Hướng dẫn cách tính phí dịch vụ nhà chung cư

Ngày nay, có nhiều người quan tâm đến việc mua căn hộ chung cư, nhưng vẫn còn nghi ngờ về mức thu phí dịch vụ nhà chung cư. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy định về việc thu phí dịch vụ nhà chung cư, giúp người mua có thêm thông tin khi đưa ra quyết định.

1. Quy định về việc thu phí dịch vụ nhà chung cư

Phí dịch vụ nhà chung cư là khoản chi phí mà cư dân trong khu chung cư phải đóng cho ban quản lý, nhằm bảo đảm hoạt động vận hành và quản lý chung cư. Cùng với đó, phí này còn được sử dụng để duy trì và cung cấp các tiện ích cho cư dân tại chung cư.

1.1. Phí dịch vụ chung cư gồm những gì?

• Phí dịch vụ chung cư

Mức phí dịch vụ chung cư không được pháp luật quy định cụ thể, và nó sẽ thay đổi tùy thuộc vào từng dự án chung cư. Phí này được sử dụng để chi trả các dịch vụ như thu gom rác, làm sạch, diệt côn trùng, và duy trì các công việc chăm sóc cây xanh, vườn hoa, và các công trình khác tại chung cư.

Phí dịch vụ chung cư này sẽ được đàm phán giữa chủ đầu tư và cư dân chung cư trong thời điểm ký kết hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê chung cư.

• Phí quản lý vận hành nhà chung cư

Thường xuyên, chi phí quản lý và vận hành nhà chung cư được thu hàng tháng hoặc theo định kỳ.

_^>>> Xem thêm tại: Có bị xử phạt khi sử dụng tiền thật để trang trí cây thần tài?

Mức chi phí này thường được xác định tùy thuộc vào từng dự án chung cư và được thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành.

Phí quản lý và vận hành này được sử dụng để chi trả các chi phí liên quan đến lễ tân, bảo vệ, ban quản lý; cũng như chi phí vận hành và bảo dưỡng cho thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hạ tầng kỹ thuật, và các trang thiết bị khác.

• Các loại chi phí khác

Phí bảo trì chung cư là khoản chi phí mà cư dân đóng góp để thực hiện các công việc bảo trì cho phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Theo quy định tại Điều 109 Luật Nhà ở 2014, phí bảo trì chung cư được sử dụng đặc thù cho việc bảo trì các phần sở hữu chung của chung cư. Không được sử dụng phí này để quản lý vận hành chung cư và các mục đích khác.

1.2. Phí dịch vụ nhà chung cư gồm tiền điện nước?

Loại phí điện, nước sinh hoạt không thuộc diện phí dịch vụ tại nhà chung cư. Tuy nhiên, thường thì các khoản phí này cũng được tính vào phí dịch vụ để thu khi sử dụng nhà chung cư. Mức phí này không được xác định cố định mà sẽ phụ thuộc vào lượng sử dụng của từng căn hộ chung cư.

1.3. Chưa sử dụng căn hộ vẫn phải đóng phí dịch vụ chung cư?

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 4 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, đối với cư dân chưa vào ở, việc đóng phí dịch vụ chung cư sẽ phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa chủ sở hữu chung cư và đơn vị quản lý vận hành.

Nếu trong hợp đồng mua bán, các bên đã thống nhất rằng chủ sở hữu đã nhận bàn giao căn hộ nhưng chưa vào ở, thì trong tình huống này, chủ sở hữu không cần phải đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư.

_^>>> Xem thêm tại: Ai được miễn phí dịch vụ sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất?

Ngược lại, nếu không có thỏa thuận nào tại hợp đồng về thời điểm chủ sở hữu nhận bàn giao căn hộ chung cư, và hợp đồng quy định rằng phí quản lý vận hành chung cư được tính từ thời điểm nhận bàn giao, thì chủ sở hữu sẽ phải đóng phí dịch vụ chung cư.

3. Hướng dẫn cách tính chi phí dịch vụ chung cư

Hiện tại, chưa có văn bản nào quy định chi tiết về công thức xác định phí dịch vụ chung cư. Tùy thuộc vào từng dự án chung cư, đặc điểm vị trí, quy mô, và các yếu tố khác, phí dịch vụ chung cư sẽ được xác định một cách phù hợp và thích ứng.

Để xác định mức phí dịch vụ chung cư, cần xem xét nhiều yếu tố:

+ Loại hình chung cư: Thường, phí dịch vụ tại các căn hộ chung cư bình dân sẽ rẻ hơn nhiều so với chung cư cao cấp.

+ Diện tích căn hộ chung cư: Phí dịch vụ chung cư sẽ tăng theo diện tích của căn hộ; diện tích càng lớn, phí càng cao.

+ Thỏa thuận hợp đồng: Phí dịch vụ chung cư còn phụ thuộc vào thỏa thuận giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán chung cư.

Điều 3 Thông tư 37/2009/TT-BXD quy định giá dịch vụ nhà chung cư với 03 khoản phí nhất định: Phí dịch vụ nhà chung cư, lợi nhuận định mức hợp lý, và thuế giá trị gia tăng.

Các khoản chi phí dịch vụ nhà chung cư được xác định bao gồm 03 loại như sau:

Chi phí trực tiếp bao gồm các khoản như sau:

• Chi phí sử dụng năng lượng, nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu:
  • Để vận hành các thiết bị nhà chung cư như thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác.
• Nhân công điều khiển và duy trì hoạt động thiết bị nhà chung cư:
  • Bao gồm chi phí lao động để kiểm soát và duy trì các hoạt động của các thiết bị như thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác.

Các dịch vụ trong khu nhà chung cư (như bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác, chăm sóc vườn, cây cảnh, diệt côn trùng, và các dịch vụ khác) được xác định dựa trên khối lượng công việc cần thực hiện và mức giao khoán được thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ.

Bao gồm cả:

• Điện chiếu sáng và nước công cộng trong nhà chung cư.
• Các chi phí liên quan đến văn phòng phẩm, bàn ghế, phòng làm việc, điện, nước sinh hoạt, và một số chi phí khác của quản lý nhà chung cư.

Phí quản lý của doanh nghiệp chịu trách nhiệm vận hành nhà chung cư bao gồm:

• Tiền lương, tiền công, phụ cấp, bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, phí công đoàn và các khoản khác liên quan đến bộ phận quản lý của doanh nghiệp.
• Phí khấu hao tài sản cố định của doanh nghiệp quản lý.

Phí cho Ban quản trị chung cư bao gồm: Phụ cấp trách nhiệm cho Ban quản trị và các chi phí hợp lý khác.

_^>>> Xem thêm tại: Đi thuê xưởng có cần làm công chứng hợp đồng cho thuê nhà hay không?

Trên đây là bài viết giải đáp về câu hỏi Hướng dẫn cách tính phí dịch vụ nhà chung cư. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.

2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội

Hotline : 0966.22.7979 – 0935.669.66

XEM THÊM TỪ KHÓA:

_^>>> Địa chỉ chỗ làm dịch thuật lấy ngay quận Hoàn Kiếm tại Hà Nội làm việc thứ 7.

_^>>> Đi thuê văn phòng có nền thực hiện công chứng hợp đồng cho thuê nhà hay không?

_^>>> Gợi ý địa chỉ văn phòng công chứng làm công chứng ngoài giờ hành chính tại Hà Nội.

_^>>> Vợ Việt Kiều có được công chứng ủy quyền định đoạt cho chồng tại Việt Nam không?

_^>>> Công chứng hợp đồng thuê nhà chung cư trong trường hợp nào để bảo vệ lợi ích nhất?