Những trường hợp không được sang tên Sổ đỏ cho con

1. Cha mẹ không đáp ứng đủ điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho đất

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất;
• Đất không phát sinh tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng theo quy định;
• Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy, nếu quyền sử dụng đất của cha mẹ không đáp ứng một trong những điều kiện nêu trên thì chưa đủ cơ sở pháp lý để thực hiện thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho đất cho con.

2. Con không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng

Căn cứ điểm b khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, pháp luật hạn chế việc nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trong một số khu vực đặc thù.

Theo đó, nếu cha mẹ có quyền sử dụng đất ở hoặc đất nông nghiệp nằm trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng người con không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó thì người con không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Lưu ý: Quy định hạn chế nêu trên chỉ áp dụng đối với trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, không áp dụng đối với việc nhận thừa kế. Do đó, nếu người con thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho đất như trên thì vẫn có thể nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Trên đây là những trường hợp cha mẹ không được sang tên Sổ đỏ cho con cần đặc biệt lưu ý. Việc nắm rõ các quy định này giúp cha mẹ và con xác định đúng điều kiện thực hiện giao dịch, hạn chế trường hợp hồ sơ bị từ chối, đồng thời tránh phát sinh thời gian và chi phí không cần thiết khi làm thủ tục sang tên.