Việc sử dụng hợp đồng mua chung cư để vay tiền có hợp lệ không?
Câu hỏi về khả năng vay tiền thông qua hợp đồng mua chung cư đang thu hút sự quan tâm của nhiều người, đặc biệt là những người đang hoặc đã có kế hoạch mua căn hộ chung cư từ chủ đầu tư dự án. Hãy tham khảo bài viết dưới đây để tìm hiểu thêm về vấn đề này.
1. Vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư hợp pháp không?
Vay tiền thông qua hợp đồng mua chung cư là quá trình mà người mua chung cư sử dụng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Họ thực hiện thủ tục vay trả góp số tiền mua chung cư bằng cách sử dụng chính hợp đồng mua bán đó, nhằm đảm bảo tính hợp lệ và đáng tin cậy của khoản vay.
Theo quy định của pháp luật, việc vay tiền thông qua hợp đồng mua chung cư vẫn được chấp nhận. Điều này được quy định tại khoản 2 của Điều 108 trong Bộ Luật Dân sự năm 2015, theo đó, chung cư mà chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vẫn được xem là tài sản hình thành trong tương lai và có thể thế chấp theo quy định.
Do đó, nếu chưa có giấy chứng nhận, việc sử dụng hợp đồng mua bán chung cư vẫn có thể được áp dụng để thực hiện việc vay thế chấp.
2. Quy trình khi vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư
Dựa trên quy định tại khoản 1 của Điều 72 trong Nghị định 99/2015/NĐ-CP, để có thể vay tiền thông qua hợp đồng mua chung cư hình thành trong tương lai, người đó cần phải có các giấy tờ theo quy định tại khoản 1 của Điều 148 trong Luật Nhà ở năm 2014, bao gồm:
– Hợp đồng mua bán chung cư được ký kết giữa chủ chung cư và chủ đầu tư (bản gốc).
– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư, đối với trường hợp người thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư, phải tuân theo quy định (bản gốc).
– Giấy tờ chứng minh người thế chấp đã thanh toán số tiền mua chung cư cho chủ đầu tư theo đúng tiến độ đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Đồng thời, không có khiếu kiện, khiếu nại, hay tranh chấp nào liên quan đến hợp đồng mua bán chung cư hoặc quá trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư này.
Do đó, khi quyết định vay tiền thông qua hợp đồng mua chung cư, bạn cần chuẩn bị toàn bộ giấy tờ như đã nêu trên. Thêm vào đó, tùy thuộc vào quy định của từng ngân hàng, có thể có yêu cầu bổ sung về giấy tờ, như biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng chung cư hoặc các tài liệu liên quan đến giao dịch mua bán căn chung cư.
>>> Xem thêm tại: Công chứng ủy quyền có thể làm gấp trong ngày để lấy ngay không?
Khi đã sẵn sàng với hồ sơ, người muốn thế chấp cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Người muốn thế chấp chung cư đề xuất việc nộp 01 bộ hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và xử lý thủ tục hành chính, đặc biệt là Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa điểm có chung cư. Người nộp sẽ nhận phiếu hẹn trả kết quả từ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ thực hiện kiểm tra và xử lý theo yêu cầu của người nộp hồ sơ.
Bước 3: Người nộp nhận kết quả và tiến hành các thủ tục liên quan đến việc thế chấp tại ngân hàng có nhu cầu.
3. Lưu ý khi vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư
Khi sử dụng hợp đồng mua chung cư để vay tiền, để tránh các rủi ro có thể xảy ra, quan trọng để bạn chú ý đến những điều sau:
– Hiểu rõ về quyền sở hữu chung cư: Trước khi vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư, cần phải có hiểu biết đầy đủ về tình trạng quyền sở hữu của căn chung cư, bao gồm:
+ Nếu căn chung cư thuộc sở hữu của cá nhân hoặc hộ gia đình của bạn, bạn có thể vay thế chấp tại ngân hàng theo quy định.
+ Nếu căn chung cư thuộc sở hữu của tổ chức, cơ quan, hoặc đơn vị kinh doanh, thì bạn chỉ có thể vay thế chấp tại các tổ chức tài chính.
+ Trong trường hợp chung cư thuộc sở hữu của nhiều người, việc thế chấp phải được sự chấp thuận của tất cả các chủ sở hữu.
+ Nếu căn chung cư đang được sử dụng để vay thế chấp và đang trong quá trình cho thuê, bạn cần thông báo với người thuê chung cư, và họ sẽ có quyền ở đó cho đến khi hợp đồng thuê chung cư kết thúc.
– Chọn lựa ngân hàng phù hợp với nhu cầu: Hiện nay, có nhiều ngân hàng có chính sách thế chấp hợp đồng mua chung cư. Đối với một số dự án, chủ đầu tư có thể hợp tác với ngân hàng để mang lại nhiều ưu đãi cho khách hàng và giảm thiểu rắc rối trong thủ tục vay vốn.
Tuy nhiên, không phải mọi dự án đều được hỗ trợ khi vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư. Do đó, khi lựa chọn ngân hàng, quan trọng để bạn cân nhắc và chọn ngân hàng phù hợp với nhu cầu vay vốn cũng như khả năng tài chính của mình.
Nhiều khách hàng thường ưa chuộng việc vay tại các ngân hàng Nhà nước do có uy tín cao. Trong khi đó, một số khác có thể chọn lựa các ngân hàng thương mại cổ phần để nhận lợi ích từ lãi suất ưu đãi.
– Xem xét về khả năng thanh toán nợ: Khi quyết định vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư, điều quan trọng là phải xem xét khả năng tài chính để đảm bảo có khả năng thanh toán nợ cho ngân hàng. Điều này đòi hỏi phải có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng đủ để chi trả lãi ngân hàng cũng như các chi phí sinh hoạt khác.
Bên cạnh đó, người thế chấp cũng cần có một mức dự phòng tài chính để đối phó với các tình huống rủi ro, giúp đảm bảo có nguồn lực tài chính để trả lãi và tránh tình trạng nợ xấu.
– Sắp xếp hồ sơ vay ngân hàng đầy đủ: Khi quyết định vay tiền từ ngân hàng, quan trọng để bạn sắp xếp hồ sơ vay theo đúng quy định của pháp luật và ngân hàng cụ thể nơi bạn đang xin vay để hồ sơ có thể được xem xét và chấp thuận.
Trên đây là bài viết giải đáp về câu hỏi Việc sử dụng hợp đồng mua chung cư để vay tiền có hợp lệ không? Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
DANH MỤC CÔNG CHỨNG
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch