Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhiều người Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài quan tâm đến việc nhận tặng cho nhà đất tại Việt Nam nhưng còn băn khoăn về điều kiện pháp lý cũng như thủ tục thực hiện. Vậy theo quy định hiện hành, Việt Kiều có được đứng tên nhà đất thông qua hình thức nhận tặng cho hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, giao ngay trong ngày.
1. Việt Kiều có được nhận tặng cho nhà đất tại Việt Nam?
Theo quy định của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 và Luật Đất đai số 31/2024/QH15, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và thuộc diện được phép nhập cảnh vào Việt Nam được quyền nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Trong khi đó, đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đã thôi quốc tịch Việt Nam thì quyền liên quan đến đất đai vẫn còn bị giới hạn theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, điểm b khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đồng thời, khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024 cũng xác định người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam có đầy đủ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất như cá nhân đang cư trú trong nước.
Theo đó, kể từ ngày 01/8/2024, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam khi đủ điều kiện nhập cảnh có thể thực hiện các quyền sau:
- Mua hoặc thuê mua nhà ở gắn liền với đất ở.
- Nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.
- Nhận thừa kế quyền sử dụng đất và các loại đất khác có nhà ở.
- Nhận tặng cho nhà ở gắn liền với đất từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật.
Hiện nay, pháp luật chưa có quy định giải thích chính thức về khái niệm “Việt Kiều”. Trên thực tế, đây là cách gọi phổ biến để chỉ người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài.
Theo khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam số 24/2008/QH12, người Việt Nam định cư ở nước ngoài bao gồm:
- Công dân Việt Nam đang cư trú ở nước ngoài, tức vẫn còn quốc tịch Việt Nam.
- Người gốc Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài nhưng đã thôi quốc tịch Việt Nam.
Như vậy, từ ngày 01/8/2024, việc hạn chế quyền nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ còn áp dụng đối với nhóm người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đã không còn quốc tịch Việt Nam.
Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn mang quốc tịch Việt Nam thì có thể trực tiếp nhận quyền sử dụng đất, tham gia các giao dịch bất động sản tại Việt Nam mà không cần nhờ người thân trong nước đứng tên như trước đây.
>>> Xem thêm: Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
Trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, điểm đ khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 quy định chung cả hai nhóm đối tượng nêu trên chỉ được nhận quyền sử dụng đất thông qua các hình thức như mua, thuê mua, nhận thừa kế hoặc nhận tặng cho trong các trường hợp:
- Nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.
- Đất ở thuộc các dự án phát triển nhà ở.
Có thể thấy, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng quyền sở hữu và quyền tham gia giao dịch nhà đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tạo điều kiện thuận lợi hơn để nhóm đối tượng này đầu tư, sở hữu và giao dịch bất động sản tại Việt Nam.
2. Điều kiện để Việt Kiều được nhận tặng cho nhà đất
Theo khoản 2 và khoản 3 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 cùng hướng dẫn tại Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn nhận tặng cho và được công nhận quyền sở hữu nhà đất tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:
(1) Chứng minh thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam
- Được phép nhập cảnh vào Việt Nam theo quy định.
- Có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế.
- Có giấy tờ chứng minh là người gốc Việt Nam.
(2) Chứng minh đủ điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở
- Trường hợp là người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn còn quốc tịch Việt Nam thì phải xuất trình hộ chiếu Việt Nam còn giá trị và có dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở.
- Trường hợp là người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn hiệu lực, có dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ đi lại quốc tế hợp lệ có xác nhận nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở.
3. Thủ tục tặng cho nhà đất cho Việt Kiều tại Việt Nam
Như đã nêu, khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được sở hữu nhà đất tại Việt Nam khi thuộc diện được phép nhập cảnh.
Nếu đáp ứng điều kiện nhập cảnh và có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải trực tiếp có mặt tại Việt Nam để thực hiện việc nhận tặng cho nhà đất, không được ủy quyền cho người khác thay mặt thực hiện giao dịch này.
Trình tự thực hiện việc tặng cho nhà đất cho Việt Kiều tại Việt Nam gồm các bước sau:
– Bước 1: Các bên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và đến tổ chức hành nghề công chứng nơi có nhà, đất để lập và công chứng hợp đồng tặng cho.
Lưu ý: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài cần mang theo hộ chiếu còn thời hạn để chứng minh thuộc diện được phép nhập cảnh, đồng thời xuất trình giấy tờ chứng minh vẫn còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định.
– Bước 2: Công chứng viên kiểm tra hồ sơ, tiếp nhận yêu cầu công chứng, lập hợp đồng và hoàn tất việc công chứng theo quy định.
– Bước 3: Thực hiện kê khai và nộp các khoản thuế, lệ phí tại cơ quan thuế nơi có nhà, đất.
– Bước 4: Tiến hành thủ tục đăng ký biến động và sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại một trong các cơ quan có thẩm quyền sau:
- Văn phòng đăng ký đất đai.
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.
- UBND cấp xã đối với cá nhân, hộ gia đình nếu địa phương thực hiện tiếp nhận hồ sơ.
Lưu ý: Khi làm thủ tục, các bên cần bổ sung giấy tờ chứng minh quan hệ tặng cho hoặc các tài liệu về nhân thân nếu thuộc trường hợp được miễn thuế, lệ phí theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội có hỗ trợ làm việc ngoài giờ hay ngày lễ không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Việt Kiều có được nhận tặng cho nhà đất tại Việt Nam không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Nhập hộ khẩu có cần sổ đỏ không?