mua bán nhà đất góp vốn

Mua bán nhà đất góp vốn là hình thức một bên (thường là cá nhân hoặc doanh nghiệp) sử dụng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất để góp vốn vào một tổ chức, doanh nghiệp nhằm nhận lại lợi ích cổ phần hoặc lợi nhuận.

>>> Xem thêm: Công chứng thừa kế có khác gì với việc khai nhận di sản?

⚖️ Căn cứ pháp lý điều chỉnh hoạt động mua bán nhà đất góp vốn

📜 Luật Đất đai 2013 – Điều 188

Người sử dụng đất được góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất không có tranh chấp.

Đất không bị kê biên.

Vẫn còn thời hạn sử dụng đất.

📜 Luật Doanh nghiệp 2020 – Điều 34

“Thành viên, cổ đông có thể góp vốn bằng tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc công trình xây dựng hợp pháp.”

📜 Luật Công chứng 2014 – Điều 2

Mọi giao dịch liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất thông qua hình thức góp vốn phải được công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng nhà nước.

📝 Thủ tục công chứng mua bán nhà đất góp vốn

🗂️ Bước 1. Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất góp vốn

📄 Hợp đồng cần nêu rõ:

Thông tin các bên góp vốn
Đặc điểm nhà đất góp vốn (diện tích, vị trí, số sổ đỏ…)
Giá trị ước tính tài sản
Thời điểm góp vốn và phương án xử lý sau này

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng ở đâu có dịch vụ tận nơi?

📎 Bước 2. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

🗃️ Hồ sơ bao gồm:

CMND/CCCD, Hộ khẩu của các bên
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy đăng ký kinh doanh (nếu bên nhận vốn là pháp nhân)
Hợp đồng góp vốn
Biên bản định giá (nếu có)

🏢 Bước 3. Tiến hành công chứng mua bán nhà đất góp vốn

🏛️ Tại văn phòng công chứng, các bước diễn ra như sau:

Công chứng viên kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ
Giải thích nội dung và hậu quả pháp lý của hợp đồng
Các bên ký kết trước mặt công chứng viên
Giao hợp đồng công chứng bản chính và bản lưu

📆 Thời gian thực hiện: 1 ngày làm việc (nếu hồ sơ đầy đủ)

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng giấy tờ: Cứu cánh khi làm thủ tục vay ngân hàng, sang tên sổ đỏ

📤 Bước 4. Nộp hồ sơ đăng ký sang tên (nếu cần)

📍 Trong một số trường hợp (góp vốn có chuyển quyền sử dụng đất), phải nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai để sang tên hoặc ghi nhận thay đổi chủ sở hữu.

Xem thêm: Đi du lịch bị mất hộ chiếu phải làm sao?

🧭 Một số lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất góp vốn

✅ Đất dùng để góp vốn phải hợp pháp và không tranh chấp
✅ Giá trị góp vốn nên có đơn vị định giá độc lập xác nhận
✅ Nên có thoả thuận rõ ràng bằng văn bản về tỷ lệ sở hữu, lợi ích và phân chia rủi ro
✅ Khi bên nhận vốn là doanh nghiệp, phải ghi rõ thông tin vào điều lệ công ty và thay đổi đăng ký doanh nghiệp nếu có

💡 Ví dụ minh họa thực tế

Trường hợp điển hình:
Bà Hoa (TP.HCM) sở hữu một mảnh đất 300m² tại Q.Bình Tân. Năm 2023, bà muốn góp vốn vào Công ty TNHH Xây dựng Minh Phát. Bà ký hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, công chứng tại Phòng Công chứng số 3. Công ty Minh Phát sau đó đăng ký ghi nhận tên công ty vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nhờ làm đúng thủ tục, hai bên tránh được tranh chấp, và công ty thuận lợi triển khai dự án nhà ở trên khu đất này.

❓ Giải đáp một số câu hỏi thường gặp về mua bán nhà đất góp vốn

❓ Có thể góp vốn bằng nhà đất chưa có sổ đỏ không?

➡️ Không. Pháp luật quy định bắt buộc phải có sổ đỏ hợp lệ để góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

❓ Góp vốn bằng nhà đất có cần định giá tài sản không?

➡️ Có thể không bắt buộc, nhưng nên thuê đơn vị định giá độc lập để bảo vệ quyền lợi và tránh tranh chấp về giá trị tài sản sau này.

❓ Có phải đóng thuế khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất?

➡️ Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC, góp vốn không làm phát sinh thu nhập nên không phải nộp thuế thu nhập cá nhân nếu góp vốn bằng quyền sử dụng đất hợp pháp.

Kết luận

Việc mua bán nhà đất góp vốn là phương án đầu tư ngày càng phổ biến, đặc biệt trong các dự án bất động sản hoặc liên doanh kinh doanh. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu lực pháp lý và tránh rủi ro, các bên cần thực hiện đúng quy trình công chứng, soạn thảo hợp đồng chặt chẽ, và tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Hóa đơn điện tử in ra giấy có cần đóng dấu không?

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng chia tách nhà đất: Cách xử lý khi có tranh chấp

>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Hợp đồng góp vốn bằng nhà đất: Tại sao cần phải công chứng và cách thực hiện

>>> Dịch công chứng tiếng Khmer – Cần người dịch chuyên nghiệp

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.