Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuSổ đỏ, Sổ hồng là loại giấy tờ có giá trị đặc biệt quan trọng bởi đây là căn cứ để thực hiện nhiều quyền của người sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Chính vì vậy, không ít người thắc mắc liệu Sổ đỏ có được xem là tài sản hay không và phải xử lý thế nào nếu chẳng may bị mất? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây nhé.
* Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi quen thuộc của người dân dựa theo màu sắc của từng loại Giấy chứng nhận.
Tùy từng giai đoạn, loại giấy tờ này có tên pháp lý khác nhau như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là Giấy chứng nhận).
Theo Luật Đất đai 2024, kể từ ngày 01/8/2024, Sổ đỏ, Sổ hồng được gọi thống nhất là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
1. Sổ đỏ có phải là tài sản không?
Căn cứ theo các quy định hiện hành, có thể khẳng định rằng Sổ đỏ, Sổ hồng không phải là tài sản. Nội dung này được thể hiện qua các quy định dưới đây:
1.1 Các loại tài sản và đặc điểm của tài sản
Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015:
“1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.”
Như vậy, tài sản được chia thành 04 nhóm gồm: vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
Ngoài ra, Điều 115 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền tài sản là quyền có thể định giá bằng tiền, bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ và các quyền tài sản khác.
Dù pháp luật chưa có quy định cụ thể về đặc tính của tài sản nhưng trên thực tế, một đối tượng được xem là tài sản thường phải đáp ứng các dấu hiệu như:
– Có thể bị con người chiếm hữu và quản lý.
– Có khả năng đáp ứng nhu cầu vật chất hoặc tinh thần.
– Có thể xác định giá trị bằng tiền và tham gia giao dịch dân sự.
– Khi tài sản không còn tồn tại thì quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đối với tài sản đó cũng chấm dứt.
Từ các đặc điểm trên có thể thấy, Sổ đỏ không phải là tài sản và cũng không được xem là giấy tờ có giá.
Nội dung này cũng được đề cập tại Công văn số 141/TANDTC-KHXX ngày 21/9/2011 của Tòa án nhân dân tối cao, trong đó xác định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đăng ký xe máy, đăng ký ô tô… đều không phải giấy tờ có giá.
1.2 Giấy chứng nhận chỉ là căn cứ pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất
Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.”
Điều này cho thấy, Giấy chứng nhận không phải là tài sản mà chỉ là căn cứ pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người dân.
Do đó, trong trường hợp Sổ đỏ bị cháy, rách hoặc thất lạc thì quyền sử dụng đất của người dân vẫn không bị mất đi.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật, hỗ trợ nhận hồ sơ online
2. Xử lý thế nào khi bị mất Sổ đỏ, Sổ hồng?
2.1 Trường hợp bị mất Giấy chứng nhận
Khi bị mất Giấy chứng nhận, người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện thủ tục cấp lại theo Điều 39 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
* Hồ sơ đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận
Theo khoản 1 Điều 39 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ cần chuẩn bị gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
* Trình tự thực hiện thủ tục cấp lại
– Bước 1: Nộp hồ sơ
Người dân nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan sau:
- Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.
- Văn phòng đăng ký đất đai.
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ theo quy định.
– Bước 3: Giải quyết hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc sau:
(i) Kiểm tra thông tin Giấy chứng nhận bị mất trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
(ii) Nếu phát hiện thửa đất đã chuyển nhượng hoặc đang thế chấp thì cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và trả lại hồ sơ.
(iii) Nếu không thuộc trường hợp trên thì Văn phòng đăng ký đất đai chuyển thông tin đến UBND cấp xã để thực hiện niêm yết công khai việc mất Giấy chứng nhận.
Đối với tổ chức hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, việc mất Giấy chứng nhận còn phải được đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng tại địa phương trong thời gian 15 ngày; chi phí đăng tin do người đề nghị cấp lại chi trả.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật, hỗ trợ nhận hồ sơ online
– Bước 4: Niêm yết công khai
UBND cấp xã nơi có đất thực hiện:
- Niêm yết thông tin mất Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã và khu dân cư nơi có đất trong thời hạn 15 ngày.
- Tiếp nhận ý kiến phản ánh trong thời gian niêm yết.
- Sau khi hết thời gian niêm yết, trong thời hạn không quá 05 ngày phải lập biên bản kết thúc niêm yết gửi cho Văn phòng đăng ký đất đai.
Sau đó, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hủy Giấy chứng nhận cũ và cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
– Bước 5: Trả kết quả
Sau khi hoàn tất thủ tục theo quy định, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp lại Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
* Thời gian giải quyết
Theo khoản 5 và khoản 10 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian cấp lại Giấy chứng nhận bị mất không quá 10 ngày làm việc, không tính thời gian niêm yết công khai và thời gian đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng.
Đối với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc nơi có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian giải quyết được kéo dài thêm tối đa 10 ngày làm việc.
2.2 Trường hợp mất Trang bổ sung của Giấy chứng nhận
Nếu chỉ bị mất Trang bổ sung của Giấy chứng nhận thì thủ tục thực hiện như sau:
* Hồ sơ cần chuẩn bị
Theo khoản 1 Điều 39 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã được cấp.
* Trình tự thực hiện
– Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
– Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan đăng ký đất đai tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.
– Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:
- Kiểm tra thông tin Trang bổ sung trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp lại Giấy chứng nhận mới có cập nhật đầy đủ thông tin của Trang bổ sung đã mất.
– Bước 4: Trả kết quả
Người dân nhận lại Giấy chứng nhận theo thời gian ghi trên phiếu hẹn.
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà được tính thế nào?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Sổ đỏ có phải là tài sản không? Mất thì xử lý thế nào?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Dự kiến từ ngày 1/1/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
>>> Đất khai hoang có được cấp Sổ đỏ không?