Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuViệc chung cư hết niên hạn sử dụng ở Việt Nam chưa quá phổ biến nhưng quyền lợi của cư dân là vấn đề phức tạp và nhiều người chưa nắm rõ. Vậy, người dân có những quyền gì khi chung cư hết hạn sử dụng? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng tặng cho đối với đất thổ cư được thực hiện thế nào?
Tùy vào tình trạng nhà chung cư khi hết niên hạn sử dụng mà chủ sở hữu có những quyền khác nhau, cụ thể:
1. Được tiếp tục sử dụng nếu nhà chung cư bảo đảm chất lượng
Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, khi chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc có dấu hiệu xuống cấp, không bảo đảm an toàn thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng công trình.
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan quản lý nhà ở phối hợp với các cơ quan liên quan và địa phương nơi có chung cư để thực hiện kiểm định.
– Đối với khu chung cư, việc kiểm định được thực hiện đồng bộ toàn khu trước khi đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại.
– Đơn vị kiểm định phải xác định rõ công trình có thuộc diện phải phá dỡ hay chưa và báo cáo kết quả cho cơ quan quản lý nhà ở.
– Cơ quan có thẩm quyền ban hành kết luận kiểm định; nếu chưa phải phá dỡ thì cho phép tiếp tục sử dụng trong thời gian nhất định.
2. Được bố trí tái định cư hoặc nhận tiền nếu chung cư phải phá dỡ
Trong trường hợp chung cư buộc phải phá dỡ, cư dân sẽ được bố trí tái định cư theo nhiều hình thức khác nhau.
– Xây dựng nhà ở để bán, cho thuê hoặc thuê mua cho người tái định cư.
>>> Có thể bạn quan tâm: Từ 01/01/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
– Mua hoặc đặt hàng nhà ở thương mại để bố trí tái định cư.
– Bố trí nhà ở xã hội theo dự án.
– Thanh toán tiền để người dân tự lo chỗ ở.
– Sắp xếp tái định cư ngay tại dự án cải tạo, xây dựng lại hoặc theo quy định pháp luật đất đai.
3. Tiếp tục có quyền sử dụng đất chung không thể phân chia
Chủ sở hữu căn hộ vẫn có quyền sử dụng phần đất chung của tòa nhà, không phụ thuộc vào việc chung cư hết hạn sử dụng.
– Bao gồm diện tích đất xây dựng tòa nhà chung cư.
– Diện tích sân, khu vực cây xanh xung quanh.
– Diện tích xây dựng các công trình hạ tầng phục vụ trực tiếp cho chung cư.
Ví dụ: Một tòa nhà có 100 căn hộ thì toàn bộ 100 chủ sở hữu đều có quyền sử dụng chung đối với phần đất này.
4. Được bố trí chỗ ở tạm thời hoặc hỗ trợ chi phí trong thời gian cải tạo, xây dựng lại
Trong quá trình cải tạo hoặc xây dựng lại chung cư, người dân được bảo đảm quyền về chỗ ở.
– Được bố trí chỗ ở tạm thời trong thời gian chờ xây dựng lại.
– Hoặc được thanh toán tiền để tự lo chỗ ở.
– Có thể tự thỏa thuận về nơi ở tạm nếu có nhu cầu.
– Trường hợp xây dựng lại, cư dân được ưu tiên tái định cư tại chỗ (nếu có nhu cầu).
– Nếu không xây dựng lại, được bồi thường bằng tiền hoặc bố trí nhà ở tại khu vực khác phù hợp.
Sau khi hoàn thành dự án, người dân sẽ được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở tái định cư theo phương án đã được phê duyệt.
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói cho nhà biệt thự liền kề?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Quyền lợi của cư dân khi chung cư hết niên hạn sử dụng”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh không?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Danh sách các văn phòng công chứng gần nhất làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại thành phố Hà Nội
>>> Thủ tục chứng thực chữ ký cập nhật mới nhất 2026