Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuHiện nay, dù là Sổ hồng chung cư hay Sổ đỏ cấp cho đất ở, nhà ở riêng lẻ thì đều được cấp theo cùng một mẫu Giấy chứng nhận thống nhất. Tuy nhiên, đối với căn hộ chung cư, nội dung thể hiện trên Giấy chứng nhận vẫn có những điểm đặc thù riêng theo quy định pháp luật đất đai hiện hành.
Sổ hồng chung cư có tên pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).
Theo khoản 1 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận được thiết kế gồm 01 tờ với 02 trang, sử dụng nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen.
Như vậy, khi mua căn hộ chung cư, người dân sẽ được cấp Giấy chứng nhận có nền màu hồng cánh sen, thường được gọi quen thuộc là Sổ hồng.
>>> Xem thêm: Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
– Trang 1 của Sổ hồng gồm các nội dung chính như sau:
+ Quốc hiệu, Quốc huy cùng dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” được in màu đỏ;
+ Mã QR của Giấy chứng nhận;
+ Mã số Giấy chứng nhận;
+ Mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất”;
+ Mục “2. Thông tin thửa đất”;
+ Mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất”;
+ Thông tin về địa danh, ngày tháng năm ký, cơ quan có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận, số phát hành (số seri) và dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”.
– Trang 2 bao gồm những nội dung sau:
+ Mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất”;
+ Mục “5. Ghi chú”;
+ Mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”;
+ Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận;
+ Nội dung lưu ý dành cho người được cấp Giấy chứng nhận.
Đối với Sổ hồng chung cư, người mua nhà cần lưu ý một số thông tin quan trọng dưới đây:
1. Thông tin về chủ sở hữu căn hộ chung cư
Thông tin của người đứng tên trên Sổ hồng được thể hiện tại trang đầu tiên của Giấy chứng nhận và được ghi nhận tùy theo từng trường hợp cụ thể.
– Trường hợp cá nhân trong nước hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam
Theo khoản 2 Điều 12 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, đối với cá nhân trong nước, thông tin trên Giấy chứng nhận sẽ thể hiện danh xưng “Ông” hoặc “Bà”, họ tên đầy đủ và ngày tháng năm sinh.
Đối với cá nhân là người nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam đang định cư ở nước ngoài, ngoài các thông tin nêu trên còn thể hiện thêm quốc tịch.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
– Trường hợp Sổ hồng cấp cho nhiều người cùng sở hữu
Nếu nhóm người có chung quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thống nhất cử người đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận thì thông tin về văn bản thỏa thuận đại diện cũng sẽ được ghi nhận.
– Trường hợp tài sản chung của vợ chồng
Theo điểm b khoản 2 Điều 12 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, nếu quyền sở hữu căn hộ là tài sản chung của vợ chồng thì Giấy chứng nhận sẽ ghi đầy đủ thông tin của cả hai người, gồm danh xưng, họ tên, ngày tháng năm sinh và căn cứ xác lập quan hệ hôn nhân.
Trong trường hợp vợ chồng có thỏa thuận chỉ ghi tên một người trên Sổ hồng thì sẽ bổ sung thêm nội dung thể hiện văn bản thỏa thuận này.
2. Thông tin về thửa đất xây dựng chung cư
Theo Điều 33 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, các thông tin liên quan đến thửa đất xây dựng nhà chung cư sẽ được thể hiện trên Sổ hồng, gồm:
– Thửa đất số, tờ bản đồ số;
– Thông tin về diện tích đất;
– Loại đất sử dụng;
– Thời hạn sử dụng đất;
– Hình thức sử dụng đất;
– Địa chỉ thửa đất.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có làm việc thứ 7, chủ nhật không? Thời gian làm việc và những lưu ý cần biết
Ngoài các nội dung nêu trên, các thông tin chi tiết khác liên quan đến thửa đất cũng được tích hợp trong mã QR của Giấy chứng nhận.
Về nguồn gốc sử dụng đất, đối với các dự án chung cư, phổ biến nhất là trường hợp đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất.
3. Thông tin về căn hộ chung cư
Đối với phần thông tin tài sản gắn liền với đất là căn hộ chung cư, Sổ hồng sẽ thể hiện nhiều nội dung quan trọng như:
– Loại nhà ở: Ghi cụ thể là “Căn hộ chung cư số…”;
– Tên nhà chung cư: Thể hiện tên hoặc số hiệu của tòa nhà, nhà hỗn hợp theo hồ sơ dự án đầu tư hoặc quy hoạch đã được phê duyệt;
– Diện tích sàn: Ghi nhận diện tích xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ phù hợp với hợp đồng mua bán và quy định pháp luật về nhà ở;
– Hình thức sở hữu: Trường hợp căn hộ thuộc quyền sở hữu của một người sẽ ghi “Sở hữu riêng”; nếu thuộc nhiều người sẽ ghi “Sở hữu chung”. Nếu vừa có phần riêng vừa có phần chung thì sẽ ghi rõ từng phần diện tích tương ứng. Ví dụ: “Sở hữu riêng 50m2; sở hữu chung 20m2”;
– Thời hạn sở hữu: Với căn hộ có thời hạn sở hữu theo quy định pháp luật hoặc hợp đồng mua bán sẽ ghi rõ thời điểm hết hạn. Các trường hợp còn lại không xác định thời hạn thì thể hiện bằng ký hiệu “-/-”;
– Phần sở hữu chung ngoài căn hộ: Ghi rõ các hạng mục mà chủ sở hữu căn hộ được quyền sử dụng chung cùng cư dân khác theo nội dung hợp đồng mua bán đã ký, kèm diện tích cụ thể (nếu có).
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng gần nhất làm việc cả thứ 7 và chủ nhật.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Sổ hồng chung cư thể hiện những thông tin gì?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Danh sách văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ thật giả tại Hà Nội
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản năm 2026
>>> Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
>>> Chi phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?
>>> Quan hệ với người cùng huyết thống phạm tội gì? Bị xử lý thế nào?