Hướng dẫn lập phụ lục cho văn bản thỏa thuận tài sản riêng: Khi tài sản thay đổi
Phụ lục thỏa thuận tài sản riêng là tài liệu bổ sung cho văn bản thỏa thuận tài sản riêng giữa vợ và chồng, nhằm điều chỉnh, bổ sung các nội dung khi tài sản có sự thay đổi về giá trị, hình thức hoặc hiện trạng. Việc lập phụ lục đúng quy định sẽ giúp bảo đảm tính pháp lý và tránh tranh chấp trong tương lai.
>>> Xem thêm: Tổng hợp các Văn phòng công chứng tại Hà nội hỗ trợ dịch thuật đa ngôn ngữ
1. Căn cứ pháp lý về phụ lục thỏa thuận tài sản riêng
1.1. Văn bản pháp luật điều chỉnh
Việc xác lập và thay đổi thỏa thuận tài sản riêng giữa vợ chồng được quy định tại:
Điều 38, Điều 39 và Điều 40 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014
Điều 17 và Điều 24 Nghị định 126/2014/NĐ-CP
Luật Công chứng 2014 (trong trường hợp văn bản cần công chứng)
Theo quy định, vợ chồng có quyền thỏa thuận xác lập, bổ sung, sửa đổi nội dung của văn bản thỏa thuận tài sản riêng, trong đó có thể lập phụ lục để ghi nhận những thay đổi mới.
1.2. Tính pháp lý của phụ lục
>>> Xem thêm: Bí quyết chứng thực chữ ký nhanh gấp 2 lần – Dân văn phòng cần biết ngay!
Phụ lục được coi là phần không tách rời của văn bản chính. Nếu được lập đúng hình thức, có chữ ký (hoặc công chứng nếu cần), thì phụ lục có hiệu lực pháp lý tương đương như nội dung trong thỏa thuận gốc.
2. Khi nào cần lập phụ lục thỏa thuận tài sản riêng?
Một số trường hợp phổ biến cần lập phụ lục thỏa thuận tài sản riêng bao gồm:
Tài sản riêng đã được thỏa thuận nhưng bị thay đổi về hiện trạng hoặc giá trị (mua bán, chuyển nhượng, nâng cấp)
Phát sinh tài sản mới được hình thành trong quá trình hôn nhân mà các bên muốn xác lập là tài sản riêng
Có sự điều chỉnh chủ sở hữu, quyền định đoạt hoặc sử dụng tài sản
Muốn làm rõ lại các nội dung chưa cụ thể trong văn bản gốc
3. Hướng dẫn lập phụ lục thỏa thuận tài sản riêng
3.1. Bước 1: Xác định rõ nội dung cần thay đổi
Liệt kê rõ tài sản cụ thể nào có sự thay đổi
Xác định nguyên nhân thay đổi (ví dụ: chuyển nhượng, đầu tư nâng cấp, tăng/giảm giá trị…)
Xác định các nội dung mới cần ghi nhận trong phụ lục
Mở đầu ghi rõ “Phụ lục số … kèm theo Văn bản thỏa thuận tài sản riêng ngày …”
Thông tin cá nhân của vợ/chồng
Tóm tắt nội dung của thỏa thuận gốc
Ghi nhận các thay đổi, bổ sung cụ thể
Thời điểm có hiệu lực của phụ lục
Cam kết của hai bên
3.3. Bước 3: Công chứng (nếu cần)
Theo Điều 39 Luật Hôn nhân và Gia đình, văn bản thỏa thuận tài sản riêng cần được công chứng nếu có liên quan đến bất động sản hoặc tài sản có giá trị lớn. Khi phụ lục làm thay đổi nội dung quan trọng của văn bản gốc, cần mang ra văn phòng công chứng để xác nhận.
Chị Linh và anh Phúc lập văn bản thỏa thuận rằng căn hộ A là tài sản riêng của chị Linh trước hôn nhân. Một năm sau, chị Linh bán căn hộ này và mua một căn hộ mới (căn hộ B) từ tiền bán nhà cộng thêm khoản vay cá nhân.
Để đảm bảo rõ ràng, hai vợ chồng lập phụ lục thỏa thuận tài sản riêng, xác nhận rằng căn hộ B là tài sản thay thế cho căn hộ A và vẫn thuộc sở hữu riêng của chị Linh.
Phụ lục được công chứng cùng các giấy tờ chứng minh nguồn tiền từ tài sản riêng và hợp đồng mua bán căn hộ B.
Kết quả: Tòa án công nhận căn hộ B là tài sản riêng nếu sau này có tranh chấp, vì được thể hiện rõ trong phụ lục và có căn cứ tài chính cụ thể.
5. Những lưu ý khi lập phụ lục thỏa thuận tài sản riêng
Nội dung phụ lục không được trái với quy định của pháp luật hoặc làm mất hiệu lực văn bản gốc.
Nếu thỏa thuận liên quan đến bất động sản, nên công chứng để đảm bảo hiệu lực đối kháng với bên thứ ba.
Cần lưu giữ đầy đủ phụ lục cùng văn bản gốc để làm bằng chứng về quyền tài sản.
Đảm bảo chữ ký của cả vợ và chồng, không một bên đơn phương sửa đổi.
Phụ lục thỏa thuận tài sản riêng là công cụ pháp lý hữu hiệu giúp cập nhật và bảo vệ quyền sở hữu cá nhân trong hôn nhân khi tài sản thay đổi. Việc lập phụ lục đúng cách sẽ tránh rủi ro pháp lý và tranh chấp về sau. Nếu bạn đang cần lập phụ lục hoặc công chứng văn bản tài sản riêng, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ chuyên nghiệp.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
