Mua nhà ở xã hội cần bao nhiêu tiền?: Dự trù chi phí hợp lý
Khi quyết định mua nhà ở xã hội, bên cạnh việc đáp ứng điều kiện pháp lý, người dân đặc biệt quan tâm đến vấn đề chi phí mua nhà ở xã hội. Nếu không dự trù trước, bạn có thể rơi vào tình trạng bị động khi thanh toán hoặc bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn hộ. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các khoản chi phí cần thiết khi mua nhà ở xã hội theo quy định mới nhất, kèm ví dụ minh họa để giúp bạn lập kế hoạch tài chính hợp lý.
>>> Xem thêm: Bạn đang tìm một văn phòng công chứng uy tín, nhanh chóng và minh bạch?
1. Cơ sở pháp lý về chi phí mua nhà ở xã hội
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sắp ban hành cuối 2024).
Điều 80 Luật Nhà ở 2023: Quy định nguyên tắc xác định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội.
Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung 2023) và Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010: Liên quan đến miễn giảm thuế khi mua nhà ở xã hội.
2. Chi phí mua nhà ở xã hội gồm những khoản nào?
2.1. Giá bán căn hộ nhà ở xã hội
Theo Điều 80 Luật Nhà ở 2023, giá bán nhà ở xã hội được xác định trên cơ sở:
Giá trị đầu tư xây dựng (không tính chi phí sử dụng đất được Nhà nước ưu đãi).
Chi phí bảo trì 2% giá trị căn hộ.
Lợi nhuận định mức của chủ đầu tư không vượt quá 10%.
Thông thường, giá bán căn hộ nhà ở xã hội dao động từ 10 – 16 triệu đồng/m² (tùy vị trí và chất lượng dự án).
2.2. Chi phí bảo trì 2%
Khoản phí này được nộp khi ký hợp đồng mua bán. Đây là quy định bắt buộc theo Luật Nhà ở 2023 để đảm bảo việc bảo trì phần sở hữu chung.
Ví dụ: Căn hộ 50m² giá 12 triệu đồng/m² → Tổng giá trị = 600 triệu đồng → Phí bảo trì 2% = 12 triệu đồng.
2.3. Lệ phí trước bạ
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, người mua nhà ở xã hội được miễn lệ phí trước bạ. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính so với mua nhà thương mại.
2.4. Thuế thu nhập cá nhân
Người bán (chủ đầu tư) là đơn vị xây dựng nhà ở xã hội sẽ phải nộp thuế theo quy định, tuy nhiên khoản này đã được tính trong giá bán. Người mua không phải chịu thêm thuế thu nhập cá nhân.
2.5. Chi phí công chứng, hồ sơ
Theo Luật Công chứng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2023), hợp đồng mua bán nhà ở xã hội bắt buộc phải công chứng.
Phí công chứng dao động từ 1 – 3 triệu đồng tùy giá trị hợp đồng.
Ngoài ra, bạn cần chuẩn bị chi phí sao y, chứng thực giấy tờ (khoảng vài trăm nghìn đồng).
Chi phí mua nhà ở xã hội không chỉ bao gồm giá bán căn hộ mà còn có phí bảo trì, phí công chứng và một số chi phí phát sinh khác. Trung bình, người dân cần chuẩn bị khoảng 500 – 800 triệu đồng tùy khu vực. Việc nắm rõ các khoản chi phí và dự trù hợp lý sẽ giúp bạn chủ động tài chính, tránh bị động trong quá trình thanh toán và nhanh chóng sở hữu căn nhà mơ ước.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
