Tranh chấp công chứng mua bán chung cư tái định cư

Trong thực tế, giao dịch mua bán chung cư tái định cư ngày càng phổ biến, đặc biệt tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, do đặc thù pháp lý phức tạp của loại hình nhà ở này, nhiều trường hợp đã phát sinh tranh chấp công chứng chung cư tái định cư. Các tranh chấp thường xoay quanh tính hợp pháp của hợp đồng, quyền sở hữu, hoặc thủ tục công chứng. Vậy nguyên nhân từ đâu và làm thế nào để giải quyết hiệu quả?

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào uy tín khi bạn cần công chứng gấp hợp đồng mua bán nhà đất?

1. Vì sao dễ phát sinh tranh chấp khi công chứng chung cư tái định cư?

Có một số nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp:

Nguồn gốc pháp lý phức tạp: Chung cư tái định cư được cấp cho người dân bị thu hồi đất, nên có thể tồn tại nhiều ràng buộc về đối tượng được mua bán.
Chưa có Giấy chứng nhận (sổ hồng): Nhiều căn hộ tái định cư chưa được cấp sổ hồng nhưng đã giao dịch, dẫn đến hợp đồng công chứng vô hiệu.
Hợp đồng công chứng thiếu chặt chẽ: Một số hợp đồng chưa được công chứng viên kiểm tra kỹ về điều kiện chuyển nhượng, dẫn đến tranh chấp sau này.
Tranh chấp quyền sở hữu: Có trường hợp căn hộ thuộc sở hữu chung vợ chồng hoặc nhiều thành viên trong gia đình nhưng khi công chứng chỉ một người đứng tên ký hợp đồng.
Lợi dụng kẽ hở pháp luật: Một số đối tượng dùng giấy tờ giả để thực hiện công chứng mua bán, gây rủi ro cho bên mua.

>>> Xem thêm: Có được công chứng giấy tờ bằng tiếng nước ngoài không?

2. Các dạng tranh chấp thường gặp

Tranh chấp về hiệu lực hợp đồng công chứng: Hợp đồng bị tuyên vô hiệu do căn hộ chưa đủ điều kiện chuyển nhượng.
Tranh chấp quyền sở hữu: Nhiều người cùng có quyền với căn hộ nhưng không tham gia ký kết hợp đồng.
Tranh chấp nghĩa vụ tài chính: Người bán chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, phí liên quan nhưng đã ký công chứng bán.
Tranh chấp giả mạo chữ ký, giấy tờ: Dẫn đến việc hợp đồng công chứng bị vô hiệu hóa.

>>> Xem thêm: Chia sẻ kinh nghiệm thực tế khi sử dụng dịch vụ sổ đỏ tại Hà Nội

3. Căn cứ pháp lý điều chỉnh

Việc giải quyết tranh chấp công chứng chung cư tái định cư hiện nay dựa trên:

Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 117, 123 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch).
Luật Nhà ở 2014 (sửa đổi, bổ sung 2023).
Luật Công chứng 2014 và Luật Công chứng 2024 (có hiệu lực từ 2025).
Luật Đất đai 2024 (quy định về đăng ký, chuyển nhượng bất động sản).

Xem thêm: Tục bắt vợ có vi phạm quy định của pháp luật không?

4. Cách giải quyết tranh chấp công chứng mua bán chung cư tái định cư

Bước 1: Thương lượng, hòa giải

Các bên nên trao đổi trực tiếp, thương lượng để điều chỉnh, ký lại hợp đồng hoặc chấm dứt giao dịch.

>>> Xem thêm: Có thể chuyển đổi từ căn hộ mua chung cư 50 năm sang sở hữu lâu dài được không?

Bước 2: Khiếu nại tại tổ chức hành nghề công chứng

Nếu lỗi phát sinh từ văn phòng công chứng (ví dụ: chứng nhận hợp đồng không đủ điều kiện), bên bị thiệt hại có thể khiếu nại trực tiếp đến tổ chức công chứng.

Bước 3: Khởi kiện tại Tòa án

Trong trường hợp không thể hòa giải, các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để:

Yêu cầu tuyên hợp đồng vô hiệu.
Yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Yêu cầu công nhận quyền sở hữu hợp pháp.

Bước 4: Trách nhiệm bồi thường

Nếu lỗi thuộc về công chứng viên, văn phòng công chứng phải bồi thường bằng quỹ bồi thường nghề công chứng theo Luật Công chứng 2014.

5. Biện pháp phòng ngừa tranh chấp

Chỉ thực hiện mua bán tại văn phòng công chứng uy tín.
Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, đặc biệt là sổ hồng của căn hộ tái định cư.
Đảm bảo sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu (nếu có).
Thỏa thuận rõ ràng về nghĩa vụ tài chính trong hợp đồng công chứng.
Lưu giữ bản gốc hợp đồng và các chứng từ liên quan để làm bằng chứng khi có tranh chấp.

Kết luận

Tranh chấp công chứng chung cư tái định cư là vấn đề phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người mua và người bán. Để hạn chế rủi ro, các bên cần tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật, lựa chọn đúng văn phòng công chứng và kiểm tra hồ sơ pháp lý kỹ lưỡng. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, cần ưu tiên hòa giải nhưng vẫn phải sẵn sàng khởi kiện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Gây thiệt hại mà không phải bồi thường trong những trường hợp nào?

Các bài viết liên quan:

>>> Vi bằng trong thương mại điện tử – Khi nào cần lập?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.