Chung cư 50 năm có được gia hạn không? – Căn cứ pháp lý mới nhất
Trong những năm gần đây, loại hình chung cư 50 năm xuất hiện ngày càng nhiều tại các thành phố lớn. Với ưu điểm giá bán thấp hơn so với chung cư sở hữu lâu dài, loại hình này thu hút sự quan tâm của không ít người mua. Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn: “Khi hết hạn, chung cư 50 năm có được gia hạn không, và căn cứ pháp lý nào quy định vấn đề này?”. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo quy định pháp luật mới nhất để bạn có cái nhìn rõ ràng trước khi quyết định.
>>> Xem thêm: Chọnvăn phòng công chứng uy tín: Giải pháp an toàn khi giao dịch nhà đất tiền tỷ
1. Chung cư 50 năm là gì?
Theo Luật Nhà ở hiện hành, chung cư được phân thành hai nhóm:
Chung cư sở hữu lâu dài: Quyền sở hữu căn hộ ổn định, không xác định thời hạn.
Chung cư có thời hạn: Thông thường là loại hình chung cư 50 năm, áp dụng cho một số dự án được cấp phép đầu tư với mục đích thương mại.
Người mua căn hộ sẽ có quyền sở hữu và sử dụng trong vòng 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
2. Căn cứ pháp lý về việc gia hạn chung cư 50 năm
Căn cứ tại Điều 99 Luật Nhà ở 2014 và các quy định trong Luật Nhà ở sửa đổi 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025):
Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định dựa trên tuổi thọ thiết kế công trình hoặc kết quả kiểm định chất lượng do cơ quan chuyên môn tiến hành.
Khi hết thời hạn 50 năm, nếu công trình vẫn còn an toàn, cơ quan có thẩm quyền sẽ cho phép tiếp tục sử dụng, tức là được gia hạn thời gian sử dụng chung cư.
Nếu công trình đã xuống cấp, không còn đảm bảo an toàn, cơ quan nhà nước sẽ ra quyết định phá dỡ, xây dựng lại hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Như vậy, pháp luật không quy định “tự động gia hạn” sau 50 năm, mà việc gia hạn hay không phụ thuộc hoàn toàn vào chất lượng thực tế của tòa nhà và kết quả kiểm định.
>>> Xem thêm: Giấy tờ bị mờ, rách có được dùng trongthủ tục công chứng không?
3. Quy trình xử lý khi chung cư 50 năm hết hạn
Khi chung cư hết hạn theo giấy chứng nhận:
Bước 1: Cơ quan chuyên môn tiến hành kiểm định chất lượng công trình.
Bước 2: Nếu công trình còn an toàn, cho phép cư dân tiếp tục sử dụng cho đến hết niên hạn mới theo kết quả kiểm định.
Bước 3: Nếu công trình hư hỏng, không đảm bảo, sẽ có phương án phá dỡ, tái xây dựng hoặc di dời dân cư theo quy hoạch.
Trong thời hạn sở hữu, chủ sở hữu chung cư 50 năm có đầy đủ quyền như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp… Tuy nhiên, giá trị chuyển nhượng thường giảm dần khi thời hạn còn lại ngắn.
b) Khả năng gia hạn phụ thuộc vào chất lượng
Người mua không nên mặc định rằng chung cư sẽ được gia hạn sau 50 năm. Thay vào đó, cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, tuổi thọ thiết kế công trình và các quy định tái định cư khi hết hạn.
c) Rủi ro tài chính
Một số ngân hàng hạn chế cho vay hoặc định giá thấp hơn đối với chung cư có thời hạn, do lo ngại về giá trị tài sản khi thời gian sử dụng rút ngắn.
>>> Xem thêm: Lý do nên ưu tiên sử dụngdịch vụ sổ đỏ thay vì tự nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước
5. Đối tượng phù hợp khi mua chung cư 50 năm
Người nước ngoài làm việc tại Việt Nam theo hợp đồng dài hạn.
Gia đình trẻ có nhu cầu ở trong 15 – 20 năm với mức chi phí hợp lý.
Nhà đầu tư ngắn hạn tìm kiếm lợi nhuận từ cho thuê.
>>> Xem thêm: Những quy định đặc biệt về phí, thuế khi giao dịch căn hộ mua chung cư 50 năm
Kết luận
Có thể thấy, chung cư 50 năm hoàn toàn có thể được gia hạn thời gian sử dụng nếu công trình còn đủ điều kiện an toàn theo kết quả kiểm định. Tuy nhiên, người mua cần nắm rõ căn cứ pháp lý, đồng thời cân nhắc kỹ về tài chính và nhu cầu thực tế trước khi lựa chọn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
