. Căn cứ pháp lý về công chứng thừa kế chung cư tái định cư
Hiện nay, việc công chứng văn bản thừa kế căn cứ vào:
Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 609 – 662 quy định về thừa kế theo di chúc và thừa kế theo pháp luật).
Luật Công chứng 2014 và Luật Công chứng 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2023).
Luật Đất đai 2024 (quy định về quyền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu).
Các quy định này khẳng định: căn hộ tái định cư là tài sản hợp pháp của người được bố trí, vì vậy có thể trở thành di sản thừa kế để công chứng và sang tên cho người thừa kế.
>>> Xem thêm: Có bắt buộc phảicông chứng giấy tờ khi nộp hồ sơ hành chính?
2. Hồ sơ cần thiết khi công chứng thừa kế chung cư tái định cư
Tùy trường hợp (thừa kế theo di chúc hay theo pháp luật), hồ sơ có thể khác nhau. Thông thường, cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
2.1. Giấy tờ nhân thân của người để lại di sản và người thừa kế
Chứng minh nhân dân/CCCD, hộ chiếu (bản gốc và bản sao công chứng).
Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú.
Giấy khai tử của người để lại di sản.
2.2. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu căn hộ tái định cư
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).
Nếu căn hộ chưa có sổ hồng, cần có quyết định giao nhà tái định cư, hợp đồng mua bán căn hộ với Nhà nước hoặc chủ đầu tư.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ tại Hà Nội – Giải quyết nhanh các hồ sơ tồn đọng
2.3. Giấy tờ liên quan đến quan hệ thừa kế
Di chúc (nếu có).
Giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình: giấy khai sinh, giấy chứng nhận kết hôn, quyết định công nhận cha mẹ con, …
Văn bản từ chối nhận di sản (nếu có người từ chối thừa kế).
Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu của Văn phòng công chứng).
Dự thảo văn bản khai nhận di sản hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản.
3. Trình tự công chứng thừa kế chung cư tái định cư
Bước 1: Người thừa kế nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng.
Bước 2: Công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ, xác minh thông tin về căn hộ tái định cư.
Bước 3: Niêm yết công khai thông tin thừa kế tại UBND xã/phường nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản (theo Luật Công chứng).
Bước 4: Sau thời hạn niêm yết, nếu không có tranh chấp, công chứng viên lập văn bản công chứng.
Bước 5: Người thừa kế sử dụng văn bản công chứng để thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
>>> Xem thêm: So sánh đầu tư căn hộ mua chung cư 50 năm với thuê dài hạn, cái nào có lợi hơn?
4. Lưu ý quan trọng
Nếu căn hộ tái định cư chưa được cấp sổ hồng, việc công chứng thừa kế sẽ gặp khó khăn, cần bổ sung giấy tờ chứng minh quyền sở hữu.
Trường hợp có nhiều người thừa kế, phải có sự thống nhất ký kết trong văn bản phân chia di sản.
Nếu có tranh chấp, cơ quan công chứng sẽ từ chối, và các bên phải giải quyết tại Tòa án.
Kết luận
Việc công chứng thừa kế chung cư tái định cư là thủ tục bắt buộc để đảm bảo quyền thừa kế hợp pháp và thuận lợi trong việc sang tên. Người thừa kế cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm giấy tờ nhân thân, giấy tờ sở hữu căn hộ, giấy tờ quan hệ gia đình và hồ sơ công chứng. Đồng thời, nên lựa chọn văn phòng công chứng uy tín để hạn chế rủi ro pháp lý và tránh kéo dài thời gian xử lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
