Hiện nay, chung cư mini được xem là giải pháp tối ưu được nhiều người dân lựa chọn khi tìm nhà ở. Thế nhưng ít ai biết rằng việc sở hữu căn chung cư mini khi chưa tìm hiểu rõ về loại hình nhà ở này có thể sẽ gặp phải nhiều rủi ro. Cùng theo dõi bài viết sau để tìm hiểu về xx rủi ro khi mua chung cư mini.
Hiện tại, trong pháp luật Việt Nam, không có quy định cụ thể về chung cư mini. Tuy nhiên, có nhiều quan điểm và định nghĩa khác nhau về khái niệm “chung cư mini”.
Trước đây, Phụ lục A của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD về phân loại và phân cấp công trình xây dựng ghi nhận chung cư mini là một trong các loại nhà chung cư. Theo đó, chung cư mini được xem xét là một loại nhà ở hộ gia đình hoặc cá nhân, có từ hai tầng trở lên, và mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên. Các căn hộ trong chung cư mini phải được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, bao gồm các khu vực riêng biệt như phòng ở, nhà bếp, nhà vệ sinh, nhà tắm, và diện tích sàn xây dựng của mỗi căn hộ phải đạt ít nhất 30m2, và phải tuân theo các quy định liên quan về nhà chung cư theo Luật Nhà ở.
Tuy nhiên, các quy định này đã hết hiệu lực và không còn được áp dụng. Thay vào đó, Luật Nhà ở năm 2014 không đề cập đến chung cư mini cụ thể. Thay vào đó, luật chỉ quy định rằng những căn hộ trong các tòa nhà có từ hai tầng trở lên, mà mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên, được thiết kế theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ theo quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng, và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng và phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của luật.
Tóm lại, hiện nay, chung cư mini không có định nghĩa rõ ràng trong pháp luật Việt Nam, nhưng nó thường được hiểu là các tòa nhà có từ hai tầng trở lên, chia thành nhiều căn hộ có diện tích nhỏ hơn so với chung cư thông thường. Các căn hộ của chung cư mini thường được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, bao gồm phòng ở riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm, khu bếp riêng và tuân theo các tiêu chuẩn và quy định xây dựng liên quan.
Hiện nay, việc chưa có quy định cụ thể về chung cư mini đã tạo ra nhiều rủi ro và khó khăn cho người mua nhà chung cư mini, đặc biệt về quyền lợi của họ. Dưới đây là một số rủi ro ít người biết đến khi mua chung cư mini:
Vì chưa có quy định rõ ràng về chung cư mini trong pháp luật, việc cấp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ trong chung cư mini có thể gặp khó khăn. Quy trình phê duyệt và cấp Giấy chứng nhận thường yêu cầu đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích, quy hoạch, và quy định về nhà chung cư. Tuy nhiên, với việc chung cư mini thường nằm trong các khu vực nhỏ hẹp và có quy mô nhỏ, việc tuân theo các quy định này có thể trở nên khó khăn.
Nếu chung cư mini được xem xét là nhà ở riêng lẻ, việc xin cấp Giấy chứng nhận có thể đơn giản hơn. Tuy nhiên, nếu nó được xem xét là một loại nhà chung cư, quy trình và tiêu chuẩn sẽ phức tạp hơn.
Trong trường hợp quyền sở hữu của bạn không được công nhận chính thức, bạn có thể gặp rất nhiều khó khăn trong việc quản lý và giao dịch căn hộ của mình.”
2.2 Vấn đề về vị trí và quy hoạch:
Chung cư mini thường được xây dựng trong các khu vực nhỏ, ngõ nhỏ, và thường nằm xen kẽ trong khu dân cư. Điều này có thể gây ra các vấn đề về quy hoạch và vị trí. Có thể xảy ra tình trạng xây dựng không phù hợp với quy hoạch đô thị hoặc vi phạm các quy định về khoảng cách giữa các công trình xây dựng.
2.3 Vấn đề về chất lượng xây dựng:
Do áp lực cạnh tranh và giảm chi phí, một số chung cư mini có thể không tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng và chất lượng công trình. Điều này có thể dẫn đến các vấn đề về an toàn và bền vững của công trình.
2.4 Thiếu các tiện ích và dịch vụ:
Chung cư mini thường có quy mô nhỏ hơn, do đó, thiếu các tiện ích và dịch vụ mà các tòa nhà chung cư lớn thường có, như khu vui chơi, phòng gym, hoặc bãi đỗ xe rộng rãi. Điều này có thể làm giảm giá trị sống và tiện nghi cho các cư dân.
Tóm lại, với sự thiếu rõ ràng về quy định và quy chuẩn đối với chung cư mini, người mua cần thận trọng và tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua một căn hộ trong loại hình này.
>>>Xem thêm: Thủ tục làm công chứng di chúc ở đâu?, mất thời gian bao lâu?, và chi phí tính như thế nào?.
Trên đây là bài viết giải đáp về câu hỏi Mua chung cư mini: 3 rủi ro mà ít ai biết?.Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
DANH MỤC CÔNG CHỨNG
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch