Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuNhà nước luôn khuyến khích hộ gia đình, cá nhân phát triển mô hình kinh tế trang trại nhằm khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất hiện có. Tuy nhiên, bên cạnh việc xây dựng phương án sản xuất kinh doanh phù hợp, người dân cũng cần nắm rõ các quy định pháp luật liên quan đến việc sử dụng đất trang trại để tránh vi phạm.
Đất trang trại là gì?
Hiện nay, pháp luật đất đai chưa có khái niệm cụ thể về “đất trang trại”. Tuy nhiên, dựa trên quy định liên quan đến đất sử dụng cho kinh tế trang trại và thực tiễn áp dụng, có thể hiểu rằng:
– Đất trang trại là loại đất được sử dụng phục vụ phát triển kinh tế trang trại, với mục tiêu chính là sản xuất hàng hóa trong lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn. Hoạt động này chủ yếu do hộ gia đình thực hiện nhằm mở rộng quy mô, nâng cao năng suất trong các lĩnh vực như trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, trồng rừng, đồng thời gắn với chế biến và tiêu thụ sản phẩm nông, lâm, thủy sản.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
– Thông thường, đất trang trại thuộc nhóm đất nông nghiệp, bao gồm: đất trồng cây hàng năm (gồm đất trồng lúa và cây hàng năm khác), đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và các loại đất nông nghiệp khác.
Những quy định cần lưu ý khi sử dụng đất làm trang trại
Pháp luật hiện hành đã có những quy định tương đối cụ thể về việc sử dụng đất phục vụ kinh tế trang trại, được thể hiện tại Điều 142 Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau:
1. Khuyến khích phát triển kinh tế trang trại
Nhà nước khuyến khích hộ gia đình, cá nhân phát triển mô hình kinh tế trang trại nhằm khai thác hiệu quả đất đai, mở rộng quy mô sản xuất và nâng cao giá trị sử dụng đất trong các lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, gắn với dịch vụ và chế biến nông sản.
2. Nguồn đất phục vụ kinh tế trang trại rất đa dạng
Theo khoản 2 Điều 142 Luật Đất đai 2013, đất sử dụng cho kinh tế trang trại có thể được hình thành từ nhiều nguồn khác nhau, bao gồm:
– Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất trong hạn mức cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối theo Điều 129;
– Đất do Nhà nước cho thuê;
– Đất nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc thuê từ tổ chức, cá nhân khác;
– Đất nhận khoán từ các tổ chức;
– Đất do hộ gia đình, cá nhân góp vốn.
>>> Xem thêm: Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
Có thể thấy, quy định về hạn mức đất nông nghiệp không chỉ nhằm kiểm soát tình trạng tích tụ đất đai dẫn đến mất cân bằng xã hội mà còn giúp quản lý hoạt động sản xuất nông nghiệp hiệu quả hơn. Đồng thời, pháp luật vẫn tạo điều kiện cho những hộ gia đình, cá nhân có năng lực sản xuất tốt được mở rộng quy mô trang trại thông qua việc góp đất, liên kết sản xuất.
3. Được chuyển mục đích sử dụng đất và phải phù hợp quy hoạch
– Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm trang trại được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.
– Trường hợp đất đang sử dụng làm trang trại phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và không có tranh chấp thì được tiếp tục sử dụng theo quy định:
– Nếu đất được giao không thu tiền sử dụng đất trong hạn mức cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì thời hạn sử dụng là 50 năm theo khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013; khi hết thời hạn, nếu vẫn có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng thêm 50 năm mà không cần làm thủ tục gia hạn.
– Nếu đất được giao cho người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì khi hết thời hạn phải chuyển sang hình thức thuê đất.
– Đối với đất thuê, nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, nhận khoán hoặc góp vốn thì việc sử dụng tiếp tục thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2013.
4. Cấm lợi dụng mô hình trang trại để chiếm dụng đất trái mục đích
Bên cạnh việc khuyến khích phát triển kinh tế trang trại, pháp luật cũng nghiêm cấm hành vi lợi dụng mô hình này để bao chiếm hoặc tích tụ đất đai nhưng không đưa vào sản xuất. Quy định này được nêu rõ tại khoản 5 Điều 142 Luật Đất đai 2013.
Không chỉ dừng lại ở việc cấm, pháp luật còn có các chế tài xử lý cụ thể. Theo đó, Nhà nước có thể thu hồi đất nếu người sử dụng không đưa đất vào khai thác trong thời gian dài, cụ thể: đất trồng cây hàng năm không sử dụng trong 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không sử dụng trong 18 tháng; đất trồng rừng không sử dụng trong 24 tháng (theo điểm h khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai 2013).
>>> Xem thêm: Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất trang trại là gì? Quy định sử dụng đất trang trại mới nhất”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
>>> Địa chỉ văn phòng dịch thuật công chứng uy tín nhất Hà Nội
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Mua bán đất bằng giấy viết tay có hiệu lực không?