Hợp đồng tặng cho có giá trị chuyển quyền sở hữu không?
⚖️ Hợp đồng tặng cho là gì? Có cần công chứng không?
📚 Khái niệm pháp lý về hợp đồng tặng cho
Theo Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên tặng cho chuyển tài sản của mình cho bên được tặng mà không đòi hỏi đền bù.
📌 “Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù.” – Điều 457 BLDS 2015
🖋️ Có bắt buộc công chứng hợp đồng tặng cho không?
Tùy theo loại tài sản, pháp luật quy định rõ:
🏠 Tài sản phải đăng ký quyền sở hữu (như nhà đất, xe hơi, tàu thuyền) 👉 bắt buộc công chứng hoặc chứng thực
📱 Tài sản không bắt buộc đăng ký quyền sở hữu (như tiền mặt, đồ dùng cá nhân…) 👉 không cần công chứng
📌 Căn cứ: Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015
📝 Chuyển quyền sở hữu qua tặng cho – Có giá trị pháp lý không?
✅ Điều kiện để hợp đồng tặng cho làm phát sinh quyền sở hữu
Để chuyển quyền sở hữu qua tặng cho hợp lệ, cần đảm bảo:
Hợp đồng tặng cho hợp pháp, đáp ứng điều kiện theo Điều 117 BLDS 2015 (năng lực, ý chí tự nguyện, không vi phạm điều cấm)
Tài sản được chuyển giao thực tế
Đối với tài sản đăng ký quyền sở hữu, phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên
📌 Ví dụ: Tặng cho quyền sử dụng đất phải đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai theo Luật Đất đai 2013 – Điều 95 và 97
📄 Văn bản tặng cho đã công chứng là cơ sở pháp lý chuyển quyền
Hợp đồng tặng cho đã công chứng là chứng cứ quan trọng chứng minh quyền sở hữu tài sản được chuyển cho bên nhận. Văn bản này là cơ sở để các cơ quan nhà nước cấp mới hoặc điều chỉnh giấy tờ sở hữu.
🧾 Ví dụ minh họa – Chuyển quyền sở hữu nhà đất qua hợp đồng tặng cho
🔍 Tình huống thực tế: Bà T (mẹ) lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con gái là chị H. Hợp đồng đã được công chứng tại Văn phòng công chứng, sau đó chị H nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
✅ Sau 15 ngày, chị H nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình. 📌 Căn cứ chuyển quyền sở hữu: Hợp đồng tặng cho công chứng + Giấy tờ tùy thân + Đơn đăng ký biến động đất đai
⚠️ Trường hợp hợp đồng tặng cho KHÔNG làm phát sinh quyền sở hữu
Dù có hợp đồng nhưng chưa sang tên, hoặc vi phạm điều kiện pháp luật, thì hợp đồng không làm phát sinh quyền sở hữu:
❌ Không công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất
❌ Không làm thủ tục đăng ký sang tên
❌ Bị ép buộc, giả tạo → vô hiệu theo Điều 131 BLDS 2015
📌 Do đó, việc chỉ ký hợp đồng thôi là chưa đủ để chuyển quyền sở hữu – phải thực hiện đầy đủ quy trình pháp lý.
🔹 Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Sở Tài nguyên & Môi trường 🔹 Thành phần hồ sơ:
Hợp đồng tặng cho đã công chứng
Giấy tờ cá nhân hai bên
Giấy chứng nhận tài sản
Tờ khai thuế TNCN và lệ phí trước bạ
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
