Hợp thửa đất nhiều thừa kế cùng nhận: Xử lý ra sao?
Trong thực tế, sau khi người để lại di sản qua đời, nhu cầu hợp thửa đất nhiều thừa kế thường phát sinh để tiện cho việc quản lý, sử dụng và sang tên sổ đỏ. Vậy việc hợp thửa trong trường hợp có nhiều người thừa kế sẽ được xử lý ra sao?
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng hợp tác đầu tư bất động sản không?
1. Khái niệm hợp thửa đất nhiều thừa kế
Theo Điều 210 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản chung theo phần của nhiều người có thể được phân chia hoặc cùng quản lý. Trong trường hợp thừa kế, khi nhiều người cùng đứng tên trên một thửa đất, họ có quyền lựa chọn giữ nguyên hiện trạng hoặc thực hiện hợp thửa đất nhiều thừa kế để gộp thành một thửa đất thống nhất về giấy tờ pháp lý.
📌 Ví dụ minh họa: Ông A qua đời, để lại 500 m² đất cho ba người con là B, C và D. Ban đầu, mỗi người đều cùng đứng tên chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, họ thống nhất làm thủ tục hợp thửa và xin cấp lại một sổ đỏ mới có cả ba người đồng sở hữu.
2. Căn cứ pháp lý về hợp thửa đất nhiều thừa kế
Việc hợp thửa đất nhiều thừa kế được điều chỉnh bởi:
Luật Đất đai 2013 (Điều 98, Điều 167, Điều 188) về đăng ký biến động đất đai, quyền của người sử dụng đất.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định chi tiết về trình tự, thủ tục đăng ký đất đai.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
👉 Như vậy, muốn hợp thửa, tất cả những người thừa kế chung phải cùng ký văn bản thỏa thuận và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Theo Điều 213 Bộ luật Dân sự 2015, quyền sử dụng đất được coi là tài sản chung theo phần của những người đồng thừa kế. Do đó, việc hợp thửa chỉ được thực hiện khi tất cả đồng ý và ký văn bản thỏa thuận.
Đất thừa kế đủ điều kiện pháp luật để hợp thửa
📍 Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án. 📍 Đất có cùng mục đích sử dụng, cùng thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai. 📍 Diện tích sau khi hợp thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định từng địa phương.
👉 Ví dụ: Tại Hà Nội, diện tích tối thiểu để tách hoặc hợp thửa đất ở là 30 m², mặt tiền không nhỏ hơn 3 m. Nếu ba anh em cùng thừa kế một mảnh đất 90 m², họ có thể hợp lại để xin cấp chung một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
📌 Cơ quan đăng ký sẽ tiếp nhận, đo đạc, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên đồng sở hữu.
Bước 4: Nhận kết quả
Thời gian giải quyết thông thường từ 15 – 20 ngày làm việc, tùy theo từng địa phương.
5. Lưu ý khi thực hiện hợp thửa đất nhiều thừa kế
✔️ Nếu có người thừa kế chưa thành niên hoặc mất năng lực hành vi dân sự, thì việc ký thỏa thuận phải có người giám hộ hợp pháp. ✔️ Nếu trong số các đồng thừa kế có người không đồng ý, việc hợp thửa sẽ không thực hiện được. Khi đó, cần yêu cầu tòa án phân chia di sản theo pháp luật. ✔️ Sau khi hợp thửa và được cấp sổ đỏ đồng sở hữu, việc chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… đều phải có sự đồng ý của tất cả đồng chủ sở hữu.
Việc hợp thửa đất nhiều thừa kế giúp thống nhất quyền sử dụng đất, tránh tranh chấp và tạo thuận lợi trong quản lý, sử dụng tài sản chung. Tuy nhiên, để thực hiện, tất cả những người thừa kế phải đồng thuận, đất phải đủ điều kiện hợp thửa và tuân thủ đúng trình tự pháp luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
