Cho thuê nhà có cần Sổ đỏ không?

Khi thuê trọ, nhiều người thường không chú ý đến các điều kiện cho thuê nhà. Tuy nhiên, đối với những trường hợp thuê nhà vì mục đích khác, việc nắm rõ các điều kiện pháp lý là rất cần thiết nhằm hạn chế rủi ro tranh chấp và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng thuê nhà mẫu mới thông dụng nhất

Điều kiện cho thuê nhà ở

Căn cứ khoản 1 và khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà ở đưa vào cho thuê cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

– Không thuộc diện đang xảy ra tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện liên quan đến quyền sở hữu theo quy định pháp luật;

– Vẫn còn trong thời hạn sở hữu đối với trường hợp nhà ở có thời hạn sở hữu;

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc để thực hiện quyết định hành chính đã có hiệu lực của cơ quan có thẩm quyền, đồng thời không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Không nằm trong diện đã có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo giải tỏa, phá dỡ từ cơ quan có thẩm quyền;

Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2023 quy định rằng nhà ở cho thuê không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận, nhưng phải có các giấy tờ hợp pháp thay thế. Cụ thể, theo khoản 6 Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, giấy tờ chứng minh điều kiện cho thuê trong trường hợp chưa có Giấy chứng nhận được quy định như sau:

“Trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý nhà ở (trừ trường hợp cho thuê nhà ở thuộc tài sản công theo quy định) thì bên cho thuê phải có hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở ký với chủ đầu tư nếu nhà ở được mua, thuê mua từ dự án; nếu là trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán thì cần có thêm văn bản chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Trường hợp nhà ở do cá nhân tự xây dựng thì phải có Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật về đất đai.”

>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính thế nào? Những trường hợp được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội.

Như vậy, trong trường hợp không có Giấy chứng nhận, bên cho thuê cần có một trong các loại giấy tờ sau:

• Hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở ký với chủ đầu tư;
• Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ hợp pháp khác chứng minh quyền sở hữu nhà ở.

Điều kiện của các bên khi thuê nhà

– Điều kiện của bên cho thuê

Theo khoản 1 Điều 161 Luật Nhà ở 2023, bên cho thuê phải đáp ứng điều kiện về chủ thể khi tham gia giao dịch, phù hợp với quy định của pháp luật dân sự.

– Điều kiện của bên thuê

Theo khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2023, bên thuê nhà cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Đối với cá nhân trong nước: không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
• Đối với cá nhân nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài: phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định và cũng không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở. Riêng người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai.

Kết luận: Trên đây là các điều kiện cho thuê nhà theo quy định hiện hành. Theo đó, việc cho thuê nhà không nhất thiết phải có Giấy chứng nhận nhưng phải có giấy tờ hợp pháp thay thế. Đồng thời, để hạn chế tranh chấp phát sinh, các bên nên lập hợp đồng thuê nhà và thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Cho thuê nhà có cần Sổ đỏ không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Thời hạn có hiệu lực của bản công chứng dịch thuật lấy ngay đối với bằng lái xe có tiếng nước ngoài là bao lâu?

>>> Công chứng di chúc đối với người bị khuyết tật được thực hiện thế nào?

>>> Văn phòng công chứng Hà Nội cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, uy tín.

>>> Phí công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế mới nhất 2026

>>> Mua đất nhưng Sổ đỏ vẫn đứng tên chủ cũ: Có cần cấp sổ mới không?