Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHiện nay, nhu cầu mua bán căn hộ chung cư ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, để giao dịch được thực hiện hợp pháp, người mua và người bán cần nắm rõ những điều kiện đối với căn hộ chung cư cũng như các yêu cầu áp dụng cho các bên tham gia giao dịch theo quy định pháp luật hiện hành.
1. Điều kiện để nhà chung cư được phép mua bán
Theo khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2023 số 27/2023/QH15, nhà chung cư là loại nhà ở có từ 02 tầng trở lên, gồm nhiều căn hộ, có lối đi và cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung cùng hệ thống công trình hạ tầng được sử dụng chung bởi các cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức.
>>> Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
Căn cứ mục đích sử dụng, nhà chung cư được phân thành các loại sau:
– Nhà chung cư được xây dựng nhằm mục đích để ở.
– Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, vừa để ở vừa phục vụ hoạt động kinh doanh.
Theo Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023, để nhà chung cư đủ điều kiện được đưa vào giao dịch mua bán, cần đáp ứng các yêu cầu cơ bản sau:
– Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
– Không có tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện về quyền sở hữu thuộc các trường hợp được quy định trong pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
– Vẫn còn thời hạn sở hữu đối với trường hợp nhà ở thuộc diện sở hữu có thời hạn.
– Không bị kê biên để thi hành án, không bị kê biên nhằm thực hiện quyết định hành chính đã có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đồng thời không thuộc trường hợp đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hay cơ quan có thẩm quyền.
– Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bên cạnh đó, đối với nhà ở xã hội là nhà chung cư hình thành trong tương lai, Điều 88 Luật Nhà ở năm 2023 quy định các điều kiện cần đáp ứng để được phép bán, bao gồm:
– Đã có đầy đủ hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định.
– Có thiết kế kỹ thuật nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
– Có giấy phép xây dựng trong trường hợp công trình thuộc diện phải xin giấy phép.
– Đã hoàn thành xây dựng phần móng của nhà ở.
– Đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng thiết yếu, gồm đường giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt và chiếu sáng công cộng.
– Hồ sơ thiết kế và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt theo quy định.
– Đã thực hiện giải chấp nhà ở nếu chủ đầu tư có thế chấp, trừ trường hợp người mua và bên nhận thế chấp có thỏa thuận khác theo quy định pháp luật.
– Có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán.
2. Điều kiện để các bên được phép mua bán chung cư
Theo Điều 161 Luật Nhà ở năm 2023, các bên tham gia giao dịch nhà ở phải đáp ứng những điều kiện nhất định về chủ thể và tư cách tham gia giao dịch. Vì vậy, bên mua và bên bán căn hộ chung cư cần bảo đảm mình thuộc đối tượng được phép giao dịch theo quy định pháp luật.
– Trường hợp 1: Bên mua, bên bán là cá nhân
Khi giao dịch mua bán chung cư giữa các cá nhân, các bên cần đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định pháp luật. Tùy thuộc vào quốc tịch và tình trạng pháp lý của từng cá nhân, điều kiện cụ thể được xác định như sau:
+ Đối với cá nhân trong nước: Phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định pháp luật. Cá nhân trong nước không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại địa phương nơi có căn hộ chung cư được giao dịch.
+ Đối với cá nhân nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Ngoài việc đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch, các đối tượng này cần đáp ứng thêm những yêu cầu sau:
- Thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật.
- Không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại địa phương nơi có căn hộ chung cư được mua bán.
- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, việc thực hiện giao dịch còn phải tuân thủ các quy định có liên quan của pháp luật về đất đai.
– Trường hợp 2: Bên mua, bên bán là tổ chức
Khi các bên tham gia giao dịch mua bán chung cư là tổ chức, việc xác định điều kiện giao dịch cần căn cứ vào tư cách pháp lý của tổ chức và các quy định có liên quan. Cụ thể:
+ Tổ chức tham gia giao dịch phải đáp ứng điều kiện về chủ thể theo quy định của pháp luật dân sự.
+ Việc tham gia giao dịch không phụ thuộc vào nơi tổ chức đăng ký kinh doanh hoặc nơi thành lập.
+ Nếu là tổ chức nước ngoài, tổ chức đó còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở.
+ Trường hợp tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì tổ chức phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng duy nhất tại Hà Nội làm việc cả thứ 7 và CN. Không thu thêm phụ phí, miễn phí ký ngoài tại trại giam, bệnh viện, trụ sở,…
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Điều kiện để nhà chung cư được phép mua bán”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Dịch thuật công chứng – Dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Kiều hối là gì? Ý nghĩa và vai trò của kiều hối