Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhông phải tất cả người sử dụng đất bị Nhà nước thu hồi đất đều thuộc diện được bố trí tái định cư. Pháp luật chỉ quy định việc bố trí tái định cư đối với những trường hợp đáp ứng các điều kiện nhất định. Dưới đây là những trường hợp có thể không được bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
>>> Xem thêm: Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
Tái định cư là gì?
Theo khoản 39 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tái định cư được hiểu là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất bị thu hồi; hoặc hỗ trợ bằng việc giao đất ở, nhà ở tái định cư đối với người không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định nhưng không còn chỗ ở nào khác.
Có thể hiểu đơn giản, tái định cư là chính sách nhằm bảo đảm chỗ ở cho người có đất bị Nhà nước thu hồi. Thay vì chỉ nhận khoản tiền bồi thường, người đủ điều kiện có thể được bố trí đất ở hoặc nhà ở tại khu tái định cư hoặc một địa điểm khác phù hợp.
Đối với trường hợp người bị thu hồi đất không đáp ứng điều kiện được bồi thường về đất ở nhưng không còn nơi ở nào khác, Nhà nước có thể hỗ trợ bằng hình thức giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư nhằm bảo đảm nơi ở mới cho người dân.
Các trường hợp không được bố trí tái định cư
Luật Đất đai 2024 không liệt kê riêng một danh sách cụ thể về các trường hợp không được bố trí tái định cư. Tuy nhiên, căn cứ vào các quy định về những trường hợp được bồi thường, hỗ trợ bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư tại Điều 111 Luật Đất đai 2024, có thể xác định những trường hợp không đáp ứng điều kiện tương ứng sẽ không thuộc diện được bố trí tái định cư.
Theo đó, Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp được hỗ trợ bố trí tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất gồm:
– Hộ gia đình, cá nhân có đất ở; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức kinh tế đang sở hữu đất ở, nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở và đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
Trường hợp trong cùng một thửa đất ở bị thu hồi có nhiều thế hệ hoặc nhiều cặp vợ chồng cùng sinh sống, nếu đủ điều kiện để tách thành các hộ gia đình riêng hoặc có nhiều hộ gia đình cùng sử dụng chung một thửa đất ở bị thu hồi thì được xem xét hỗ trợ nhà ở tái định cư cho từng hộ. Nếu diện tích đất ở được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ thì có thể được xem xét hỗ trợ giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở.
– Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất có nhà ở gắn liền với đất và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, đồng thời không còn chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, thị trấn tại khu vực nông thôn hoặc địa bàn thị xã, thành phố thuộc tỉnh, quận, thị xã, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương thì được giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc được bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở.
– Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở, nếu đủ điều kiện được bồi thường về đất theo Điều 95 Luật Đất đai 2024, có nhu cầu được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có đủ quỹ đất ở, nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng nhà ở tái định cư.
– Người có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ. Trường hợp thu hồi đất để thực hiện các mục đích khác thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại chỗ nếu khu vực thu hồi có quỹ đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
– Trường hợp thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì việc bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư đối với chủ sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Từ những trường hợp được bố trí, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nêu trên, có thể xác định một số trường hợp không được hỗ trợ tái định cư như sau:
(1) Cá nhân, hộ gia đình có đất bị thu hồi nhưng loại đất bị thu hồi không thuộc đất ở, đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở đủ điều kiện được bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024.
(2) Cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất ở nhưng vẫn còn đất ở hoặc nhà ở khác trong cùng địa bàn xã, phường, thị trấn tại khu vực nông thôn; hoặc tại địa bàn thị xã, thành phố thuộc tỉnh, quận, thị xã, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương theo quy định.
(3) Cá nhân, hộ gia đình chỉ bị thu hồi một phần diện tích đất ở và phần diện tích đất ở còn lại sau khi Nhà nước thu hồi vẫn đủ điều kiện để tiếp tục sử dụng làm nơi ở.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng duy nhất tại Hà Nội làm việc cả thứ 7 và CN. Không thu thêm phụ phí, miễn phí ký ngoài tại trại giam, bệnh viện, trụ sở,…
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Những trường hợp nào không được bố trí tái định cư mới nhất 2026?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Dịch thuật công chứng – Dịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Livestream câu like bị phạt thế nào?