Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTheo quy định của pháp luật đất đai, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận chuyển nhượng phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên và giao dịch chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm được ghi vào sổ địa chính. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn có một số trường hợp mua bán đất không bắt buộc phải làm thủ tục sang tên Sổ đỏ theo quy định.
>>> Xem thêm: Chi phí dịch vụ làm sổ đỏ hiện nay là bao nhiêu?
Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp đã nhận chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền như sau:
Trường hợp 1: Thực hiện đăng ký và cấp Giấy chứng nhận lần đầu
Theo khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, người đang sử dụng đất thuộc các trường hợp dưới đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp 2 thì được thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận lần đầu mà không cần làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất:
– Đất nhận chuyển nhượng hoặc được tặng cho trước ngày 01/01/2008.
– Đất nhận chuyển nhượng hoặc được tặng cho từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
– Đất nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
Lưu ý: Khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền không được yêu cầu người nhận chuyển quyền phải nộp hợp đồng hoặc văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, bao gồm cả hợp đồng công chứng hoặc chứng thực.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
Trường hợp 2: Thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận mới
Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định, đối với trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế trước ngày 01/7/2014 mà chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền hoặc giấy tờ liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất thì được thực hiện theo trình tự sau:
– Người nhận chuyển quyền nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất kèm theo các giấy tờ hiện có liên quan đến quyền sử dụng đất.
– Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và thực hiện niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền.
Trường hợp không xác định được địa chỉ của bên chuyển quyền để gửi thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương trong 03 số liên tiếp. Chi phí đăng tin do người đề nghị cấp Giấy chứng nhận chi trả.
– Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày thông báo hoặc ngày đăng tin đầu tiên mà không phát sinh tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền hủy Giấy chứng nhận đã cấp trước đó (nếu không nộp lại được Giấy chứng nhận cũ) và đồng thời cấp Giấy chứng nhận mới cho người nhận chuyển quyền.
Trường hợp có phát sinh đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ hướng dẫn các bên gửi đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để giải quyết theo quy định.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng di chúc tại nhà – miễn phí kí với người ốm đau, bệnh tật, không đi lại được.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Những trường hợp mua đất không cần sang tên Sổ đỏ”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Khi sổ đỏ đang tranh chấp, có thể thực hiện công chứng thừa kế không?
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký, điểm chỉ năm 2026.
>>> Dịch vụ làm sổ đỏ cho nhà đất liền kề có gì khác biệt so với căn hộ chung cư?
>>> Khi thực hiện thủ tục công chứng di chúc, người lập di chúc cần chuẩn bị giấy tờ gì?
>>> Khi nào được hoàn thuế thu nhập cá nhân?