Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrước đây, việc mua bán đất bằng giấy viết tay diễn ra khá phổ biến trong thực tế. Tuy nhiên, không phải mọi giao dịch dạng này đều bị coi là vô hiệu. Vậy trong những trường hợp nào việc mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn được công nhận hợp pháp? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây!
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính thế nào? Những trường hợp được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.
1. Hiểu thế nào là mua bán đất bằng giấy viết tay?
Trước hết cần hiểu rằng “mua bán đất” là cách gọi quen thuộc của người dân đối với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Hiện nay, pháp luật không đưa ra định nghĩa cụ thể về “mua bán đất bằng giấy viết tay”. Tuy nhiên, có thể hiểu đây là trường hợp các bên thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Việc xác định đúng bản chất của giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay ở từng thời điểm có ý nghĩa quan trọng, bởi đây là căn cứ để xem xét giao dịch đó có được công nhận hiệu lực pháp lý hay không.
2. Trường hợp mua bán đất bằng giấy viết tay vẫn có hiệu lực
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt. Nếu không tuân thủ quy định này, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu.
Tuy nhiên, pháp luật vẫn có những quy định mở để bảo vệ quyền lợi của người dân trong một số trường hợp cụ thể. Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, những trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng quy định nhưng có giấy tờ thể hiện việc chuyển nhượng và chữ ký của các bên liên quan vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không cần thực hiện thủ tục chuyển quyền.
>>> Xem thêm: Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết
Cụ thể, các trường hợp sau có thể được công nhận:
– Nhận chuyển nhượng đất trước ngày 01/7/2014 trong trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất;
– Nhận chuyển nhượng đất trước ngày 01/8/2024 đối với trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định;
– Nhận chuyển nhượng từ người đã được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Như vậy, đối với các trường hợp nêu trên, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người sử dụng đất phải nộp hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực. Điều này đồng nghĩa với việc giao dịch mua bán bằng giấy viết tay trong các trường hợp phù hợp vẫn có thể được công nhận giá trị pháp lý.
3. Thủ tục làm Sổ đỏ đối với đất mua bằng giấy viết tay
Đối với các trường hợp nhận chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay trước các mốc thời gian nêu trên mà chưa được cấp Giấy chứng nhận, người đang sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không cần làm thủ tục sang tên như thông thường.
Cụ thể, nếu việc nhận chuyển nhượng diễn ra trước ngày 01/7/2014 (trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất) hoặc trước ngày 01/8/2024 (trường hợp có giấy tờ hợp lệ), và có đầy đủ chữ ký của các bên liên quan thì vẫn đủ điều kiện để xem xét cấp Sổ đỏ theo quy định.
Tuy nhiên, để được cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo từng trường hợp cụ thể, bao gồm điều kiện đối với đất có giấy tờ và đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và chứng minh quá trình sử dụng đất hợp pháp sẽ giúp quá trình xét duyệt diễn ra thuận lợi hơn.
>>> Xem thêm: Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Mua bán đất bằng giấy viết tay có hiệu lực không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Chứng thực chữ ký cần xuất trình giấy tờ gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Quyền lợi của cư dân khi chung cư hết niên hạn sử dụng